Дело № 2-306/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ульяновск 29 января 2019 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Лисовой Н.А., 

при секретаре Герасимове А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Средневолжская Строительная Компания» (далее по тексту - ООО «ССК») о защите прав потребителей. В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и МБУ «Стройзаказчик» был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Предметом договора уступки является уступка МБУ «Стройзаказчик» истцу права требования на получение в собственность 1-комнатной квартиры, под условным строительным номером 240, подъезд 4, этаж 2, общей площадью 39,76 кв.м., расположенной в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (адресный ориентир: 

<

адрес>).

Истец исполнил свои обязательства по договору уступки в части оплаты цены договора уступки в полном объеме в размере, порядке и сроки, установленные ст.2.1, 2.2. Договора уступки, что подтверждается справкой о полной оплате от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной МБУ «Стройзаказчик».

По договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, включенному между МБУ «Стройзаказчик» и ООО «Средневолжская Стройтельная Компания» (Застройщик) принял на себя обязательство по строительству и передаче Участнику долевого строительства в том числе 1-комнатной квартиры, под условным строительным номером 240, подъезд 4, этаж 2, общей площадью 39,76 кв.м., расположенной в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (адресный ориентир: 

<

адрес>), а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную дену Договора участия и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Указанные права требования МБУ «Стройзаказчик» к ответчику по Договору участия были переданы истцу по договору уступки.

Согласно договору участия в долевом строительстве и Договору уступки прав требования, срок передачи Объекта долевого строительства Ответчиком Истцу установлен не позднее 25.09.2017 года

Тем не менее, ответчик в нарушение Договора участия, п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», до настоящего времени не передал истцу объект долевого строительства. В связи с этим истица просит взыскать с ООО «Средневолжская Строительная Компания» в свою пользу истицы неустойку в размере 261 796,17 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные излаженным в иске. 

Представитель ответчика ООО «Средневолжская Строительная Компания» ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, по доводам изложенным в отзыве на исковое заявление. Полагала расчет неустойки произведенной истицей неправильным. В случае взыскания неустойки и штрафа просила суд снизить их размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ, приняв во внимание, что неустойка не должна служить средством обогащения истца. Размер компенсации морального вреда просит снизить с учетом принципа разумности и справедливости. 

Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

Статьей 420 ГК РФ закреплено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного выше Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.9 статьи 4 упомянутого выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. МБУ «Стройзаказчик» (участник) заключил с ООО «ССК» (застройщиком) договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик привлекает участника к долевому строительству многоквартирного жилого дома № со встроенными помещениями в Ленинском районе г.Ульяновска, расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый № (адресный ориентир: 

<

адрес>). Объектом долевого строительства является следующая однокомнатная квартира с условным строительным номером 240 в 4 подъезде на 2 этаже, общая площадь объекта долевого строительства 39,76 кв.м, площадь объекта долевого строительства 38,15 кв.м, площадь лоджии 3,22 кв.м. 

Срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию 25.09.2017 г. Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства, но не позднее 26.12.2017г. (пункты 2.2. и 2.3. договора).

Согласно пункту 3.1. договора цена объекта долевого строительства составляет 1 242 900 руб.

Данный договор зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области 14.10.2016г. 

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и МБУ «Стройзаказчик» был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Предметом договора уступки является уступка МБУ «Стройзаказчик» истцу права требования на получение в собственность 1-комнатной квартиры, под условным строительным номером 240, подъезд 4, этаж 2, общей площадью 39,76 кв.м., расположенной в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (адресный ориентир: 

<

адрес>).

Истец исполнила свои обязательства по договору уступки в части оплаты цены договора уступки в полном объеме в размере, порядке и сроки, установленные ст.2.1, 2.2. Договора уступки, что подтверждается справкой о полной оплате от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной МБУ «Стройзаказчик».

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 4.3 договора).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента оплаты в полном объеме цены договора (п. 4.4).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору виновная сторона обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (п. 7.1 договора).

В установленный договором срок многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдан, разрешение на строительство выдано администрацией г. Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия разрешения на строительство продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

На момент обращения истца в суд квартира не передана участнику долевого строительства.

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств наличия обстоятельств, при которых ответчик подлежит освобождению от ответственности, в ходе судебного разбирательства не представлено.

При таких обстоятельствах имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, неисполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в силу ст.6 упомянутого Федерального закона является основанием для начисления ответчику неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере. 

Истцом подана досудебная претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору, на которую было отвечено, что застройщик предпринимает все возможные меры для скорейшего завершения строительства объекта долевого участия.

Вместе с тем, нарушения застройщиком сроков передачи спорного объекта участнику – ФИО1 имело место. Производя расчет неустойки, суд исходит из условий договора, в соответствии с которым ориентировочная дата завершения строительства дома установлена – 25.09.2017 года, а также учитывает, что передача объекта участнику осуществляется не позднее 26.12.2017г, исчисление неустойки производится за период с 27.12.2017 г. по 19.11.2018г. ( в пределах исковых требований). 

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Таким образом, расчет неустойки производится в следующем порядке: 1 242 900 руб. (цена по договору) х 7,75 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на дату когда объект подлежал передаче) / 300 х 328 дней (количество дней просрочки за период с 27.12.2017 года по 19.11.2018 года) х 2 = 210 630 руб. 12 коп. 

Вместе с тем в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Из разъяснений, приведенных в абзаце 1 пункта 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика. 

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, соответствующее заявление ответчика, конкретные обстоятельства дела, целевое использование денежных средств застройщика, степень выполнения ответчиком своих обязательств, последствия нарушения обязательств, суд считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 120 000 рублей.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истицы как потребителя установлен в ходе рассмотрения данного дела, соответственно, с ответчика в пользу ФИО1 надлежит взыскать денежную компенсацию морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости 5000 руб. Сумму компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. суд считает завышенной.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика штрафа в доход потребителя, суд приходит к следующему. 

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя, продавца (исполнителя) за несоблюдение в установленном порядке требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.07.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Разрешая вопрос о взыскании штрафа, суд учитывает доказанность нарушения прав потребителя, выразившееся в несвоевременной сдаче объекта. ФИО1, в соответствии с действующим законодательством в адрес ответчика была направлена претензия, которая была получена ООО «Средневолжская Строительная Компания». Вместе с тем, требования, изложенные в претензии, оставлены без удовлетворения. При таких обстоятельствах, права потребителя – истца были нарушены. В связи с этим, требования о взыскании штрафа подлежат удовлетворению. Размер штрафа составляет 62 500 руб. ((120 000 руб. + 5 000 руб.)/2). Принимая во внимание компенсационный характер штрафа, с учетом восстановления нарушенного права истца взысканием неустойки, а также денежной компенсацией морального вреда, суд приходит к выводу о возможном снижении размера штрафа до 35 000 руб. Приходя к такому выводу, суд считает соблюденным баланс прав и интересов сторон. 

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 900 руб. (3600 руб. – по требованиям имущественного характера + 300 руб. – по требованию о взыскании компенсации морального вреда), от уплаты которой истец был освобожден согласно действующего законодательства.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 120 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 35 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» о защите прав потребителей отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 900 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Лисова