РЕШЕНИЕ

 дело №

ИФИО1

11 октября 2018 года

Дорогобужский районный суд 

<

адрес> 

в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре: ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК А-Верхнеднепровский» к ФИО2 о взыскании задолженности за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и неустойки и встречному исковому заявлению ФИО2 к ООО «УК А-Верхнеднепровский» о защите прав потребителя и признании действий незаконными

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК А-Верхнеднепровский» обратилось к мировому судье судебного участка № в МО «

<

адрес>» с иском (т.1 л.д. 2-7) к ФИО2 о взыскании задолженности за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и неустойки на том основании, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, является единственным собственником квартиры, в которой зарегистрирована. На имя ФИО2 в управляющей компании ООО «УК А-Верхнеднепровский» открыт лицевой счет №, на котором ведется учет начислений и оплаты за жилое помещение по услуге «управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома». ООО «УК А-Верхнеднепровский» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет обслуживание многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> по результатам внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, которым управляющей компанией было выбрано ООО «УК А-Верхнеднепровский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и был утвержден собственниками тариф по услуге «управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД» в сумме 13 рублей 44 копейки с 1м2 жилого помещения, принадлежащего собственнику, а также были определены виды работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. 

С ДД.ММ.ГГГГ собственниками был изменен и утвержден тариф по услуге «управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД» в сумме 13 рублей 98 копеек с 1м2 жилого помещения, принадлежащего собственнику, а также были определены виды работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. 

Отчет управляющей компании ООО «УК А-Верхнеднепровский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за оконченный период управления 2016-2017 год был принят и утвержден собственниками без замечаний.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а так же бремя содержания общего имущества, если жилое помещение является квартирой в многоквартирном жилом доме. 

Плата за комплекс услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов представляемых Собственнику (нанимателю) Управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, ответчик обязан своевременно в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст., ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 39 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Состав общего имущества определен п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Статья 246 ГК РФ гласит: «распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, расходов на коммунальные услуги. Отсутствие между сторонами договорных отношений не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 ГК РФ.

С ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» управляющая компания предъявляет собственникам помещений многоквартирного жилого дома, находящегося в управлении, общедомовые нужды по электроэнергии (ОДН). Расчет ОДН производится исходя из площади помещения принадлежащего собственнику. Сумма платы за общедомовые нужды отражается в квитанции управляющей компании, выделяется отдельной строкой. Начисление суммы по ОДН подлежит полной оплате со стороны собственника жилого помещения.

В виду того, что должник оплату по образовавшейся задолженности не производит ООО «УК А-Верхнеднепровский» обратилось в мировой суд судебного участка № в МО «

<

адрес>» 

<

адрес> о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности. Должник подал заявление на отмену судебного приказа, о чем свидетельствует определение, об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В добровольном порядке указанная сумма долга до настоящего времени не оплачена.

Оплату за содержание и ремонт общего имущества МКД должник производит не в полном объеме, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 10668 рублей 37 копеек.

Расчет оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 54,3 * 13,44 - 729,79 * 6 - 4378,74

54,3 м2 - площадь жилого помещения, принадлежащего собственнику (на основании данных из государственного реестра прав на недвижимость);

13,44 рублей - тариф по услуге содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

729,79 - сумма к оплате в месяц по услуге «управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД»;

6-количество месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

4378,74 - общая сумма начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 54,3*13,44-(729,79 + 16,83) * 5 = 3733,10

54,3 м2 - площадь жилого помещения, принадлежащего собственникам;

13,44 рублей - тариф по услуге содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

729,79 - сумма к оплате в месяц по услуге «управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД»;

16,83 - сумма за ОДН по электроэнергии; 5- количество месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

3733,10-общая сумма начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 54,3 * 13,44 - 729,79 + 46,70 = 776,49

54,3 м2 - площадь жилого помещения, принадлежащего собственникам;

13,44 рублей - тариф по услуге содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

729,79 - сумма к оплате в месяц по услуге «управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД»;

46,70 - сумма за ОДН по электроэнергии;

776,49 - общая сумма начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 54,3*13,44-(729,79 + 48,33) * 2 - 1556,24

54,3 м2 - площадь жилого помещения, принадлежащего собственникам;

13,44 рублей - тариф по услуге содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

729,79 - сумма к оплате в месяц по услуге «управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД»;

48,33 - сумма за ОДН по электроэнергии;

2 - количество месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

1556,24 - общая сумма начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:54,3*13,98-(759,11 +48,33)*6-4844,64

54,3 м2 - площадь жилого помещения, принадлежащего собственникам;

13,98 рублей - тариф по услуге содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ;

759,11 - сумма к оплате в месяц по услуге «управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД»;

48,33 - сумма за ОДН по электроэнергии;

6- количество месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

4844,64 - общая сумма начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

Итого за период с 01.07,2016 года по ДД.ММ.ГГГГ: (4378,74 + 3733,10 + 776,49 + 1556,24 + 4844,64) - 4620,84 - 10668,37

4378,74-общая сумма начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

3733,10-общая сумма начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

776,49 - общая сумма начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

1556,24 - общая сумма начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

4844,64 - общая сумма начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

4620,84 - сумма оплаты (663,50 - ДД.ММ.ГГГГ; 490,49 - ДД.ММ.ГГГГ; 490,49 - ДД.ММ.ГГГГ; 490,49 - ДД.ММ.ГГГГ; 490,49-ДД.ММ.ГГГГ; 490,49-ДД.ММ.ГГГГ;490,49-ДД.ММ.ГГГГ; 507,20-ДД.ММ.ГГГГ;507,20- ДД.ММ.ГГГГ).

10668,37 - сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить неустойку. в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Сумма пени от суммы задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму 1001 рубль 87 копеек.

ООО «УК А-Верхнеднепровский» были понесены расходы: на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 400 рублей, на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей. Поэтому просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК А-Верхнеднепровский» сумму задолженности по услуге «управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 10 668 рублей 37 копеек, сумму неустойки за просрочку оплаты в сумме 1 001 рубль 87 копеек, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 400 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей.

ФИО2 обратилась к мировому судье судебного участка № в МО «

<

адрес> со встречным исковым заявлением (т.1 л.д. 169-180) к ООО «УК А-Верхнеднепровский» о защите прав потребителя и признании действий незаконными, в которых указала, что считает услуги представителя, юрисконсульта ООО "Центр Бизнес Консалт" ФИО8 по доверенности, оформленной ООО "УК А-Верхнеднепровский" по договору от ДД.ММ.ГГГГ между ООО "УК А-Верхнеднепровский" и ООО "Центр Бизнес Консалт" на оказание юридических услуг стоимостью 7000 рублей, должен оплачивать сам Заказчик, т.к. в ООО "УК А-Верхнеднепровский" должен быть юристконсульт.

Представленный протокол общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ и перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества 

<

адрес> не содержат сами оригиналы протоколов; список собственников с подписями, участвовавших на общем собрании; список кандидатов из 3-х человек о выборе председателя совета дома; извещение - уведомление о проведении общего собрания собственников; реестр регистрации собственников помещений многоквартирного дома; список собственников, голосовавшие по повестке дня "за", "против" и "воздержавшиеся" по очно-заочному собранию собственников помещений в мкд.

Уведомление о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом или с помощью размещения объявлений на информационных досках в подъезде, а не около подъездов.

В протоколах общего собрания собственников помещений нет приглашённых из Администрации Верхнеднепровского поселения, т.к. в доме имеются жильцы нанимателей муниципальных квартир, отсутствует уполномоченный представитель Жилищной инспекции. В протоколе не включен вопрос о некоммерческой организации "Регионального фонда капремонта мкд по 

<

адрес>", принятие решения собственников помещений в МКД о переводе со счета "Общекотолового" регионального оператора на специальный счет, а также по вопросу выбора лица, уполномоченного взаимодействовать с региональным оператором от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

В протоколе, выступающая по повестке дня одна ФИО8, отсутствуют предложения выступить от лица собственников помещений по качественному и надлежащему содержанию (состоянию) общего имущества мкд. 

В состав счётной комиссии избраны председатель и секретарь совета дома в одном лице. Согласно ч.5 ст. 181.2 ГК РФ Протокол собрания должен содержать сведения о лицах, проводивших подсчет голосов (пп 4) и о лицах, подписавших протокол (пп 5). Буквальное толкование приведенных положений закона сводится к тому, что подсчет голосов ведут одни лица, а протокол подписывают другие. При этом следует учесть, что согласно ч.3 ст. 181.2 ГК РФ протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. Следовательно, председатель и секретарь не могут входить в состав счетной комиссии.

ООО "УФИО9" не проводит инструктаж с обслуживающим персоналом о качественных услугах ЖКХ, о вежливом обращении с жильцами, её сотрудники приходят в квартиры собственников, хамят, грубят, повышают голос на жильцов. Качественные услуги не соответствуют действительности.

В соответствии с п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме, путем размещения соответствующего сообщения в помещении данного дома и доступном для всех собственников помещений на информационном стенде подъезда, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протокол общего собрания собственников помещений 

<

адрес> от № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ считает фальсифицированными, фактически не проводившимся, т.к. не было уведомлений, сообщений (извещений) о дате проведения общего собрания собственников в МКД, а также о существующем совете дома в лице председателя ФИО8, секретаря ФИО5 и счётной комиссии в лице ФИО10. Протокол составлен по шаблону.

ФИО8, проживающая в 4-м подъезде 

<

адрес>, предлагает себя в качестве председателя совета дома, подбирает членов в совет дома таких же равнодушных собственников в лице секретаря ФИО5, которая систематически нарушает Закон о пожарной безопасности в жилом доме, нарушает общественный порядок в подъезде хулиганскими действиями. 

Договор об оказании услуг на содержание и текущий ремонт общего имущества мкд между ООО "УК А-Верхнеднепровский" и собственником помещения 

<

адрес> ФИО2 отсутствует. Отсутствие договора означает отсутствие обязанностей, т.е. отсутствует прямое соглашение между владельцем помещения в мкд и ООО "УК А-Верхнеднепровский", выполняющей должное содержание имущества в доме на основании решения общего собрания владельцев помещений дома.

Деятельность УК вызывает нарекания со стороны жителей, УК не выполняла работы по содержанию и текущему ремонту дома; - не предоставляла жильцам услуги, оговоренные договором; - качество предоставленных услуг и выполненных работ было низким, ненадлежащего качества и не выполнялись полностью; - не предоставляла гражданам интересующую их информацию.

В условиях договора прописано, что УК берет на себя работы по уборке подъездов, подъездных путей и т. д., но работы не выполнялись, несмотря на претензии владельцев жилья. УО недобросовестно отнеслась к ремонту: заменили водопроводные трубы, но неисправность течи была не устранена, а также в подвальном помещении утепление труб горячего водоснабжения не произведено по настоящее время, двери в подвальном помещении круглогодично открыты, соответственно горячее водоснабжение низкого температурного режима. 

Средства на ремонт собирают, но не проводят ремонт, что подтверждается письменными заявлениями генеральному директору ООО "УК А-Верхнеднепровский".

УК должна сдавать ежегодный отчет, потому что она несет ответственность перед собственниками для этого служат некоторые акты и договора. Также должна быть информация на информационном стенде в подъезде жилого мкд о регистрации в ГИС ЖКХ; передачи дома от застройщика предоставление и раскрытие информации, а также о том, кто проверяет деятельность УК.

Ссылка в исковом заявлении на ч.1 ст. 153 ЖК РФ не заменяет Договор управления, и не является доказательством, что у собственника возникли гражданско-правовые отношения, а потребитель получил услуги на ту сумму, которую заявляет управляющая организация. 

Закон требует оплаты за фактически предоставленные услуги, отсутствие Договора указывают на отсутствие права у УО на выставление каких-либо счетов.

Нарушения требований закона в части определения объемов выполненных работ и услуг, согласно "Правил предоставления коммунальных услуг" в платежном документе должен быть указан объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод. В нарушение требований подзаконного акта УО самоуправно предъявляет квитанции, из которых невозможно увидеть объемы потребленных услуг. У жителей есть обязанность оплачивать коммунальные услуги, всего лишь в объемах фактического потребления. 

Отмостки вокруг многоквартирного дома относятся к общедомовому имуществу. Ремонт отмостки многоквартирного дома производится, согласно официальным данным, один раз в 3 - 5 лет. Ремонт отмостки не проводится, происходит разрушение фундамента здания (жилого дома. Управляющая организация не исполняет требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, что влечет существенные нарушения прав граждан и может приводить к дальнейшему разрушению имущества дома. Подвал жилого дома захламлен и загрязнен, отсутствует освещение подвала, управляющая компания не проводит дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов;

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управление жилым фондом включает в себя техническое обслуживание, ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий и санитарное содержание (п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №). Составляющими управления многоквартирным домом являются: сохранение имущества, содержание его в надлежащем состоянии, обеспечение функционирования оборудования, обслуживающего помещения многоквартирного дома, в соответствии с его назначением, а также обеспечение решения вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "0б утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" назван перечень недостатков, неисправностей, которые в обязательном порядке должны устраняться управляющей организацией. В частности: подвал жилого дома (п. 3.4.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных; грызунов, кошек, собак. п. 4.1.3. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию;п. ДД.ММ.ГГГГ. Не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения. Ни одно из этих требований Правил не исполняется.

Управляющая организация ООО "УК А-Верхнеднепровский" бездействует, не предпринимает мер по устранению указанных дефектов, чем нарушает нормы Правил: п. 2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов.

Сотрудники управляющей бездействовали: некачественно производили уборку помещений общего пользования многоквартирного дома; не производили вывоз мусора из контейнера с крупногабаритным мусором; не предоставили отчеты о расходовании денежных средств на текущий ремонт многоквартирного дома; не предоставили по письменному запросу собственника жилого помещения справок отчёта о его расчетах из финансового лицевого счета; не произвели текущий ремонт общедомового имущества.

Предъявлялись к оплате платежные документы не соответствующие требованиям закона. Считает, что размещение рекламы на оборотной стороне квитанций об оплате коммунальных услуг противоречат нормам о рекламе. Рекламные материалы могут появиться в квитанциях только после заключения соответствующего договора с потребителем. Квитанция об оплате потребленных коммунальных услуг является платежным документом. В нем должна содержаться информация, касающаяся только объема потребленных услуг, платы за нее, способы ее погашения. Дополнительно может сообщаться информация о тарифах и поставщиках услуг, без договора между исполнителем коммунальных услуг и потребителем размещать рекламу на квитанциях недопустимо.

Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ Правительство вправе устанавливать Правила, регулирующие отдельные стороны правоотношений исполнителей и потребителей жилищно-коммунальных услуг. "Правилами содержания общего имущества", утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено проведение осмотров общего имущества (пункт 13). " Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) - пункт 14.

Только при наличии указаний в Акте осмотре выводов о полном соответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства возникает право на выставление счетов на оплату оказанных услуг (работ). Отсутствие названных Актов лишает права УО на выставление каких-либо претензий относительно содержания общего имущества. Суду не представлены документы в качестве доказательств о количестве и о качественных услугах жкх, кроме платёжных документов.

Нарушения требований законодательства о предоставлении информации, согласно "Правил предоставления коммунальных услуг" потребитель имеет право получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством РФ и условиями Договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (п. 33, п "г"). Постановлением Правительства № определен Стандарт раскрытия информации. Однако истец устроил информационную блокаду относительно условий предоставления коммунальных услуг, а также с 2015 года устроил блокаду использования кладовки в подвальном помещении, где находятся личные вещи жильцов 

<

адрес> (разрешено только 4-м подъезду мкд). 

Предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Законом предусмотрено право самозащиты права в порядке ст. 14 ГК РФ на период до получения полного объема информации, До получения надлежащего состояния (содержания) 

<

адрес>, вправе приостановить оплату услуг по платежным документам ООО "УК А-Верхнеднепровский".

Поскольку между истцом и ответчиком договора не заключалось, а следовательно, не возникло оснований для разрешения спора в рамках Правил предоставления коммунальных услуг, то спор в части оплаты предоставленных услуг должен разрешаться в порядке, предусмотренном главой 50 ГК РФ.

Управляющей компанией ООО "УК А-Верхнеднепровский" нарушаются требования 

<

адрес> РФ "О Защите Прав потребителей" и требования подпункта "п", пункта Постановления Правительства 307 от ДД.ММ.ГГГГ "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".

Пункт 1 ст. 16 закона "О защите прав потребителей" признает недействительными условия договоров, ущемляющих права потребителей, например, заключенных кем-то от имени потребителя, но без его участия. К таким договорам относятся, договора с расчетными центрами и с платежными агентами, если в них предусмотрено оплачивать услуги этих организаций за счет плательщика.

Коммунальные службы берут деньги за вывоз мусора, очистку придомовой территории, уборку подъездов и другие услуги, но выполняют их некачественно или не в полном объеме, это нарушение прав потребителей и Закона о защите прав потребителей:

ст. 16 право на заключение договоров, не ущемляющих права потребителей услуг; запрет навязывания дополнительных услуг и право потребителя не оплачивать навязанные услуги;

ст.ст.8-10 право на достоверную информацию об услугах, их исполнителе и условиях их приобретения;

Управляющей компанией не соблюдены:

- постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг";

- постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность";

- постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность сфере управления многоквартирными домами";

- постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлен коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилье домов".

Поэтому просит суд производство по иску ООО "УК А-Верхнеднепровский", прекратить, а в случае отказа прекратить производство, в исковых требованиях отказать. А также обязать ООО "УК А-Верхнеднепровский" устранить допущенные нарушения жилищного законодательства и установить в подъезде 1-го этажа под лестничным маршем информационный стенд об управлении управляющей организации и пожарной безопасности в мкд и деревянные поручни второго этажа;

- обязать произвести перерасчет за обслуживание центрального отопления, отсутствующего в 

<

адрес>

- выполнить текущий ремонт фасада фундамента и отмостки, установить освещение перед первым подъездом.

- признать незаконным выставление счетов на оплату коммунальных услуг со стороны ООО "УК А-Вехнеднепровский" в отсутствие соответствующего договора, в котором прописаны существенные условия оказания такого рода услуг, условия оплаты и условия предоставления отчетности о прохождении платы, а также санкции за ненадлежащее исполнение условий Договора;

- признать незаконным выставление счетов на оплату жилищных услуг со стороны ООО "УК А-Верхнеднепровский" в отсутствие утвержденных соответствующим собранием перечня общего имущества, условий его содержания, ремонта и цены услуг (работ), в отсутствие Актов приемки выполненных услуг (работ) и отсутствии заключенного договора между ООО "УК А-Верхнеднепровский" и ФИО2.

- обязать ООО "УК А-Верхнеднепровский" и ФИО5 отмыть нецензурную надпись на почтовом ящике 

<

адрес>

- обязать ООО "УК А-Верхнеднепровский" компенсировать причиненный моральный ущерб размере 20 тысяч рублей;

- обязать ООО "УК А-Верхнеднепровский" выдать ключ от подвального помещения 1-го подъезда мкд 3, 

<

адрес> представителю истца ФИО4.

Взыскать с ООО "УК А-Верхнеднепровский" сумму, уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей и издержки за изготовление фотографий.

Определением мирового судьи судебного участка № в МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ данное дело по подсудности передано для рассмотрения по существу в Дорогобужский районный суд 

<

адрес> (т.1 л.д. 223-224).

В судебном заседании представитель ООО «УК А-Верхнеднепровский» по доверенности ФИО8 поддержала исковые требования и не согласилась с требованиями встречного искового заявления ФИО2.

Определением Дорогобужского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены в данное дело по иску ООО «УК А-Верхнеднепровский» к ФИО2 о взыскании задолженности за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в качестве соответчиков ФИО3 и ФИО4, по встречному исковому заявлению ФИО5.

Представитель ФИО11 по доверенности ФИО4 не признала исковые требования ООО «УК А-Верхнеднепровский» и поддержала встречные исковые требования ФИО2.

ФИО5 с исковыми требованиями не согласилась и объяснила, что никаких надписей на почтовом ящике ФИО4 не писала.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, считает себя не надлежащим ответчиком.

Определением Дорогобужского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по данному делу по встречному исковому заявлению ФИО2 к ООО «УК А-Верхнеднепровский» о защите прав потребителя и признании действий незаконными (т.1 л.д. 179), принятому мировым судьей в части требований: наложить административный штраф за нарушение пожарной безопасности на граждан совета дома ФИО8 и ФИО5 в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей, на должностных лиц ФИО12 от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей, на ООО «УК А-Верхнеднепровский» от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей по ст.20.4 КоАП РФ. Оштрафовать управляющую организацию ООО «УК А-Верхнеднепровский» по ст. 7.22 КоАП РФ за ненадлежащее исполнение обязанностей, на основании п.1 ч.1 ст.134 ГПК РФ, т.к. заявленные требования не подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявленные требования рассматриваются и разрешаются в ином судебном порядке: в порядке Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

Суд удовлетворяет требования ООО «УК А-Верхнеднепровский» и отказывает ФИО2 в удовлетворении встречных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

ФИО2 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> (т.1 л.д. 12-13, 58).

В 

<

адрес>.3 по 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (т.1 л.д. 8).

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с положениями статьи 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

Судом установлено:

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> (в форме-очного-заочного голосования) от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления – управляющая организация, управляющей компанией было выбрано ООО «УК А-Верхнеднепровский», были утверждены: - перечень общего имущества собственников многоквартирного жилого дома и перечень работ и услуг по его управлению, содержанию и текущему ремонту, - тариф по услуге «управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 рублей 44 копеек с 1 м2 жилого помещения, принадлежащего собственнику (т.1 л.д. 18-24).

Согласно приложения № к лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК А-Верхнеднепровский» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) имеет право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в том числе домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 17-18). 

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> (в форме-очного-заочного голосования) от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден отчет управляющей компании за 2016-2017 года, продлен действующий договор с управляющей компанией, были утверждены: - перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту на 2017-2018 год, - утвержден размер платы по услуге «управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 рублей 98 копеек с 1 м2 жилого помещения, принадлежащего собственнику (т.1 л.д. 25-31). Согласно поставленного 12 вопроса решено не утверждать работы для исполнения управляющей компании представления прокуратуры 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ФИО2 о том, что протоколы: № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> (в форме-очного-заочного голосования) от ДД.ММ.ГГГГ и № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> (в форме-очного-заочного голосования) от ДД.ММ.ГГГГ сфальсифицированы не нашли своего подтверждения: так суду представлены:

- подлинник Протокола № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> (в форме-очного-заочного голосования) от ДД.ММ.ГГГГ при кворуме 52,27% (его копия т.2 л.д. 24-29)

- подлинники договоров на оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме с собственниками 33 квартир (их копии т.2 л.д. 33-65)

- подлинники решений участников голосования по вопросам повестки общего собрания, проводимого путем заочного голосования, собственников помещений 33 квартир (их копии т.2 л.д. 66-131)

- подлинник Протокола № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> (в форме-очного-заочного голосования) от ДД.ММ.ГГГГ о проведении данного собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при кворуме 53,84% (его копия т.2 л.д. 132-138)

Уведомление собственникам помещений 

<

адрес> в 

<

адрес> о проведении общего собрания по инициативе председателя совета многоквартирного дома ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ в 18-00 часов с указанием повестки дня и разъяснением, что в случае если собрание не будет иметь кворум, то с такой же повесткой будет его проведение путем заочного голосования в период с 11 по ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 139).

- подлинники решений участников голосования по вопросам повестки общего собрания, проводимого путем заочного голосования, собственников помещений 32 квартир (их копии т.2 л.д. 143-207).

Представитель ООО «УК А-Верхнеднепровский» ФИО8 и ответчик ФИО5 указывают, что данные собрания проводились и они в них участвовали.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показал, что собрание ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ жителями дома проводились. Подписи в договоре на оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по их квартире и решениях участников голосования по вопросам повестки общего собрания ставила его жена. 

Доводы ФИО2 о том, что в совет дома избраны, по её мнению недостойные жители не могут являться основанием для признания данных протоколов сфальсифицированными.

Ссылка ФИО16 на ст. 181.2 ГК РФ ошибочны, т.к. вопросы организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме регулируется ст., ст. 44-48 ЖК РФ.

ФИО2 требует предоставить ключ от подвального помещения.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к генеральному директору ООО «УК А-Верхнеднепровский» (т.1 л.д. 184) об установке замков на двери подвала и один ключ предоставить ей. О выдаче ей ключа от подвала и установке замков на двери подвала, она обращалась ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.190, 191) ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 197).

На заявление от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был дан ООО «УК А-Верхнеднепровский» ответ, о том, что согласно законодательству о противодействии терроризма, ключи от чердачных и подвальных помещений многоквартирным жилых домов находятся на ответственном хранении в управляющих (обслуживающих) компаниях. Доступ посторонних лиц в указанные помещения строго запрещен» Вы как собственник многоквартирного 

<

адрес> имеете право заходить в подвал только в присутствии сотрудника, управляющей компании, для чего ей необходимо обратиться в дежурную службу и совместно с дежурным персоналом управляющей компании вы можете пройти в подвал дома(т.1 л.д. 194, 221).

Согласно ответа прокуратуры 

<

адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ сообщено по вопросу запирающего устройства входа в подвал дома, что в соответствии с постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»» определено, что входные двери в подвалы должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организации по обслуживанию жилого фонда), (т.1 л.д. 192).

Согласно ответа прокуратуры 

<

адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что ею заявка, поступившая в ООО УК «А-Верхнеднепровский» ДД.ММ.ГГГГ о замене замка на двери подвала выполнена, что подтверждается нарядом о выполнении работ от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в организациях по содержанию жилищного фонда. Не допускается устраивать в подвальных помещениях Хозяйственные склады. (т.1 л.д. 81). 

Согласно ответа Главного управления «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ: по результатам выездной проверки (акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ с участием администрации Верхнеднепровского городского поселения) установлено, что подвальное помещение закрыто на ключ. Согласно постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» определено, что входные двери в подвалы должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организации по обслуживанию жилого фонда). (т.1 л.д. 82, 208). 

Согласно п. 3.4.5 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

ФИО2 не препятствуется в пользовании подвальным помещением, но в присутствии работника управляющей компанией, поэтому её права не были нарушены не предоставлением ей ключа, в связи с чем данное требование удовлетворению не подлежит.

ФИО2 требует обязать ООО «УК А-Верхнеднепровский» и ФИО5 отмыть нецензурную надпись на её почтовом ящике.

ФИО5 указывает, что она никаких надписей не писала.

Представитель ООО «УК А-Верхнеднепровский» считает, что данное требование не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО4 в судебном заседании показала, что она не видела кто написал нецензурное слово на её почтовом ящике, но считает, что это могла сделать только ФИО5. В настоящее время надписи на почтовом ящике нет.

Суду не представлено ФИО2 доказательств, кто написал нецензурное слово на почтовом ящике, одни лишь предположения ФИО4 не могут являться доказательствами совершения данных действий ФИО5. Кроме того, в настоящее время надписи на ящике нет. Поэтому суд отказывает в удовлетворении данного требования.

ФИО2 просит обязать ООО «УК А-Верхнеднепровский» установить в подъезде 1-го этажа под лестничным маршем информационный стенд.

Согласно ответа Главного управления «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ: По вопросу нарушения управляющей организацией ООО «УК А-Верхнеднепровский» требований законодательства о раскрытии информации организациям и, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, сообщают: В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» управляющие организации обязаны размещать информацию о своей деятельности на официальном сайте (www.dom.gosuslugi.ru), который определен приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ и Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно телекоммуникации сети «Интернет» (т.1 л.д. 82, 208). 

Согласно ответа Главного управления «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ: в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» управляющие организации 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ обязаны размещать информацию о своей деятельности на официальном сайте государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (www.dom.gosuslugi.ru), определенном приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ и Министерства строительства и массовых коммуникаций РФ от ДД.ММ.ГГГГ №пр «Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно телекоммуникационной сети «Интернет». Размещение какой-либо информации управляющими организациями в иных источниках не предусмотрено действующим законодательством (т.1 л.д. 210, т.2 л.д. 15).

Согласно п.п. «а» п.5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" Управляющими организациями информация раскрывается путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации; сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;

Как видно обязанности устанавливать под лестничным маршем информационный стенд законодательством не предусмотрено. В связи с чем суд отказывает в удовлетворении данных требований.

ФИО2 просит установить освещение перед первым подъездом.

Представитель ООО "УК А-Верхнеднепровский" указывает, что перед первым подъездом освещение не установлено, т.к. на общем собрании было принято решение не устанавливать освещение. Собственники не пожелали оплачивать дополнительные расходы по электроэнергии, т.к. от дорожного освещения возле подъезда не темно.

Согласно представления прокуратуры 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ генеральному директору ООО "УК А-Верхнеднепровский" в нарушение п.5.6 СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 освещение перед входом в первый подъезд отсутствует.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> (в форме-очного-заочного голосования) от ДД.ММ.ГГГГ:согласно поставленного 12 вопроса решено не утверждать работы для исполнения управляющей компании представления прокуратуры 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 25-31). 

В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п.9.1 ст. 156 ЖК РФ Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На общем собрании собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> принято решение не устанавливать освещение перед первым подъездом. Данное вопрос относится к компетенции общего собрания поэтому суд отказывает ФИО2 в удовлетворении данного требования.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> (в форме-очного-заочного голосования) от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены: - перечень общего имущества собственников многоквартирного жилого дома и перечень работ и услуг по его управлению, содержанию и текущему ремонту, - тариф по услуге «управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 рублей 44 копеек с 1 м2 жилого помещения, принадлежащего собственнику (т.1 л.д. 18-24).

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> (в форме-очного-заочного голосования) от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден отчет управляющей компании за 2016-2017 года, продлен действующий договор с управляющей компанией, были утверждены: - перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту на 2017-2018 год, - утвержден размер платы по услуге «управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 рублей 98 копеек с 1 м2 жилого помещения, принадлежащего собственнику (т.1 л.д. 25-31). 

ФИО2 указывает, что между ней и ООО "УК А-Верхнеднепровский" не заключен договор управления многоквартирным домом, с управляющей организацией, выбранной по результатам общего собрания, а также отсутствуют акты приемки выполненных услуг (работ). Поэтому ей незаконно выставляются счета по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту жилого дома.

В соответствии с п.12 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Поэтому довод ФИО2 о незаконности выставления ей счетов на оплату услуг, в связи с тем, что с ней не заключен письменный договор управления с управляющей организацией ошибочен.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО2 также указывает, что работы по содержанию и ремонту жилого дома не проводятся, а которые проводятся, выполняются некачественно, поэтому просит произвести перерасчет по оплате содержания и ремонту жилого дома. 

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к генеральному директору ООО «УК А-Верхнеднепровский» (т.1 л.д. 181, 182) с заявлением чем занимается управление домом, за которое начисляется плата, т.к. нет надлежащего содержания подъезда, нет качественного горячего водоснабжения, и с заявлением о предоставлении отчета о содержании и текущем ремонте 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к генеральному директору ООО «УК А-Верхнеднепровский» (т.1 л.д. 200) с заявлением, что было сделано на сумму её задолженности 3055 рублей 68 копеек в подъезде и подвале дома.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к генеральному директору ООО «УК А-Верхнеднепровский» (т.1 л.д. 204) об отсутствии ремонта первого подъезда с 2012 года и предоставлении ей финансового отчета за 2016 год, и перечня тарифов и услуг с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа прокуратуры 

<

адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ ей сообщено, что по результатам проведенной проверки с участием инженера технического надзора I категории Главного управления «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» ФИО14 и её участием установлено, что температура воды в точках водоразбора её квартиры соответствует нормативам, однако в подъезде № имеется выпадение штукатурного слоя на 1-ом этаже и отшелушивание краски на лестничном марше. В связи с выявленными нарушениями инженером технического надзора I категории Главного управления «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» управляющей компании ООО «УК А-Верхнеднепровский» выдано предписание на проведение текущего ремонта первого этажа подъезда № её дома, сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проверки по адресу: 

<

адрес>, установлено, что отсутствует освещение первого этажа в подъезде №, (т.1 л.д. 192).

Согласно ответа прокуратуры 

<

адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ ей сообщено, что ею заявка, поступившая в ООО УК «А-Верхнеднепровский» ДД.ММ.ГГГГ о замене замка на двери подвала выполнена, что подтверждается нарядом о выполнении работ от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Доводы об отсутствии освещения в тамбуре 1 подъезда не нашли своего подтверждения - на момент проведения проверки тамбур освещался. В ходе проверки установлено, что отсутствует освещение перед входом в подъезд, а также отсутствует гидро- и теплоизоляция (трубопроводов, находящихся в подвальном помещении. В целях устранения выявленных нарушений и принятия мер, направленных на восстановление освещения перед подъездом, гидро- и теплоизоляции трубопроводов, ДД.ММ.ГГГГ прокурором района в адрес генерального директора ООО «УК А-Верхнеднепровский» внесено представление об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства РФ. Работы по текущему ремонту её подъезда, согласно информации предоставленной ООО УК «А-Верхнеднепровский», будут проведены при наступлении благоприятных погодных условий (т.1 л.д. 81). 

Согласно ответа Главного управления «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ: по результатам выездной проверки (акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ с участием администрации Верхнеднепровского городского поселения) установлено, что факты указанные ею факты в обращении подтвердились в части захламления входа в подвальное помещение возле подъезда № 

<

адрес> замер температуры горячей воды в 

<

адрес>, в связи с её отказом в допуске, не удалось, однако было установлено, что температура теплоносителя на вводе в 

<

адрес> составила +80 °с, трубопроводы горячего водоснабжения заизолированы теплоизоляционным материалом. Управляющей компании ООО «УК А - Верхнеднепровский» выдано предписание на уборку входа в подвальное помещение возле подъезда № 

<

адрес> со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 82, 208). 

Суду представлен отчет управляющей организации ООО «УК А-Верхнеднепровский» перед собственниками многоквартирного жилого 

<

адрес> по услугам, работам по управлению, содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе выполнен текущий ремонт: навеска водосточной трубы-1м (июль 2016), прокладка трубы горячего водоснабжения-40м-3м (октябрь 2016 года), подвал-замена задвижек на отоплении Д-80мм-2шт., прокладка трубы Г-в 

<

адрес>мм-67м (октябрь 2016 года), поверка и ввод в коммерческий учет общедомового прибора отопления, подвал-ремонт двери проушины (сварка) (январь 2017 года), ремонт подъезда № (1-й этаж) (апрель 2017 года), навеска водосточной трубы, колен (апрель 2017 года). Общая стоимость предоставленных услуг по управлению, содержанию общего имущества МКД 389746 рублей, задолженность населения по оплате на ДД.ММ.ГГГГ 36663 рубля (т.1 л.д. 117).

Также представлены 39 нарядов на выполнение работ по текущему ремонту в 

<

адрес> в 

<

адрес> с июля 2016 года по июнь 2017 года. В данных нарядах указано о выполнении работ, поэтому составление отдельных актов на выполнение работ не является обязательным (т.1 л.д. 122-160).

Суду представлен акт сезонного осмотра общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и объемом необходимых работ: установить на водостоке отливы и нарастить трубу, побелка, покраска стен в подъездах 1, 3, 4 на первых этажах (т.2 л.д. 30-32).

Суду представлен акт сезонного осмотра общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и объемом необходимых работ: побелка, покраска стен в подъездах 3, 4 на первых этажах включить в план текущего ремонта на 2017-2018 год, 4-й подъезд сколы выбоины, поручень 2 этаж не укреплен- включить в план текущего ремонта на 2017-2018 год, цоколь частично разрушен 1,5кв.м, отмостка частично разрушена 29кв.м, требуется ремонт подъездных козырьков 1, 2, 3, 4 подъездов, частичное разрушение трубы водоотведения 4м – включить в ремонт 2017 – 2018 годов (т.2 л.д. 140-142).

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показал, что работы по текущему ремонту дома управляющей компанией выполняются, обслуживание дома компания проводит.

Суду не представлено ФИО2 доказательств не выполнения или некачественного выполнения услуг и работ ООО «УК А-Верхнеднепровский», в том числе и по подвальному помещению. Выявляемые отдельные нарушения устранялись. Как следует из ответа жилищной инспекции при проверке заявления ФИО4 о недостаточном горячем водоснабжении комиссия в квартиру допущена для проверки данного заявления допущена не была.

Доводы представителя ФИО2 о том, что ООО «УК А-Верхнеднепровский» не проводило работ по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту жилого дома или проводила их некачественно не нашли своего подтверждения.

Поэтому суд отказывает в удовлетворении требований ФИО2 о признании незаконным выставление счетов на оплату коммунальных услуг со стороны ООО "УК А-Вехнеднепровский" в отсутствие соответствующего договора, в котором прописаны существенные условия оказания такого рода услуг, условия оплаты и условия предоставления отчетности о прохождении платы, а также санкции за ненадлежащее исполнение условий Договора и признании незаконным выставление счетов на оплату жилищных услуг со стороны ООО "УК А-Верхнеднепровский" в отсутствие утвержденных соответствующим собранием перечня общего имущества, условий его содержания, ремонта и цены услуг (работ), в отсутствие Актов приемки выполненных услуг (работ) и отсутствии заключенного договора между ООО "УК А-Верхнеднепровский" и ФИО2.

ФИО2 просит не начислять ей оплату услуг за обслуживание центрального отопления, отсутствующего в 

<

адрес>.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к генеральному директору ООО «УК А-Верхнеднепровский» (т.1 л.д. 183) с заявлением о не начислении оплаты услуг за отопление, т.к. она изолировала стояки в квартире. А также ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о перерасчете оплаты за центральное отопление (т.1 л.д. 199)

ФИО4 представила суду договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УЮТ» и договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО ПК «Эгида» о выполнении работ по демонтажу, монтажу системы отопления, установка электрокотла, проверка системы, установка счетчиков горячей, холодной воды (т.2 л.д. 18-23)

Представитель ООО «УК А-Верхнеднепровский» указывает, что в квартире ФИО2 сохранены стояки отопления, поэтому ООО «УК А-Верхнеднепровский» обязано оказывать ей услугу по обслуживанию системы центрального отопления. Кроме того у ФИО16 отсутствует проект, произведенных работ по индивидуальному отоплению.

ФИО4 показала, что других документов по переводу квартиры на индивидуальное отопление нет, но стояки отопления, проходящие через квартиру изолированы, поэтому её квартира ими не отапливается.

Согласно перечня работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, управляющая компания проводит следующее содержание инженерных систем центрального отопления: ликвидация воздушных пробок отопления в стояке, консервация, по заявлениям осмотр внутриквартирных устройств, осмотр в местах общего пользования, испытание трубопроводов (т.1 л.д. 24, 31).

Инженерные системы центрального отопления в 

<

адрес> в 

<

адрес> являются общим имуществом всех собственников данного жилого дома, в том числе и ФИО2, т.к. они проходят не только по её квартире, но и по местам общего пользования, которых она также является собственником, поэтому она обязана оплачивать услуги по обслуживанию системы центрального отопления. В связи с чем суд отказывает ей в удовлетворении данного требования.

ФИО2 просит обязать ООО «УК А-Верхнеднепровский» установить деревянные поручни второго этажа и выполнить текущий ремонт фасада фундамента и отмостки. 

Суду представлен акт сезонного осмотра общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и объемом необходимых работ: побелка, покраска стен в подъездах 3, 4 на первых этажах включить в план текущего ремонта на 2017-2018 год, 4-й подъезд сколы выбоины, поручень 2 этаж не укреплен- включить в план текущего ремонта на 2017-2018 год, цоколь частично разрушен 1,5кв.м, отмостка частично разрушена 29кв.м, требуется ремонт подъездных козырьков 1, 2, 3, 4 подъездов, частичное разрушение трубы водоотведения 4м – включить в ремонт 2017 – 2018 годов (т.2 л.д. 140-142).

Как указывает ФИО4 данные работы выполнены, но отмостка выполнена лишь вдоль половины дома, а она требует чтобы её выполнили вокруг всего дома, а также отремонтировали весь цоколь - фасад фундамента, а не его часть. Лично она в управляющую компанию с данными вопросами не обращалась.

Представитель ООО «УК А-Верхнеднепровский» подтвердила, что запланированные работы по текущему ремонту отмостки и цоколя выполнены. Оставшаяся часть отмостки и цоколь, а также деревянный поручень будут включены в текущий ремонт дома после включения данных работ в перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>.

На основании п.4.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> не принималось решение по дальнейшему ремонту отмостки и фасада фундамента (цоколя), а также деревянного поручня. Обязание управляющей организации ООО «УК А-Верхнеднепровский» к проведению данных работ без решения общего собрания незаконно, поэтому суд отказывает ФИО2 в удовлетворении данного требования.

Согласно представленного взаиморасчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: на ФИО2 открыт лицевой счет 

<

***> по адресу: 

<

адрес>.3 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, задолженность за данный период составляет 10 668 рублей 37 копеек (т.1 л.д.9). Сумма задолженности подробно рассчитана в исковом заявлении. С расчетом суд согласен.

Согласно представленного расчета пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: сумма пени ФИО2 по лицевой счет 

<

***> по адресу: 

<

адрес>.3 по 

<

адрес> в 

<

адрес> за данный период составляет 1001 рубль 87 копеек (т.1 л.д. 34). Суд также согласен с данным расчетом.

В соответствии с п.27 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Поэтому суд взыскивает с ФИО2 в пользу ООО «УК А-Верхнеднепровский» задолженность по оплате за услугу управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 668 рублей 37 копеек и пени за указанный период в сумме 1001 рубль 87 копеек. А в удовлетворении требования к ФИО3 и ФИО4 суд отказывает, т.к. они не являются собственником жилого помещения и договорных отношений между ними по пользованию и оплате жилого помещения отсутствуют.

Учитывая, в удовлетворении встречных исковых требований суд отказывает ФИО2, не подлежит удовлетворению и моральный вред. Соответственно не подлежат удовлетворению и понесенные ею расходы по оплате госпошлины и изготовление фотографий.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 400 рублей, уплаченная при подаче иска (л.д. 14-15) ООО «УК А-Верхнеднепровский».

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

ООО «УК А-Верхнеднепровский» ДД.ММ.ГГГГ заключило с ООО «Центр Бизнес Консалт» договор на оказание юридических услуг о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, образовавшейся у ФИО2. Пунктом 4 данного договора стоимость услуг составляет 7000 рублей. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК А-Верхнеднепровский» перечислило ООО «Центр Бизнес Консалт» по договору 7000 рублей (т.1 л.д. 35-36). 

В штате ООО «УК А-Верхнеднепровский» отсутствует юрист (т.1 л.д. 120-121), поэтому оно вправе было заключить договор для предъявления иска о взыскании задолженности с собственника 

<

адрес> в 

<

адрес> за содержание и ремонт общего имущества и представление интересов общества в суде.

Представителем подано исковое заявление в суд. Представитель участвовала в 7 судебных заседаниях: 17 апреля, 24 июня, 11 июля, 26 июля, 18 сентября, 01 октября, ДД.ММ.ГГГГ. Однако учитывая, что сумма иска составляет 11670 рублей 24 копейки, поэтому суд считает, что сумма 7000 рублей в данном деле является явно завышенной и суд находит, что сумма 5000 рублей является разумной, которую и взыскивает с ФИО2.

Руководствуясь ст., ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК А-Верхнеднепровский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

- задолженность по оплате за услугу управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10668 рублей 37 копеек.

- неустойку в сумме 1001 рубль 87 копеек за неоплату услуг за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

- расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей.

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 и ФИО4 ООО «УК А-Верхнеднепровский» отказать

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ООО «УК А-Верхнеднепровский» и ФИО5 о защите прав потребителя и признании действий незаконными отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда в течение месяца, со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Дорогобужского районного суда 

<

адрес> ФИО15