Дело № 2 – 427/2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2020 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при секретаре Бойко Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Комфорт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Карпа Ю.С. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, обосновав его тем, что 01.03.2017 года между ним и ООО «Комфорт» заключен договор № 3/3/236 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик ООО «Комфорт» обязался в срок не позднее 31.08.2018 года обеспечить строительство многоквартирного жилого дома № 3 по генплану, по адресу: 

<

адрес >, на земельном участке с кадастровым номером №

В свою очередь, истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, выплатив ответчику 2087300 руб.

Однако, в предусмотренный договором срок, объект долевого строительства ответчиком не передан. Дом был сдан застройщиком 21.03.2019 года. 

Просит взыскать неустойку в размере 218923 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы, судебные расходы в размере 10000 руб. 

В судебное заседание истец Карпа Ю.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представители истца Карпа Ю.С. по доверенности Карпа С.И., по ордеру ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным выше, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела без участия представителя. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Положения ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривают обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 указанного Федерального закона №214-ФЗ).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Согласно статье 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

Судом установлено, что на основании разрешения на строительство № RU39310000-52/2015МО, выданного 10.02.2015 года администрацией Гурьевского городского округа ООО «Комфорт» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома 

<

адрес > на земельном участке с кадастровым номером №

Строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, с кадастровым номером №, собственником которого является ООО «Комфорт».

Судом также установлено, что 01.03.2017 года между ООО «Комфорт» и Карпа Ю.С. был заключен договор № 3/3/236 участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1 указанного договора застройщик обязуется обеспечить строительство многоквартирного жилого дома № 

<

адрес > на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в единоличную собственность дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором стоимость квартиры и принять квартиру по акту приема- передачи в порядке и сроки, предусмотренные договором.

П. 1.2 предусмотрено, что объектом долевого строительства по настоящему договору является трехкомнатная квартира (№), строительный номер №, проектной площадью 75,95 кв.м., расположенная на 12 этаже. 

В силу п. 1.4 срок ввода объекта в эксплуатацию – II квартал 2018 года. 

Согласно п. 2.1 общая стоимость квартиры составляет 2087 300 руб. 

В силу п. 2.1.2 оплата суммы, указанной в настоящем пункте, осуществляется дольщиком, как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средств, предоставленных кредитором дольщику на основании кредитного договора 

<

***> от 01.03.2017 года, заключенного между Банком и участником долевого строительства, в том числе: 418000 руб. за счет средств участника долевого строительства, в сумме 1669 300 руб. за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору. 

П. 3.1 договора предусмотрено, что срок передачи квартиры дольщику не позднее 31.08.2018 года. 

Договор зарегистрирован 23.03.2017 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Судом также установлено, что свои обязательства в части внесения денежных средств истец своевременно и надлежаще исполнил, что подтверждается платежным поручением от 24.03.2017 года № 10 и не оспорено стороной ответчика. 

21.03.2019 года Агентством по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области ООО «Комфорт» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома 

<

адрес >.

14.10.2019 года истец обратился к ответчику с письменной претензией, в которой просил выплатить неустойку за неисполнение застройщиком обязательств в размере 213 565 руб. 

Ответа на указанную претензию до настоящего времени не поступило.

При рассмотрении дела было также установлено, что каких-либо дополнительных соглашений между истцом и ответчиком подписано не было. 

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору от 01.03.2017 года № 3/3/236, в части передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 31.08.2018 года по 21.03.2019 года за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № 3/3/236 от 01.03.2017 года, законными и обоснованными.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из следующего.

Ключевая ставка, установленная Банком России составила: с 26.03.2018 года – 7,25%, с 17.09.2018 года – 7,50 %, с 17.12.2018 года – 7,75 %.

Таким образом, размер процентов за пользование денежными средствами составляет:

2087 300 руб. (цена по договору № 3/3/236 от 01.03.2017 года) х 7,25%/150 х 17 дней (с 31.08.2018 года по 16.09.2018 года) = 17150,65 руб.

2087 300 руб. (цена по договору № 3/3/236 от 01.03.2017 года) х 7,50%/150 х 91 день (с 17.09.2018 года по 16.12.2018 года) = 94972,15 руб.

2087 300 руб. (цена по договору № 3/3/236 от 01.03.2017 года) х 7,75%/150 х 94 дня (с 17.12.2018 года по 21.03.2019 года) = 101373,20 руб.

17150,65 руб.+ 94972,15 руб.+ 101373,20 руб. = 213 496 руб.

Таким образом, с ООО «Комфорт» в пользу Карпа Ю.С. подлежит взысканию неустойка в размере 213496 руб. 

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Полагая установленным факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», принимая во внимание характер нарушений, степень вины ответчика, учитывая требования разумности, справедливости и конкретные обстоятельства дела, пережитые истцом нравственные страдания, связанные с невозможностью проживания в принадлежащей истцу квартире, суд взыскивает с ООО «Комфорт» в пользу истца 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда.

Пунктом 6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа. Размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

Таким образом, в пользу истца с ООО «Комфорт» подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 111 748 руб. ((213 496 руб. + 10 000)х50%).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Комфорт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Комфорт» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве № 3/3/236 от 01.03.2017 года в размере 213 496 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 111 748 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Комфорт» в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 5634,96 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.03.2020 года.

Судья: Пасичник З.В.