24RS0040-01-2019-000865-70

№2-1002/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ченцовой О.А.,

при секретаре Успенской С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «НДВ-недвижимость для Вас» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с вышеуказанными требованиями к ответчику о защите прав потребителя, мотивируя тем, что 12.08.2016 г. между истицей и ответчиком был заключен Агентский договор № от 12.08.2016 г., по условиям которого ответчик обязался оказать комплекс юридических и иных действий, указанных в п.п.2.1-2.3 Договора, направленных на заключение договора участия в долевом строительстве, последующее содействие в регистрации договора на Объект и регистрации права собственности истца на объект недвижимости. Истец обязался оплатить за оказанные услуги 140000 рублей. Оказанные услуги Истец полностью оплатил. 28.08.2016 г. между истцом и ООО «Экспертстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому предполагаемый срок завершения строительства был определен 3 квартал 2018 г., срок сдачи объекта недвижимости не позднее 30.09.2019 года. В ходе оказания услуг по агентскому договору, а именно в декабре 2018 года истице стало известно, что в отношении ООО «Экспертстрой» введена процедура банкротства, и что истица не сможет оформить свое право собственности в установленный законом срок. О каких-либо финансовых проблемах застройщика ООО «НДВ-недвижимость для Вас» истца не проинформировал. П.4.6. Договора было предусмотрено, что в случае невозможности исполнения обязательства, возникшего по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, агент обязуется вернуть Принципалу денежную сумму, уплаченную последним в полном объеме в течение 10 дней с момента получения соответствующего требования. 07.02.2019 истец обратился к ответчику с претензией о возврате уплаченной по договору денежной суммы по причине неоказания услуг и о расторжении договора № от 12.08.2016 г. В ответ на претензию 18.02.2019 года ответчик прислал письмо, в котором сообщал, что истица может получить 2800 рублей на основании п.3.1.3 Договора. Истица с указанными действиями ответчика не согласна, поскольку условия агентского договора ответчиком не выполнены. Просит расторгнуть агентский договор № от 12.08.2016 г. и взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору 140000 рублей; взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 874 рубля 03 копейки; взыскать штраф по Закону «О защите прав потребителей» 70437 рублей 01 копейку; денежную компенсацию морального вреда 5000 рублей; судебные расходы 10300 рублей.

Истица в судебном заседании пояснила, что через Интернет в январе 2016 года она нашла строительную фирму ООО «Экспертстрой», где решила приобрети квартиру. На январь 2016 года ситуация у застройщика была нестабильная, что следовало из отзывов дольщиков в сети Интернет. Она стала отслеживать ситуацию с ООО «Экспертстрой», и после того, как в августе 2016 года в деятельности застройщика появились положительный подвижки, она решила приобрести в этой фирме квартиру. На сайте отсутствовали контактные телефоны застройщика, и имелись ссылки на ООО ООО «НДВ-недвижимость для Вас», которое занимались продажей объектов недвижимости ООО «Экспертстрой» путем заключения агентских договоров. Она заключила агентский договор с ответчиком 12 августа 2016 года, стоимость услуг по договору составила 140000 рублей, которые оплачивались единовременно. Истица оплатила полностью услуги по договору. Согласно условиям договора услуги оказываются поэтапно, и каждый этап оплачивается отдельно. Первый и второй этап ответчиком были выполнены, истицей были подписаны акты об исполнении обязательств. Третий этап по агентскому договору не был выполнен, поскольку Застройщик ООО «Экспертстрой» был признан в декабре 2018 года банкротом. Она считает, что в данном случае ответчик не исполнил обязательства по договору, в связи с чем, просит взыскать 140000 рублей, уплаченные по договору, проценты за пользование чужими денежными средствами 874 рубля 03 копейки, штраф по Закону «О защите прав потребителей» 70437 рублей 01 копейка, денежную компенсацию морального вреда и судебные расходы 35000 рублей.

Представитель истицы ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании полностью поддержал заявленные требования, дополнительно пояснив, что в апреле 2019 года в отношении директора ООО «Экспертстрой» возбуждено уголовное дело по признакам ч.2 ст.201 УК РФ, в рамках которого истица признана потерпевшей. Директор ООО «Экспертстрой» присвоил деньги дольщиков. Многоквартирный дом, где истица по договору долевого строительства приобрела квартиру – корпус 16, расположенный по адресу: 

<

адрес>, постановление Администрации 

<

адрес> от 18.04.2019 г. №, признан проблемным объектом. Истица включена в реестр пострадавших граждан.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Из представленных возражений следует, что исковые требования ответчик не признает. Истица добровольно заключила Агентский договор № от 12.08.2016 г. Целью договора было заключение и регистрация сделки в отношении выбранного истцом объекта недвижимости, а также регистрация возникшего права. Договором было определено оказание услуг в три этапа. Истице в полном объеме были оказаны услуги по первому и второму этапам, что подтверждается документально. По третьему этапу услуги не оказаны в силу того, что оговоренный в договоре с застройщиком срок передачи объекта недвижимости (30.09.2019 г.) не наступил. Ответчик не возражает против расторжения договора и готов выплатить стоимость неоказанных услуг по регистрации права собственности на квартиру в размере 2800 рублей – 2% от цены договора согласно п.3.1.3 Договора, о чем было истице сообщено. Ответственность Агента за банкротство ООО «Экспертстрой» и за исполнение застройщиком своих обязательств по договору долевого участия ни законом, ни договором не предусмотрена. Доказательств того, что Агент обладал информацией о банкротстве застройщика в 2018, истицей не представлено. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третье лицо ООО «Экспертстрой» - в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания было извещено своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении дела слушанием не представлено. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

В силу ст.1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Ст.1008 ГК РФ установлено, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Как следует из агентского договора № от 12.08.2016 г., заключенного между ООО «НДВ-недвижимость для Вас» (далее – ООО «НДВ») (Агент) и ФИО1(Принципал), Агент за вознаграждение обязуется совершить по поручению Принципала комплекс юридических и иных действий, указанных в п.п.2.1.-2.3. Договора, направленных на своевременный подбор, бронирование (резервирование) за Принципалом выбранного им Объекта, консультирование по способам оплаты и проведению сделки по приобретению прав на Объект, оформление комплекта документов, необходимых для заключения договора участия в долевом строительстве или Договора уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве между Правообладателем и Принципалом, последующее содействие в регистрации договора на Объект и регистрации права собственности Принципала на Объект, отвечающий требованиям Принципала, параметры которого указываются в Приложении № к Договору (п.1.1.).

П.1.2. Договора установлено, что Агент исполняет обязанности в три этапа, по окончании каждого этапа Стороны подписывают Отчет Агента об исполнении принятых на себя обязательств по форме, утвержденной Договором.

Пунктами 2.1-2.3. Договора регламентированы действия Агента по каждому из трех этапов.

П.2.1 Договора (1 этап) предусматривает, что Агент обязуется: осуществить подбор и предложить Принципалу варианты Объекта; ознакомить с его местоположением; предоставить информацию об инфраструктуре и составе Объекта; ознакомить с планировочными решениями и особенностями отделки помещения; ознакомить со стоимостью объекта и вариантами оплаты; проводить переговоры с правообладателем на предмет заключения Договора на Объект; подготовить договор на Объект; технически организовать подписания договора на Объект между правообладателем и принципалом. Срок исполнения обязательств по 1 этапу определен не позднее 12.11.2016 г. Обязательства Агента по первому этапу считаются исполненными надлежащим образом после подписания между Принципалом и Правообладателем договора на Объект.

Согласно п.2.2. Договора, на 2 этапе Агент обязуется: оказывать Принципалу устные консультации по вопросам государственной регистрации договора на Объект; получать в пределах предоставленных Агенту полномочий документы от Правообладателя, необходимые для подачи договора на объект в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество; подготовить комплект документов, необходимый для государственной регистрации Договора на Объект и подать в орган регистрации; информировать Принципала по его требованию о состоянии государственной регистрации Договора на Объект; устранять все замечания по регистрационным действиям; получить из органа регистрации Договор на Объект, прошедший государственную регистрацию; информировать Принципала о совершении государственной регистрации Договора на Объект; передать Принципалу экземпляр его договора; добросовестно провести все мероприятия, связанные с государственной регистрацией Договора на Объект. Срок исполнения обязательств по 2 этапу определен в течение 60 рабочих дней с даты подписания договора на Объект.

П.2.3. Договора, на 3 этапе Агент обязуется: оказать принципалу устные консультации по вопросам оформления и регистрации права собственности Принципала на Объект; после подачи Застройщиком в орган регистрации документы на Объект, в т.ч. о вводе в эксплуатацию и т.д., подготовить комплект документов, необходимый для регистрации права собственности на Принципала на Объект; подать комплект документов необходимый для регистрации права собственности Принципала в Орган регистрации с целью получения свидетельства о регистрации права собственности Принципала на Объект; информировать Принципала по его требованию о состоянии государственной регистрации права собственности; получить свидетельство о регистрации права собственности;. Срок исполнения обязательств по третьему этапу – момент получения Принципалом свидетельства о государственной регистрации права на Объект. 

Разделом 3 Договора установлен размер вознаграждения и порядок оплаты (п.п.3.1., 3.1.3). Так, общий размер вознаграждения определен в размере 140000 рублей, который состоит из: оплаты 1 этапа - в размере 90% от общей суммы вознаграждения; оплаты 2 этапа – 8% от общей суммы вознаграждения; оплаты 3 этапа – 2% от общей суммы вознаграждения.

П.5.4. Договора установлено, что каждый этап выполнения работ по договору подтверждается подписанием соответствующих актов.

Приложением № к Агентскому договору № от 12.08.2016 г. следует, что Объектом по договору являлась 1 комнатная квартира, условный №, общей площадью 30,57 кв.м., расположенная на 3 этаже в 5 секции корпуса № 

<

адрес>).

Договор и приложение № подписаны сторонами, подлинность своей подписи истица подтвердила в судебном заседании.

Согласно копии квитанции № от 12.08.2016 года истицей были полностью оплачены услуги по договору в сумме 140000 рублей.

Как следует из копии Акта об исполнении обязательств по первому этапу Агентского договора № от 12.08.2016 г. от 25.08.2016 г., стороны подтверждают исполнение Агентом обязательств по первому этапу (п.2.1. Договора) в полном объеме и надлежащим образом. Вознаграждение Агента за исполнение обязательств по первому этапу Договора, в соответствии с п.3.1.1. Договора составляет 126000 рублей. Стороны претензий, в том числе финансовых, друг другу не имеют.

Актом об исполнении обязательств по второму этапу Агентского договора №/И-ЦО от 12.08.2016 г. подтверждается исполнения Агентом обязательств по второму этапу (п.2.2) в полном объеме и своевременно, стороны претензий друг другу не имеют. Размер вознаграждения по второму этапу определен 11200 рублей.

Также представлен Акт об исполнении обязательств по п.2.1.6 Агентского договора № от 12.08.2016 г., согласно которому Агентом были оказаны услуги. предусмотренные п.2.1.6 Договора – ознакомление Принципала со стоимостью объекта и консультирование по выбору ипотечной или иной кредитной (лизинговой) программы и порядку приобретения объекта с использованием заемных (кредитных) средств. Претензий к качеству оказанных услуг со стороны Принципала нет, стоимость услуг 10000 рублей.

В вышеуказанных актах имеются подписи сторон. Истица в судебном заседании пояснила, что она подписывала вышеуказанные акты об исполнении обязательств, и указанные в актах услуги действительно были оказаны ответчиком.

Третий этап по договору не был выполнен в связи с банкротством застройщика в декабре 2018 года.

Истица полагает, что неисполнение ответчиком обязательств по третьему этапу договора, влечет за собой расторжение договора и возврат денежных средств, уплаченных по договору в целом.

06.02.2019 г. истица обратилась в адрес ответчика с претензией о возврате уплаченной по договору суммы, по тем основаниям, что в декабре 2018 года истице стало известно, что в отношении застройщика ООО «Экспертстрой» была введена процедура банкротства, и соответственно истица лишилась возможности оформить свое право собственности в установленный договором срок. О финансовых проблемах застройщика истица не была проинформирована Агентом.

Ответчик согласился возвратить денежные средства за 3 этап по договору, который не был исполнен, а именно 2800 рублей, что подтверждается ответом на претензию.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Ст.453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Из исследованных в судебном заседании доказательств и пояснений сторон, судом установлено, что истица самостоятельно нашла фирму Застройщика ООО «Экспертстрой» и отслеживала ее финансово-хозяйственную деятельность по сети Интернет, затем она обратилась к ответчику через которого застройщик реализовывал объекты недвижимости путем заключения агентских договоров. Сведений о наличии признаков банкротства у Застройщика на момент заключения агентского договора не имелось.

По условиям агентского договора № от 12.08.2016 года ответчик взял на себя обязательства по оформлению документов, связанных с приобретением и оформлением права собственности истицы на квартиру у выбранного ею Застройщика. Условиями договора не предусмотрена ответственность агента за действия Застройщика.

Договор участия в долевом строительстве №Д-1355-НКИ-16-313/14-08-16 от 25.08.2016 г. заключен между ООО «Эксперт» и истицей, ООО «НДВ-недвижимость для Вас» стороной по договору не является. В соответствии с условиями договора Застройщик обязался передать истице в срок до 30 сентября 2019 года 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,57 кв.м., в 5 секции на 3 этаже, условный номер 

<

адрес>. Указанным договором предусмотрена ответственность Застройщика перед истицей в случае неисполнения обязательств по договору.

На момент рассмотрения иска срок передачи квартиры не наступил. Однако, из представленных суду документов, следует, что многоквартирный дом – корпус №, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан проблемным объектом строительства. Истица внесена в реестр пострадавших граждан, что подтверждается соответствующим уведомлением ГУ Государственного строительного надзора 

<

адрес> от 21.05.2019 г.

Таким образом, по мнению суда, произошло существенное изменение обстоятельств, за возникновение которых не несет ответственность ни одна из сторон.

При таких обстоятельствах, ответчик лишен возможности исполнить третий этап по агентскому договору по независящим от него причинам. Доказательств того, что ответчик при заключении агентского договора действовал недобросовестно, суду не представлено. На момент заключения договора застройщик не был банкротом. Каких-либо нарушений прав истицы как потребителя в этом случае не усматривается, и оснований для взыскания денежной компенсации морального вреда и штрафа по Закону «О защите прав потребителей» не имеется.

При этом требования о расторжении агентского договора № от 12.08.2016 года подлежат удовлетворению, и с ответчика в пользу истца подлежит взыскании 2800 рублей – стоимость услуг по третьему этапу договора, которые не были оказаны.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истицей заявлено ходатайство о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 35000 рублей (подготовка искового заявления, представительство в суде). Факт оплаты услуг представителя подтверждается соответствующими платежными документами.

С учетом результата рассмотрения дела и размера удовлетворенных требований, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 2000 рублей, полагая данную сумму разумной. 

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Исходя из удовлетворенной части исковых требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «НДВ-недвижимость для Вас» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Расторгнуть Агентский договор № от 12 августа 2016 года, заключенный между ФИО1 и ООО «НДВ-недвижимость для Вас»

Взыскать с ООО «НДВ-недвижимость для Вас» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 2800 рублей, расходы на оплату юридических услуг 2000 рублей.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «НДВ-недвижимость для Вас» в доход МО г.Норильск государственную пошлину 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Норильского городского суда.

Председательствующий О.А.Ченцова

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2019 года.