К делу №2-1018/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 19 июня 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Михина С.Б., 

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием: 

истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район об уточнении сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит уточнить в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно каталогу координат поворотных точек:

Номер

Координаты

Длина

Дирекционный

ЛИНИИ

угол

ТОЧКИ

X (м)

Y (м)

(м)

(гр м)

1

44845????

1328222.26

17.38

136 47

2

448445.72

1328234.16

1.30

148 30

3

448444.61

1328234.84

4.25

222 2

4

448441.45

1328231.99

2.56

138 57

5

448439.52

1328233.67

5.95

224 35

6

448435.28

1328229.49

12.97

316 58

7

448444.76

1328220.64

8.01

315 3

8

448450.43

1328214.98

10.79

42 26

1

448458.39

1328222.26

Заявление мотивировала тем, что ее отец ФИО4 работал в Абинском клиническом лепрозории с 1969 года по 1994 год. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Холмского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на семью был выделен ордер № на право занятия квартиры № в 

<

адрес>, в которой они проживают с 1970 года по настоящее время. В 1972 году по разрешению главного врача АКЛ ФИО5, ФИО4 построил себе гараж № по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. С момента постройки, до настоящего времени, в течении 45 лет ФИО4, а затем истец пользовались и владели гаражом и соответственно земельным участком под ним: открыто и добросовестно; право на гараж и земельный участок ни кто не оспаривал, не претендовал. 

Гараж находится в зоне застройки малоэтажными жилыми домами, в кадастровом квартале №, земельный участок в 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет: кадастровый №. Расположение гаража соответствует схеме размещения, гараж является капитальным строением, на него имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь гаража составляет 21,5 кв.м.

Управлением муниципальной собственности администрации МО Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении в собственность, аренду земельного участка под гаражом, по основаниям отсутствия правоустанавливающих документов на гараж.

Решением Абинского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на гараж, площадью 21,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>, во дворе дома №, гараж №. 

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

При обращении регистрации права на гараж, ФИО1 было отказано, так как необходимо провести межевание земельного участка под гаражом и поставить его на кадастровый учет.

При обращении к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка под гаражом и выполнению работ выяснилось, что образованный земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес> с уточненной площадью 212 кв.м., разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, этот земельный участок находится в аренде у ФИО2 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес> отмежеван ранее и неправильно указаны его поворотные точки, в результате это привело к накладке на гараж и земельный участок под гаражом и проведение кадастровых работ было приостановлено до устранения причин пересечения границ: приведения в порядок границ земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес> —корректировки этого земельного участка.

Истец настаивала на заявленных требованиях. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Абинского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на гараж, площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, во дворе дома № гараж №. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.03.2018что ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно сообщению кадастрового инженера ФИО1 владеет на праве собственности гаражом площадью 21,5 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, во дворе дома № гараж №, на основании решения Абинского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. Ею были заказаны кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка под гаражом. При выполнении данных работ выяснилось, что образованный земельный участок накладывается на земельный 

<

адрес>, Холмское сельское поселение, 

<

адрес> с уточненной площадью 212 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ этот земельный участок находится в аренде у ФИО2 (договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключаемый по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ). Этот участок отмежеван ранее с недостаточной точностью, неправильно указанны координаты поворотных точек, в результате это привело к накладке на гараж ФИО1 и земельный участок под ним.

Дальнейшее проведение кадастровых работ по земельному участку под гаражом по адресу 

<

адрес>, во дворе дома № гараж № приостановлено до устранения причин пересечения границ. 

Из сообщения кадастрового инженера следует, что при выполнении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка под гаражом выяснилось, что образованный земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> с уточненной площадью 212 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ этот земельный участок находится в аренде у ФИО2 (договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключаемый по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ). Этот участок отмежеван ранее с недостаточной точностью, неправильно указанны координаты поворотных точек, в результате это привело к накладке на ваш гараж и земельный участок под ним. Накладка земельных участков показана в приложении 1.

Дальнейшее проведение кадастровых работ по земельному участку под гаражом по адресу 

<

адрес>, во дворе дома № гараж № приостановлено до устранения причин пересечения границ. Необходимо привести в порядок границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> Необходимо провести корректировку этого земельного участка.

Корректировку границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> необходимо сделать по следующим координатам:.

Номер

Координаты

Длина

Дирекционный

ЛИНИИ

угол

ТОЧКИ

X (м)

Y (м)

(м)

(гр м)

1

448458.39

1328222.26

17.38

136 47

2

448445.72

1328234.16

1.30

148 30

3

448444.61

1328234.84

4.25

222 2

4

448441.45

1328231.99

2.56

138 57

5

448439.52

1328233.67

5.95

224 35

6

448435.28

1328229.49

12.97

316 58

7

448444.76

1328220.64

8.01

315 3

8

448450.43

1328214.98

10.79

42 26

1

448458.39

1328222.26

Площадь участка 212 кв.м.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию объектом недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район об уточнении сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим координатам:.

Номер

Координаты

Длина

Дирекционный

ЛИНИИ

угол

ТОЧКИ

X (м)

Y (м)

(м)

(гр м)

1

448458.39

1328222.26

17.38

136 47

2

448445.72

1328234.16

1.30

148 30

3

448444.61

1328234.84

4.25

222 2

4

448441.45

1328231.99

2.56

138 57

5

448439.52

1328233.67

5.95

224 35

6

448435.28

1328229.49

12.97

316 58

7

448444.76

1328220.64

8.01

315 3

8

448450.43

1328214.98

10.79

42 26

1

448458.39

1328222.26

Площадь участка 212 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: