Дело № 2-594/2021 УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Коротковой Е.В., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Гоз ФИО6 об обязании заключить договор мены, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ФИО8 обратился в суд с иском к Гоз ФИО9 понуждении заключить основной договор на условиях предварительного договора мены, и просит обязать ответчика заключить договор мены земельного участка на мебельные изделия на условиях, установленных в предварительном договоре мены № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого сторона-1 (ответчик), обязалась передать стороне-2 (истцу) № земельных участков, идентифицированных в приложении № к договору (п.п.1.1. предварительного договора), сторона-2 обязалась передать стороне-1 движимое имущество – мебельные изделия, находящиеся на ответственном хранении по адресу: 

<

адрес>, в складском помещении напротив 

<

адрес>, идентифицированные в приложении № к договору (п.п.1.2. предварительного договора).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор мены недвижимого имущества (земельные участки) на движимое (мебельные изделия) №. Согласно п. 5.2 предварительного договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок не позднее № дней с момента подписания данного договора. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о заключении основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре, что подтверждается почтовой квитанцией на отправление №. Срок заключения основного договора наступил. Однако ответчик уклоняется от заключения основного договора, что подтверждается тем, что, согласно сведениям АО «Почта России» ответчик получил данное требование, однако не подписал договора, направленные в его адрес. В его адрес была направлена телеграмма. Во исполнение условий предварительного договора, истцом были получены все необходимые сертификаты на мебель, указанные документы направлены в адрес ответчика, для сведения, что подтверждается почтовым отправлением № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истец произвел все исчерпывающие действия, необходимые для заключения договора, однако договор не заключен по вине ответчика. Разрешить спор в досудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец отсутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства в суду не поступало.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить. Просил заключить основной договор мены на основании предварительного договора, который был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Сертификация изделий заканчивалась ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ был введен эпидемиологический режим. ДД.ММ.ГГГГ была направлена телеграмма. ДД.ММ.ГГГГ были направлены договора. Что срок следует исчислять с августа, как ответчик стал уклоняться от заключения. В декабре они обратились с иском.

Ответчик Гоз ФИО10 в судебном заседании отсутствовала, о дате, времени и места рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. В суд поступил отзыв на иск, согласно которого ответчик полагал требования истца незаконными, необоснованными, просил об отказе в их удовлетворении. В отзыве указал, что обязательства по предварительному договору были прекращены. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ: лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как видно из разъяснений, приведенных в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается (п.28).

Так, достоверно установлено, и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор мены недвижимого имущества (земельные участки) на движимое (мебельные изделия) № (л.д.31-54). Согласно п. 5.2 предварительного договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок не позднее № дней с момента подписания данного договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о заключении основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре (л.д.55,56). Основной договор заключен не был, что не оспаривается сторонами.

Так, по условиям п.5.2. предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее № дней с момента подписания предварительного договора. То есть, срок подписания основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.6 ст. 429 ГК РФ, требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. 

Поскольку в период до ДД.ММ.ГГГГ основной договор не был заключен, и ни одна из сторон (в том числе и истец), не направила предложение заключить основной договор, обязательства прекратились.

Кроме того, в силу ч.5 ст. 429 ГК РФ, требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. То есть, истец мог обратиться в суд с указанным требованием по ДД.ММ.ГГГГ, чего не сделал. Иск подан в суд посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88).

Обязательства сторон по предварительному договору действовали до ДД.ММ.ГГГГ, а после прекратили свое действие. Доводы представителя истца о том, что необходимо было представить сертификаты на мебель, и срок для обращения с требованиями следует считать с того момента, когда истец стал уклоняться (ДД.ММ.ГГГГ), являются необоснованными.

Срок заключения основного договора предусмотрен предварительным договором, никаких дополнительных соглашений о его переносе не было, никаких дополнительных соглашений о том, что срок заключения основного договора зависит от получения документации на мебель, не имеется. Шестимесячный срок для предъявления требований следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ (то есть с даты прекращения обязательств), который истцом пропущен. 

Отсюда, суд приходит к выводу, что оснований для обязания ответчика заключить основной договор мены не имеется, в иске должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО11 к Гоз ФИО12 об обязании заключить договор мены недвижимого имущества - земельных участков на движимое - мебельные изделия на условиях, установленных в предварительном договоре мены №, заключенном между ФИО1 ФИО13 и Гоз ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья: М.Е. Чертков

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.