дело №2-801/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Октябрьское 29 августа 2019 г. 

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе:

председательствующего судьи – Таймазова В.Н.,

при секретаре Бираговой И.А.,

с участием: 

- помощника прокурора Пригородного района Республики Северная Осетия-Алания Цопанова Б.З.,

- представителя органа опеки и попечительства – УСЗН по Пригородному району РСО-Алания ФИО1, уполномоченной на основании доверенности,

- представителя истца ФИО3 ФИО41., уполномоченной на основании доверенности,

- ответчицы ФИО6 ФИО10 являющейся законным представителем несовершеннолетних ответчиков Закарян ФИО11 и ФИО4 ФИО12 присутствовавшей в до перерыва в судебном заседании,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБСУВПО «Специальное профессиональное училище открытого типа» к ФИО6 ФИО13, ФИО5 и ФИО4 ФИО14 о выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по платежам за наем жилого помещения,

установил:

ГБСУВПО «Специальное профессиональное училище открытого типа» обратилось в суд с иском к ФИО6 ФИО15 и ее детям ФИО5 ФИО16 ... года рождения, и ФИО4 ФИО17 ... года рождения, о выселении из жилого помещения в общежитии ГБСУВПО «Специальное профессиональное училище открытого типа» по адресу: ...-Алания, ..., и взыскании задолженности по оплате за наем указанного жилого помещения в размере ... руб. за период с ... по ..., а также суммы расходов по уплате госпошлины в размере 2960 руб.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора найма жилого помещения от 01.01.2017 г., заключенного ГБСУВПО «Специальное профессиональное училище открытого типа» с ФИО6 ФИО19 ответчики заняли спорное помещение и проживают в нем до настоящего времени, однако, в период с ... по ... обязанность по оплате за наем указанного жилого помещения не исполнялась нанимателем, в результате чего образовалась задолженность в размере ... руб., которую она, несмотря на направление в ее адрес претензии от ... с требованием о погашении задолженности, не погасила. Данные обстоятельства являются основанием для расторжения с ФИО6 ФИО18 договора найма жилого помещения, выселения ответчиком и взыскания указанной задолженности.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 ФИО20 уполномоченная на основании доверенности от ..., поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что спорное жилое помещение в виде двух жилых комнат в общежитии училища было предоставлено ФИО6 ФИО21 во временное пользование на период с ... по ... на основании договора найма жилого помещения с условием ежемесячной оплаты найма жилого помещения в размере ... руб.. Обязательства по оплате найма жилого помещения за указанный период она не исполнила, однако, ввиду наличия несовершеннолетних детей по окончании указанного срока действия договора найма жилого помещения ей удалось достигнуть с руководством училища договоренности о погашении задолженности в размере ... руб. в течении полугода и заключении с ней договора найма жилого помещения на новый срок с ... до ..., закрепленной в договоре найма жилого помещения от ... Между тем, обязательства по последнему договору исполнены не были, а ФИО6 ФИО22 отказалась освободить занимаемое жилое помещение вопреки отсутствию оснований для законного владения и пользования им и наличию требований о выселении, предъявленных нанимателю как в устной, так и в письменной претензии, от получения которого ФИО6 ФИО26 отказалась в присутствии двух свидетелей. При таких обстоятельствах, училище вынуждено было обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчица ФИО6 ФИО27 действующая также в интересах несовершеннолетних ответчиков Закарян ФИО23 и ФИО4 ФИО24 исковые требования не признала, пояснив, что вместе с детьми вселилась в спорное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения, предусматривающего временное проживание, однако, в силу болезни ее и детей, она перестала трудиться, поэтому денежные средства для оплаты найма жилого помещения у нее отсутствуют. В то же время она и ее дети не имеют жилья, ее младший сын ФИО4 ФИО25 имеет место жительства по месту регистрации его отца в ..., а она сама и ее старший сын Закарян ФИО28 не имеют регистрации, в связи с чем не могут встать на учет нуждающихся в жилом помещении. Исполнить требование училища об освобождении занимаемого жилого помещения в добровольном порядке она отказывалась, поскольку другого жилого помещения и средств для его приобретения у нее не имеется. По окончании срока действия последнего договора найма жилого помещения, на основании которого она занимала спорное жилое помещение, руководитель училища отказал ей в заключении договора найма жилого помещения на новый срок ввиду непогашения имевшейся задолженности по оплате за наем жилого помещения.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение помощника прокурора Цопанова Б.З., полагавшего, что иск подлежит удовлетворению в силу обоснованности, и представителя опеки и попечительства ФИО1, полагавшей, что основания для отказа в удовлетворении иска отсутствуют, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 103 ЖК РФ в случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что ГБСУВПО «Специальное профессиональное училище открытого типа» является собственником здания общежития по адресу: ....

В указанном общежитии ФИО6 ФИО29 заняла жилое помещение, состоящее из двух комнат, на основании заключенного с ней собственником ГБСУВПО «Специальное профессиональное училище открытого типа» договор найма жилого помещения от ..., согласно условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю за плату ... руб., сроком с ... по ... в целях проживания две комнаты площадью ... кв.м. в указанном общежитии и обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а наниматель обязуется оплатить задолженность за проживание с ... по ... в размере ... руб., а также ежемесячно оплачивать за наем жилого помещения.

Договор найма жилого помещения от ... заключался на срок менее одного года, соответственно, являлся договором краткосрочного найма. В соответствии с пунктом 2 статьи 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из этого, правило, закрепленное в статье 684 ГК РФ, что в случае, если наймодатель своевременно не предупредил нанимателя об отказе от продления договора, а наниматель не отказался от продления договора, то договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, не применяется.

Следовательно, ответчики занимают жилое помещение без каких-либо законных оснований.

Доводы о том, что ответчики являются тяжело больными, не имеют иного жилья, являются малоимущими и нуждающимися в предоставлении жилого помещения, соответствующими доказательствами не подтверждены и сами по себе не имеют правового значения для разрешения данного спора, поскольку не могут быть признаны основаниями для сохранения за ними спорного жилого помещения.

Таким образом, поскольку установлено, что ответчик ФИО6 ФИО30 с несовершеннолетней детьми занимают спорное жилое помещение без законных на то оснований, до настоящего времени они не освободили указанное жилое помещение, в силу чего, в соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, училище как собственник названного жилого помещения, вправе требовать устранения нарушения ее прав путем выселения ответчиков из него без предоставления другого жилого помещения.

Вместе с тем, учитывая несовершеннолетний возраст ответчиков - детей ФИО6 ФИО31 отсутствие в материалах дела доказательств наличия у ответчиков на праве собственности или в пользовании другого жилого помещения, а также то, что ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, суд считает возможным предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда в части выселения на срок до ... При этом, промежуток времени, предоставленный ответчикам в качестве отсрочки исполнения решения суда о выселении, будет достаточным для поиска и подбора подходящего жилого помещения и переезда на другое место жительства.

Кроме того, в связи с неисполнением обязательства по оплате на наем жилого помещения в период с ... по ... у ФИО6 ФИО32 образовалась задолженность, размер которой, согласно представленному расчету, составляет ... руб. и подлежит взысканию в судебном порядке на основании ч.1 ст.153 ЖК РФ, в соответствии с которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из приложенного к исковому заявлению чек-ордера, истцом уплачена госпошлина в размере ... руб., следовательно, расходы по уплате указанной госпошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО6 ФИО33

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из указанной нормы закона, с ФИО6 ФИО34 подлежит взысканию в муниципальный бюджет ... РСО-Алания сумма недоплаченной при увеличении истцом размера иска госпошлины, которая составляет 2959,16 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ГБСУВПО «Специальное профессиональное училище открытого типа» удовлетворить в полном объеме.

Выселить ФИО6 ФИО35, ФИО5 и ФИО4 ФИО36 из жилого помещения, состоящего из двух комнат, расположенного в общежитии, принадлежащем ГБСУВПО «Специальное профессиональное училище открытого типа», по адресу: ...-Алания, ....

Предоставить ФИО6 ФИО38, ФИО5 и ФИО4 ФИО37 отсрочку исполнения настоящего решения в части выселения до ....

Взыскать с ФИО6 ФИО39 в пользу ГБСУВПО «Специальное профессиональное училище открытого типа» сумму задолженности по оплате жилого помещения в размере ... рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере ... рублей.

Взыскать с ФИО2 в муниципальный бюджет ... РСО-Алания сумму государственной пошлины в размере ... (...) рублей 16 копеек на реквизиты платежа: ....

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Таймазов В.Н.