Дело №2-1967

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.07.2019 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой 

при секретаре А.И. Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, исполнительному комитету Большеключинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполкому ЗМР РТ, исполкому Большеключинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом лит.А, а, а1 с инвентарным номером № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 127,5 кв.м, общей площадью жилого помещения – 94,6 кв.м, жилой площадью 56,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному выше адресу. В 1992 году на указанном земельном участке истец построил жилой дом лит.А, а, а1. Истец обратился в Управление Росреестра по РТ для регистрации права собственности на жилой дом, однако ему пояснили, что необходимо представить уведомление на ввод объекта в эксплуатацию. Истцом в адрес Зеленодольского муниципального района РТ направлено заявление об уведомлении окончания реконструкции индивидуального строительства по адресу: 

<

адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление об отказе. В связи с вышеизложенным он вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, его интересы в судебном заседании представлял ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивал. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ ФИО6, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ против иска возражал, поскольку является самовольной постройкой.

Представитель Исполнительного комитета Большеключинского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ОАО «Сетевая компания» ФИО7, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, оставил решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлен отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.110-114).

Выслушав пояснения представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статья 40 ЗК РФ гласит, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2440 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-).Категория земель : земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования-ведение личного подсобного хозяйства (л.д.24). 

Из пояснений представителя истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке построен жилой дом лит.А,а, а1.

Согласно техническому паспорту, составленному АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому лит.А, а, а1 ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен инвентарный №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 127,5 кв.м, в том числе, общая площадь жилого помещения – 94,6 кв.м, из нее жилая – 56,5 кв.м, подсобная – 38,1 кв.м (л.д.9-17).

В адрес Зеленодольского муниципального района РТ истцом направлено заявление об уведомлении окончания реконструкции индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 возвратили уведомление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поскольку в уведомлении об окончании строительства отсутствуют сведения, предусмотренные частью 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.22).

Согласно сведениям ЕГРН сведения об объектах недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют (л.д. 110).

В материалы дела представлен технический план здания, согласно которому здание по адресу РТ 

<

адрес>расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.35-51)

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Центр экспертизы недвижимости» представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77-103).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости» (л.д.100), жилой дом лит. А, а, а1 с инвентарным номером № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 127,5 кв.м, общей площадью жилого помещения – 94,6 кв.м, жилой площадью 56,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным и градостроительным нормам и правилам, действующих на территории РФ.

Сохранение жилого дома лит. А, а, а1 с инвентарным номером № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 127,5 кв.м, общей площадью жилого помещения – 94,6 кв.м, жилой площадью – 56,5 кв.м по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Центр экспертизы недвижимости» по результатам обследования жилого дома по адресу 

<

адрес> отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной. 

При таких обстоятельствах, когда истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом лит.А, а, а1 с инвентарным номером № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 127,5 кв.м, общей площадью жилого помещения – 94,6 кв.м, жилой площадью 56,5 кв.м по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя его содержания, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит.А, а, а1 с инвентарным номером № площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 127,5 кв.м, общей площадью жилого помещения – 94,6 кв.м, жилой площадью 56,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья