Дело № 2-28/2024

УИД НОМЕР

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В., 

при секретаре Кунакбаевой Л.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Магнитского городского поселения Кусинского района Челябинской области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Магнитского городского поселения Кусинского района Челябинской области о признании за ним права собственности на жилой дом, кадастровый НОМЕР, общей площадью ДАТА кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что в ДАТА он купил по расписке за 10 000 руб. жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС. Прежний собственник ФИО передала ему ключи от дома и документы. С 2003 года он стал проживать в жилом доме. ФИО умерла. С ДАТА он улучшил состояние дома: поменял окна, крышу, канализационную систему, привел в порядок внешний вид дома, ежегодно проводит побелку стен дома, заменил крыльцо, поставил забор, пользуется земельным участком. Начиная с ДАТА, несет бремя содержания дома, оплачивает все коммунальные платежи. Все эти действия совершаются открыто, добросовестно с момента вселения в дом, то есть уже более 20 лет. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Магнитского городского поселения Кусинского района Челябинской области в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 55).

Привлеченная судом к участию в деле в качестве ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебное извещение, направленное ответчику по адресу регистрации по месту жительства: АДРЕС не доставлено, возвращено в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения» (л.д.56). 

Судом приняты все возможные меры по извещению ФИО2 о времени и месте рассмотрения гражданского дела в порядке, установленном статьями 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо в кредитном договоре, (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. 

ФИО2 не обеспечила получение судебного извещения по адресу регистрации по месту жительства, иной адрес ответчика не известен. С учетом изложенного, ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков. 

Суд, заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, кадастровый НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 11-12). 

По данным ОГУП «Обл.ЦТИ» собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС является ФИО на основании договора купли-продажи от ДАТА, реестр НОМЕР (л.д. 25). 

Из договора купли-продажи от ДАТА следует, что ФИО продал, а ФИО купила жилой дом по адресу: АДРЕС, право собственности ФИО на жилой дом зарегистрировано в Магнитском поселковом совете народных депутатов (л.д. 13). Подлинник договора купли-продажи жилого дома находится у истца. 

ДАТА составлена расписка о том, что ФИО получила деньги за продажу дома по АДРЕС от ФИО1 ДАТА г.р., в сумме 10 000 руб. (л.д. 10).

ФИО умерла ДАТА (л.д. 37). После смерти ФИО в права наследства вступила дочь ФИО2 (материалы наследственного дела, л.д. 36-46).

Из объяснений истца ФИО1, показаний свидетелей ФИО, ФИО следует, что ФИО1 купил жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ДАТА у ФИО В жилом доме ФИО1 проживает постоянно с момента приобретения, владеет жилым домом открыто и добросовестно, несет бремя его содержания. Споры относительно принадлежности недвижимого имущества отсутствуют.

В материалы дела представлены квитанции, подтверждающие оплату истцом услуг по энергоснабжению, обращению с ТКО, водоснабжению в жилом доме по адресу: АДРЕС (л.д. 14-23).

Согласно пункту 2 статьи 223, пункту 1 статьи 551, пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор купли-продажи жилого дома, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключенным после ДАТА).

Сделка, совершенная ФИО1 по приобретению недвижимого имущества, не считается заключенной либо действительной.

Обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО1 с 2003 года до настоящего времени владеет жилым домом по адресу: АДРЕС, всего более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно. Каких-либо притязаний в отношении недвижимого имущества не установлено. 

Оформленные документы, подтверждающие право собственности ФИО1 на недвижимое имущество, отсутствуют.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

За время нахождения жилого дома во владении ФИО1 он не принимался на учет, органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, как бесхозяйный. 

Обстоятельства, свидетельствующие о том, что ФИО2 принимая наследство после смерти матери ФИО, к жилому дому проявляла интерес, владела им, несла расходы по содержанию, не установлены. 

Исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности за истцом на недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДАТА рождения (паспорт РФ серия 

<

данные изъяты> НОМЕР) на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Н.В. Андреева 

Решение в окончательной форме принято 16.01.2024г. Н.В. Андреева