Дело № 2 – 1206/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 октября 2018 года г. Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области

в составе: председательствующего судьи Венек И.В.,

при секретаре Илюшиной И.О.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 09 января 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению *1 к *3, *2, муниципальному унитарному предприятию «Управдом» об определении порядка несения расходов за содержание квартиры и оплаты коммунальных услуг, возложении обязанности по заключению отдельного соглашения и выдаче платежного документа,

у с т а н о в и л:

*1 обратился в суд с иском к *3, *2 с требованиями об определении порядка несения расходов за содержание квартиры и оплаты коммунальных услуг и возложении обязанности по заключению отдельного соглашения и выдаче отдельных платежных документов, указывая, что он является собственником 3/10 доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: *, общей площадью 65,9 кв.м.. *2 и *3 также являются долевыми собственниками данной квартиры (по 7/20 и 3/10 доли, соответственно), но не несут расходы исходя из их долей. Самостоятельно он не может согласовать с ответчиками порядок несения расходов за содержание квартиры, находящейся в общей долевой собственности и оплачивать все расходы по оплате коммунальных услуг полностью. Просит определить порядок несения расходов за содержание квартиры и оплаты коммунальных услуг, исходя из долей каждого, и возложить обязанность по заключению отдельного соглашения и выдаче отдельных платежных документов.

Определением Поронайского городского суда от дата к участию в деле в качестве соответчика привлечено МУП «Управдом».

В судебном заседании истец иск поддержал.

Представитель ответчика *6 с иском согласилась.

Ответчики в суд не явились, извещены по адресам, имеющимся в материалах дела, конверты возвращены с пометкой об истечении сроков хранения.

На основании чт. 165.1 ГК РФ суд признает их извещение надлежащим.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что *1, *2, *3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: * (3/10, 7/20, 3/10 доли соответственно), что подтверждается выпиской из ЕГРПН от дата .

Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления ( ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу требований ч. 1 ст. 155 ЖК РФ оплата производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Таким образом, ФИО3, ФИО4, как участники долевой собственности, обязаны соразмерно долям участвовать в уплате платежей за содержание дома и осуществлять плату за коммунальные услуги, в связи с чем требование истца об определении порядка несения расходов обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа, в связи с чем иск в части возложения обязанности по заключению отдельного соглашения и выдаче отдельного платежного документа подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление *1 к *3, *2, муниципальному унитарному предприятию «Управдом» об определении порядка несения расходов за содержание квартиры и оплаты коммунальных услуг, возложении обязанности по заключению отдельного соглашения и выдаче платежного документа – удовлетворить.

Определить следующий порядок несения расходов за содержание квартиры, расположенной по адресу: * оплаты коммунальных услуг:

- *1 - в размере 3/10 доли от общих ежемесячных начислений платы;

- *2 - в размере 7/20 доли от общих ежемесячных начислений платы;

- *3 - в размере 3/10 доли от общих ежемесячных начислений платы.

Указанное решение является основанием для управляющей компании для заключения с *1, *2,*3 соглашений по оплате расходов за содержание квартиры и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья Поронайского городского суда: И.В.Венек