Дело № 2-519/2017г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Милиной К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. 

В обоснование своих требований указала, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ней и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям котрого она передала в собственность ответчику квартиру по адресу: [Адрес] долю в праве собственности на общее имущество жилого многоквартирного дома. ФИО2 в свою очередь обязалась:

-осуществлять пожизненное содержание с иждивением на период ее жизни в виде обеспечения потребностей в жилище с правом пожизненного проживания в квартире и безвозмездного пользования ей, питании и одежде, уходе за ней во время болезни, а также оплате ритуальных услуг. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, по соглашению сторон не менее двух тысяч рублей;

- осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт указанной квартиры участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием всего дома, оплачивать налоги на недвижимость;

- производить оплату электроэнергии и прочих расходов по содержанию квартиры.

ФИО1 заявляет, что ФИО2 не надлежащим образом исполняет договор. Претензия с требованием о расторжении договора ответчиком оставлена без удовлетворения, на основании чего, считая нарушения договора ответчиком существенными, просит: расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], заключенный между ФИО1 и ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес]; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес].

Стороны в судебное заседание не явились.

Судебная корреспонденция, адресованная ответчику, возвращена в суд не полученной с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ: «Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия».

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, изучив материалы дела, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В силу ст. 583 ГК РФ «По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плетельщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме… на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента)…». 

В силу ст. 601 ГК РФ «По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему … недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)».

В силу ч.2 ст. 605 ГК РФ «при существенном нарушении плательщиков ренты своих обязательств получатель ренты в праве потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены…». 

Установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ]г. между истцом и ФИО2 был заключён договор пожизненного содержания с иждивением [Номер]([ ... ] дата регистрации: [ДД.ММ.ГГГГ]г.иномер регистрации: [Номер](л.[ ... ]).В соответствии с данным договором истец передала в собственность ответчика принадлежащую ей квартиру по адресу: [Адрес]

ФИО2 в свою очередь в соответствии с п. 6 договора приняла на себя обязательства в обмен на полученную в собственность квартиру осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО1 на период ее жизни в виде обеспечения потребностей в жилище с правом пожизненного проживания в квартире и безвозмездного пользования ею, питании и одежде, уходе за ней во время болезни, а также оплате ритуальных услуг.

Истцом заявлено о неисполнении плательщиком ренты договора, в частности содержание она не осуществляет, потребности в еде, одежде, предметах ежедневного пользования не удовлетворяет, уход не осуществляет.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств несения расходов по содержанию истца, либо перечисления денежных средств на погашение целевых ежемесячных платежей, предусмотренных договором пожизненного содержания с иждивением ответчиком суду не представлено.

При этом в материалы дела представлен договор на оказание социально – бытовых услуг на дому с дополнительным соглашением, из которых следует, что уход за ФИО1 с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]. осуществляет социальный работник Комплексного центра социального обслуживания [Адрес](л[ ... ]

П.14 договора сторонами установлено, что плательщик ренты осуществляет за свой счет ремонт квартиры, производит оплату электроэнергии и прочих расходов по содержанию, а также принимает на себя обязанность по оплате налогов. 

Обязанность по уплате вышеуказанных расходов ответчик также не исполняет, оплату производит истец, в доказательство чего представлены квитанции чеки за [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ] гг[ ... ] ремонт согласно текста иска не производился, при этом на стенах требуется замена обоев, потолок имеет следы пролитий.

Допрошенная в качестве свидетеля [СВИДЕТЕЛЬ 1] в судебном заседании сообщила суду, что является соседкой истицы, периодически в мелких поручениях осуществляет ей помощь, при этом со слов ФИО1 ей известно, что ответчик, обещав за ней ухаживать, ухода не осуществляет более 3- х лет. В полной мере уход за истцом осуществляет социальный работник, который от имени истца и на ее денежные средства производит оплату услуг ЖКХ, ремонт в квартире не производился давно.

Социальный работник [ФИО 1], также допрошенная в качестве свидетеля подтвердила, что на возмездной основе производит уход за ФИО1, оплачивает платежи, покупает продукты, лекарственные средства. Ответчика в квартире около 3-4 лет не видела.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. 

Оценив установленные обстоятельства суд признает нарушения договора существенными и руководствуясь вышеуказанными нормами права, условием договора ренты суд считает возможным расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от [ДД.ММ.ГГГГ] заключенный между истицей – ФИО1 и ответчицей ФИО2

Учитывая факт расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, суд удовлетворяет требование истицы о прекращении права собственности ФИО2 и признании за ней права собственности на [Адрес]

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 и ФИО2 

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу [Адрес].

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: [Адрес].

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд [Адрес] путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.М. Дубовская