*** 

Мотивированное 

решение

 составлено 18 октября 2017 года

№ 2-1322/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

13 октября 2017 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при секретаре судебного заседания Васильевой Е.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени за нарушение сроков оплаты услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» (далее по тексту также по сокращенному наименованию юридического лица - ООО «ЖКХ-Холдинг») обратилось в суд с иском, которым просило взыскать с ФИО3, ФИО2 задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 140 579 руб. 80 коп., в том числе основной долг в сумме 118 211 руб. 55 коп., пени за нарушение сроков оплаты услуг в сумме 22 368 руб. 25 коп., оказанных в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указал, что ООО «ЖКХ-Холдинг», являясь управляющей организацией, на основании договора №/У от дата, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес>. Собственником 

<

адрес> данном доме является ответчик ФИО3, дата года рождения. По указанному адресу также зарегистрированы: ФИО2, дата года рождения, ФИО4, дата года рождения, ФИО5, дата года рождения. В период действия заключенного договора услуги ответчикам оказывались. Свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики не выполняют. Задолженность за период с дата по дата составляет 118211 руб. 55 коп. Ответчикам за несвоевременное внесение платы за жилое помещение начислены пени в размере 22368 руб. 25 коп. Также истец просил возместить за счет ответчиков ФИО3, ФИО2 солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 011 руб. 60 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что согласно детализации лицевого счета со стороны ответчиков за истекший период оплат жилищных и коммунальных услуг не поступало.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, суду пояснила, что в спорном жилом помещении проживает ФИО3, приходившаяся ранее ей /ответчику/ снохой, она /ответчик/ являлась собственником жилого помещения в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, до дата года, по договору купли-продажи от дата данная квартира ею /ответчиком/ была продана ФИО3, фактически же денежные средства по договору купли-продажи она /ответчик/ не получала, а жилищные и коммунальные услуги, оказанные управляющей компанией в отношении спорной квартиры, оплачивала до дата года. В период с дата по дата она /ответчик/ проживала в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, который был подарен ею /ответчиком/ сыну, сейчас собственником данного дома также является ответчик ФИО3 С дата по дата она /ответчик/ проживала на съемной квартире, с дата - проживает в предоставленном на условиях социального найма жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. Поскольку она /ответчик/ в спорный период времени с дата по дата в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, не проживала, оснований для взыскания с нее /ответчика/ задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг не имеется, кроме того, она /ответчик/ является пенсионером, имеет неисполненные кредитные обязательства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом по всем известным суду адресам, в том числе совпадающим с местом регистрации заказными письмами с уведомлениями о вручении, возвратившимися в суд по истечении срока хранения (л.д.50,74,85-87). Ответчику ФИО3 было направлено исковое заявление истца ООО «ЖКХ-Холдинг» и приложенные к нему документы, а также определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их непредставления. Ответчик ФИО3 о причине неявки в судебное заседание не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась, каких-либо ходатайств и возражений по иску ООО «ЖКХ-Холдинг» от ответчика в адрес суда не поступало.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Судом установлено, следует из материалов дела, ООО «ЖКХ-Холдинг» является управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д.13,13оборот).

Согласно договору управления многоквартирным домом №/У, заключенному дата между Товариществом собственников жилья «Красных Героев-3», как собственником, и ООО «ЖКХ-Холдинг», как управляющей организацией, последняя взяла на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома и осуществлению деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-20).

Из п.п.8.1.,8.2. договора управления многоквартирным домом №/У от дата следует, что заключен он на срок с дата по дата, и считается ежегодно пролонгированным на тех же условиях, если ни одна из сторон за месяц до истечения срока не заявит о пересмотре его условий, либо о заключении нового договора.

Как установлено судом в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от дата (л.д.9), а также ответа Филиала «Березовское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости» № от дата (л.д.47-48).

Судом установлено, подтверждается материалами гражданского дела, исследованными в судебном заседании, в том числе, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от дата (л.д.9), делом правоустанавливающих документов (л.д.53-72), на дату рассмотрения дела в суде, в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации с дата права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3 (л.д.9).

Право собственности ФИО3 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости дата, запись регистрации №, ограничения прав, обременения объекта недвижимости, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд, сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.9).

Основанием государственной регистрации права собственности ответчика ФИО3 на спорное жилое помещение является договор купли-продажи, заключенный дата между ФИО2 и ФИО3 (л.д.55). Из данного договора, в частности, следует, что продавец продал, а покупатель купли- спорное жилое помещение по цене 1 млн. руб. (п.3 договора), в квартире зарегистрированы: ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО2; ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в срок до дата.

Как следует из имеющихся в деле справок № от дата (л.д.7) и № от дата (л.д.6), поквартирной карточки (л.д.8), не оспорено ответчиками, на дату рассмотрения дела в суде в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете по месту жительства состоят: ФИО5, дата года рождения, ФИО4, дата года рождения; ответчик ФИО2 состояла на регистрационном учете в период с дата по дата. То обстоятельство, что ответчик ФИО2 была зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в том числе была зарегистрирована в нем и в заявленный истцом в иске период, подтверждается представленной по запросу суда Отделом адресно-справочной работы ГУ МВД России по Свердловской области ОВМ МВД России по г.Березовскому адресной справкой (л.д.51). 

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Нормы права, регламентирующие обязанность собственников жилых помещений вносить плату за жилое помещение более детально определены федеральным законодателем в Жилищном кодексе Российской Федерации, в силу ст.153 которого граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п.66 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Довод ответчика ФИО2 об отсутствии у нее обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг, оказанных в отношении спорного жилого помещения, в связи с тем, что в период с дата по дата ответчик в жилом помещении не проживала суд находит несостоятельным.

Солидарную с собственниками ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, согласно правилам ч.3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.1 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации несут дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения.

Частью 11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено освобождение лица, имеющего право пользования жилым помещением, от исполнения обязанности перед управляющей организацией от их оплаты, сам по себе факт не проживания ответчика ФИО2 в квартире в силу ч.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, не является основанием для освобождения ответчика от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Как установлено судом в судебном заседании из объяснений ответчика, право пользования ответчиком ФИО2 спорным жилым помещением не прекращалось, с заявлением о перерасчете коммунальных платежей к исполнителю услуг ответчик ФИО2 не обращалась, действий по уведомлению управляющей компании об изменении количества проживающих в жилом помещении ответчик ФИО2 не совершала, продолжала сохранять регистрацию в жилом помещении, что повлекло правомерное начисление платы.

Как установлено судом в судебном заседании, управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, а также предоставление коммунальных услуг собственнику и иным пользующимся на законном основании помещениями лицам в таком доме, содержание и ремонт дома осуществляет истец ООО «ЖКХ-Холдинг».

Из материалов дела следует, не оспорено ответчиками, что истцом ООО «ЖКХ-Холдинг» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были оказаны жилищные и коммунальные услуги, задолженность по оплате которых за период с дата по дата составила сумму в размере 118 211 руб. 55 коп. (л.д.11)

Факт предоставления истцом ООО «ЖКХ-Холдинг» жилищных и коммунальных услуг в заявленном объеме, правильность их начисления, расчет и сам факт задолженности в указанном в иске размере ответчиками не оспорен. Судом данный расчет задолженности был проверен, он соответствует порядку начисления оказанных жилищных и коммунальных услуг с учетом количества проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении лиц и с учетом общей площади жилого помещения. Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не опровергнут.

Бремя доказывания было распределено между сторонами судом в определении о подготовке дела к судебному разбирательству, при этом, на ответчиков была возложена обязанность по представлению доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей по оплате жилищных и коммунальных услуг за заявленный истцом период. Ответчиками не представлено суду доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что к моменту рассмотрения дела судом в погашение задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг ответчиком были внесены какие-либо денежные средства. Встречных требований со стороны ответчиков суду заявлено не было.

Судом в судебном заседании также установлено, что со стороны ответчиков ФИО3, ФИО2 каких-либо заявлений в управляющую организацию ООО «ЖКХ-Холдинг» о снятии оказываемых услуг в связи с фактическим не проживанием в заявленный период в установленном порядке не поступало, доказательств обратного со стороны ответчиков суду представлено не было.

Учитывая установленные судом обстоятельства, нормы действующего законодательства, суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца ООО «ЖКХ-Холдинг», признавая их обоснованными, и считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО2 солидарно в пользу истца ООО «ЖКХ-Холдинг» задолженность по оплате оказанных жилищных и коммунальных услуг за период с дата по дата в сумме 118 211 руб. 55 коп.

В соответствии со ст.393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из расчета пеней, представленного истцом, также не оспоренного ответчиками, следует, что пени за несвоевременное внесение платежей рассчитаны истцом ООО «ЖКХ-Холдинг» за период с дата по дата и составляют сумму в размере 22 368 руб. 25 коп. (л.д.12). С учетом периода просрочки внесения платежей, отсутствия со стороны ответчиков доказательств уважительности причин неисполнения обязательств по оплате оказанных жилищных и коммунальных услуг и доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательства, суд не усматривает оснований для освобождения ответчиков ФИО2, ФИО3 от ответственности за неисполнение обязательств или уменьшения размера начисленной неустойки.

Таким образом, с ответчиков ФИО3, ФИО2 в пользу истца ООО «ЖКХ-Холдинг» также подлежат взысканию пени за нарушение сроков оплаты жилищных и коммунальных услуг за период за период с дата по дата в размере 22 368 руб. 25 коп.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом ООО «ЖКХ-Холдинг» не заявлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Как следует из платежных поручений № от дата (л.д.3), № от дата (л.д.4), истцом ООО «ЖКХ-Холдинг» при подаче иска в УФК по Свердловской области (Межрайонная инспекция ФНС России № 24 по Свердловской области) на счет ГРКЦ ГУ Банка России по Свердловской области г. Екатеринбург оплачена государственная пошлина в сумме 4 011 руб. 60 коп.

Государственная пошлина, уплаченная истцом ООО «ЖКХ-Холдинг» в указанной сумме, соответствует размеру государственной пошлины, установленному пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом заявленной истцом цены иска.

Принимая во внимание принятое судом решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, истцу ООО «ЖКХ-Холдинг» подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина за счет ответчиков ФИО3, ФИО2 также в полном объеме.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, пени за нарушение сроков оплаты услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» солидарно задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с дата по дата в общей сумме 140579 руб. 80 коп., в том числе: задолженность по основному долгу в сумме 118211 руб. 55 коп., пени за нарушение сроков оплаты услуг в сумме 22368 руб. 25 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4011 руб. 60 коп., а всего - 144591 (сто сорок четыре тысячи пятьсот девяносто один) руб. 40 коп.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, вправе подать на решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

***