Дело № 2-392/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Пономаревка 12 сентября 2018 года

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.

при секретаре Шишкиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании договора частично недействительным и внесение в него изменений

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации МО Пономаревский сельсовет Оренбургской области с вышеуказанным иском.

В обосновании иска указала, что при оформления квартиры выяснилось, что в договоре купли-продажи от ... года допущены неточности, а именно, неверно указаны адрес и площадь квартиры Указанные неточности не позволяют ей оформить квартиру. 

Просит суд внести изменения в договор купли-продажи квартиры от ... года (стороны: колхоз «... в лице председателя колхоза ФИО2, зарегистрированный в администрации Пономаревского сельсовета Пономаревского района Оренбургской области ... года на продажу квартиры по адресу: ..., в настоящее время по адресу: ... и считать договор купли-продажи от ... года, зарегистрированный в администрации Пономаревского сельсовета Пономаревского района Оренбургской области ... года заключенным в отношении помещения, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь помещения ... кв.м., этаж, на котором расположено помещение – этаж № ..., кадастровый номер ..., адрес: ... 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации МО Пономаревский сельсовет, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из договора купли-продажи от ... года следует, что колхоз «... передал в собственность ФИО1 квартиру в двухквартирном доме, площадью ... кв.м., расположенной в с...

Постановлением администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет, Пономаревского района Оренбургской области № ... года, объекту недвижимости – квартире с кадастровым номером ... уточнен почтовый адрес: ...

Из постановления администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет № ... года следует, что земельному участку с кадастровым номером ... принадлежащем ФИО1 уточнен почтовый адрес: ...

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... года право собственности на квартиру № ... не зарегистрировано.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по все существенным условиям договора. Существенным являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторонами исполнены все обязательства по настоящему договору и в настоящее время нет возражений ни у кого относительно принадлежности квартиры именно ФИО1. С момента приобретения жилья в собственность она оплачивала квартирную плату, самостоятельно несла расходы по его содержанию.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Администрация сельского поселения, не оспаривала факт возведения жилого дома колхозом. 

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ дано определение общей площади жилого помещения, согласно которому она состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В дело не представлено доказательств, каким был спроектирован и сдан в эксплуатацию жилой дом, в котором расположено жилище истца - с пристроями или без таковых.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств самовольного возведения истцом и членами его семьи пристроя стороной ответчика суду не представлено. 

В связи с указанными обстоятельствами заявленное истцом требование суд полагает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в договор купли-продажи квартиры от ... года заключенного между колхозом «... и ФИО1, зарегистрированный в администрации Пономаревского сельсовета Пономаревского района Оренбургской области ... года и считать его заключенным в отношении помещения, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью ... кв.м., этаж № ..., кадастровый номер ... расположенную по адресу: ... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2018 года.

Судья О.В. Щепина