УИД: 11RS0001-01-2025-004465-03 Дело № 2-4216/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Лушковой С.В.,

при секретаре Климовой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 26 июня 2025 года гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, Администрации МО ГО «Сыктывкар», Территориальному управлению Росимущества в Республике Коми о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, администрации МО ГО "Сыктывкар" о расторжении кредитного договора №... от ** ** **, заключенного между ПАО Сбербанк, ФИО, ФИО2; взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере 578103,45 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины 36562,07 руб. и по оплате оценки имущества 1200 руб., обращении взыскания на предмет ипотеки – комнату, расположенную по адресу: ..., комн. 1, кадастровый №..., принадлежащую ФИО, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 859 200 руб. (с учетом уточнений от ** ** ** л.д. 202). Указав в обоснование требований, что в связи со смертью заемщика ФИО ответственность по обязательствам следует возложить на созаемщика – ФИО1 и собственника выморочнного имущества в пределах стоимости наследованного имущества.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО ГО «Сыктывкар», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, ФИО3, ФИО4, нотариус ФИО5

Лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени его рассмотрения в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса, в судебное заседание не явились.

Истец ПАО Сбербанк, администрация МО ГО "Сыктывкар" представлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Ответчик ФИО2 в ходе судебного разбирательства требования не признала по причине отсутствия денежных средств на погашение долга.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В соответствии ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ч. 1 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Установлено, что между ПАО Сбербанк (Кредитор) и ФИО, ФИО2 (Созаёмщики) ** ** ** заключён кредитный договор №... о предоставлении кредита в сумме 785000 руб. на срок 180 месяцев под 10,50 % годовых. 

За несвоевременное перечисление платежа по кредиту и/или уплату процентов за его пользование п. 12 Договора предусмотрена ответственность в виде начисления неустойки.

Кредит предоставлен для целевого использования – приобретения объекта недвижимости - комнаты, расположенной по адресу: ...

Обеспечением исполнения обязательств созаемщиков по кредитному договору в силу закона является ипотека приобретаемого объекта недвижимости (п. 10).

Договор страхования в рамках кредитного договора №... от ** ** ** не заключался; обязанность по его заключению условиями кредитного договора не установлена (п.9) (л.д. ...).

** ** ** ФИО умерла.

После ее смерти обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполнялись.

Согласно расчёту ПАО Сбербанк за период ** ** ** по ** ** ** задолженность составила 578103,45 руб., из которых 33107,37 руб. просроченные проценты, 543990,31 руб. – просроченный основной долг, 411,51 руб.- неустойка за просроченный основной долг, 594,26 руб. – неустойка за просроченные проценты.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, что предусмотрено ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 настоящей статьи).

В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Статья 1151 Гражданского кодекса РФ определяет, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

На момент разрешения спора по существу такой закон на территории Российской Федерации не принят. 

В силу п. 1 ст. 125 Гражданского кодекса РФ от имени Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Из разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что на основании п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно п. 50 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Таким образом, от государства не требуется волеизъявления для принятия выморочного имущества в собственность, а возникновение права собственности на такое имущество не связано с получением свидетельства о праве на наследство. Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, поэтому неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает от исполнения возложенных обязанностей по принятию и управлению выморочным имуществом, в том числе от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя).

Нотариусом Сыктывкарского нотариального округа Республики Коми ФИО5 к имуществу ФИО открыто наследственное дело №.... Материалы дела содержат информацию об обращении Администрации МО ГО «Сыктывкар» о выдаче свидетельства о праве на наследство на выморочное имущество – комнату по адресу: ...

Сведений о принятии наследства иными лицами при рассмотрении дела не получено.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на момент смерти ФИО принадлежало следующее имущество:

1. недвижимость в виде комнаты, расположенной по адресу: ..., комн. 1, кадастровый №...;

2. денежные средства на счетах, открытых в ПАО Сбербанк №... – 351570,62 руб.; в МТС банк №... – 9,00 руб., всего 351579,62 руб.

Денежные средства являются выморочным имуществом и в силу закона перешли в собственность Российской Федерации, обязанность по принятию которого возложена на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, а именно Территориальное управление Росимущества в Республике Коми, которое и должно отвечать по долгам заёмщика, независимо от того, что свидетельство о праве на наследство им не получено.

В части жилого помещения наследником выморочного имущества является МО ГО "Сыктывкар".

Общий размер заявленной ко взысканию задолженности не превышает размер стоимости наследственного имущества.

Согласно выписки ЕГРП, кадастровая стоимость объекта равна 806349,93 руб.; Отчетом №... от ** ** ** ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость комнаты установлена как 1 074 000 руб. (л.д...).

Таким образом, заявленные требования ПАО Сбербанк о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору №... от ** ** ** подлежат удовлетворению к созаемщику по кредитному договору - ФИО1, и собственникам выморочного имущества - Российской Федерации в лице Территориальному управлению Росимущества в Республике Коми, Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пределах стоимости наследованного имущества.

Следует указать, что взыскание задолженности с Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Республике Коми в пользу ПАО Сбербанк производить путем списания денежных средств, находящихся на счетах, открытом на имя ФИО, открытых в ПАО Сбербанк №...– 351570,62 руб., в МТС банк №... – 9,00 руб., в пределах стоимости данного имущества - 351579,62 руб.; взыскание задолженности с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ПАО Сбербанк производить путем обращения взыскания на комнату по адресу: ..., комн. 1, кадастровый №..., в пределах стоимости данного имущества - 1 074 000 руб.

Каждый из наследников, в случае исполнения им солидарной обязанности на сумму, которая превысит стоимость перешедшего ему наследственного имущества, вправе в порядке ст. 325 Гражданского кодекса РФ предъявить к остальным солидарным должникам регрессное требование, за вычетом доли, падающей на него самого, с учётом стоимости перешедшего к каждому из наследников наследственного имущества.

Ходатайство ответчика АМО ГО «Сыктывкар» об отказе в иске по мотиву пропуска истцом срока обращения в суд подлежит отклонению.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 указанного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая период образования задолженности – с ** ** ** по ** ** **, обращение с исковым заявлением последвоало ** ** **, срок обращения за судебной защитой ПАО Сбербанк не пропущен. 

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом установленных при рассмотрении дела существенных нарушениях условий договора, в частности допущения длительной просрочки исполнения обязательств, требования о расторжении кредитного договора №... от ** ** **, заключенного между ПАО Сбербанк, ФИО, ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд в числе прочего должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору №... от ** ** **, и наличия задолженности подтверждается материалами дела, не опровергнут в ходе судебного разбирательства; оснований, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона от ** ** ** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, не установлено, требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

Как указано выше, согласно отчету №... от ** ** ** ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость комнаты по адресу: ..., кадастровый №..., равна 1 074 000 руб. (л.д. 139, 234 том 1).

Учитывая изложенное, следует обратить взыскание на предмет ипотеки – комнату, расположенную по адресу: ..., кадастровый №..., принадлежащую ФИО, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 859 200 руб. Установив, что из средств, вырученных от реализации предмета залога, уплате в пользу ПАО Сбербанк подлежит задолженность по кредитному договору №... от ** ** **, заключенному между ПАО Сбербанк и ФИО, ФИО1, в сумме 578103,45 руб.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется положениями ст. 88-94, 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Истец оплатил государственную пошлину в размере 36562,07 руб. и понес судебные расходы по оплате оценки 1200 руб., всего 37762,07 руб. 

Ответчики Территориальное управление Росимущества в Республике Коми и Администрация МО ГО «Сыктывкар» как государственный орган и орган местного самоуправления освобождаются от оплаты государственной пошлины, но не от возмещения расходов стороне, в пользу которой состоялось решение по делу.

С ответчиков ФИО1, Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Республике Коми, Администрации МО ГО «Сыктывкар» надлежит взыскать судебные расходы в размере 37762,07 руб. При этом с учётом положений ст. 1175 Гражданского кодекса РФ размер расходов Российской Федерации и АМО ГО "Сыктывкар" в данном солидарном обязательстве ограничен стоимостью выморочного имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... от ** ** **, заключенный между ПАО Сбербанк, ФИО, ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН ...), Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Республике Коми (ИНН 

<

***>), Администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №... от ** ** **, заключенному между ПАО Сбербанк, ФИО, ФИО1 в размере 578103,45, судебные расходы 37762,07 руб. 

Производить взыскание задолженности с Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Республике Коми (ИНН 

<

***>) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) путем списания денежных средств, находящихся на счетах, открытом на имя ФИО в ПАО Сбербанк №... – 351570,62 руб., в МТС банк №... – 9,00 руб., в пределах стоимости данного имущества.

Производить взыскание задолженности с Администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) путем обращения взыскания на комнату по адресу: ..., кадастровый №..., в пределах стоимости данного имущества.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – комнату, расположенную по адресу: ..., кадастровый №..., принадлежащую ФИО, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 859 200 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Лушкова

...