(УИД) 15RS0010-01-2025-001096-27

Дело № 2-1151/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2025 года гор. Владикавказ 

Промышленный районный суд гор. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Аликова В.Р.,

при секретаре судебного заседания Гариевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО4 ФИО8 о разделе жилого дома в натуре и выделе доли,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит:

1. Разделить жилой дом, с кадастровым номером № находящийся по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, выделив ФИО1 ФИО9 в натуре из общей долевой собственности литер «А» 1 этаж, состоящий из жилой комнаты № площадью - 25.0 кв.м.; жилой комнаты № площадью - 15,8 кв.м., коридора - 2а, общей площадью - 6,6 кв.м., Литера «А2», кухня общей площадью - 9,5 кв.м., ванная - 6,9 кв.м., кладовая общей площадью - 0,6 кв.м. 

<

адрес> всех помещений составляет - 64,4 кв.м.

2. Выделить ФИО4 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в натуре из общей долевой собственности литер «А» состоящий из жилой № общей площадью - ДД.ММ.ГГГГ кв.м., жилой № общей площадью - ДД.ММ.ГГГГ кв.м., жилой № общей площадью - ДД.ММ.ГГГГ кв.м., жилой № общей площадью - ДД.ММ.ГГГГ кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобное - ФИО11 кв.м., коридор площадью - ДД.ММ.ГГГГ кв.м., ванная - ДД.ММ.ГГГГ кв.м. 

<

адрес> всех помещений составляет - ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

В обоснование заявленных требований было указано на то, что ФИО1 принадлежит 8/24 доли домовладения, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. Собственником 12/33 доли домовладения является ФИО4

Данное домовладение состоит в целом из трех жилых строений кирпичногоматериала, общеполезной площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Из общей площади, ФИО1 принадлежит литер «А» этаж 1, литер «А2», и является в натуре домовладением с юридическим адресом РСО-Алания, 

<

адрес>. При этом, Литер А, принадлежит ФИО4 и является в натуре домовладением с юридическим адресом РСО-Алания, 

<

адрес>. Однако, все три литера являются общей долевой собственностью домовладением с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выделадоли из общего имущества. ФИО1 считает возможным произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, следующим образом:

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу указанных норм право выдела участнику долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Исходя из положений ст.244, 252 ГК РФ при выделении в натуре всех доли из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Литера, которыми пользуются истец и ответчик имеют забор между собой, а также отдельные входы, спора о пользовании литерами нет и быть не может.

В судебное заседание, ФИО2, извещённая о дате и времени рассмотрения настоящего дела в установленном законом порядке, не явилась, причину своей неявки суду не сообщила.

При таких обстоятельствах, и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца.

В судебное заседание, ответчик – ФИО3 и представитель Управления Росреестра по РСО-Алания, извещённые судом в установленном законом порядке, не явились, причину своей неявки суду не сообщили.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

На основании вышеизложенного, и в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд счел необходимым рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев исковые требования ФИО2 по доводам и основаниям, приведенным в их обоснование, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ усматривается, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как было указано в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ17-66 принудительный раздел имущества судом не исключает, а напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О пункт 3 статьи 252 ГК Российской Федерации, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав и не может рассматриваться как нарушающий конституционные права граждан. При этом суд в каждом конкретном случае при решении вопросов о возможности выдела доли и о целесообразном варианте такого выдела учитывает все имеющие значение обстоятельства дела и руководствуется общеправовыми принципами справедливости и соразмерности.

Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежат 8/24 долей, а ФИО3 принадлежит 12/33 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 157,6 кв. метров, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Аланиятехинвентаризация» на территории домовладения, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> 31А, принадлежащего двум совладельцам, расположены два жилых дома Литер «А,а,а3» общей площадью 92,6 кв. метров и Литер «А2» общей площадью 64,4 кв. метров.

Также усматривается, что домовладение, и земельный участок разделены на две самостоятельные части, оборудованные самостоятельными входами.

При этом, согласно пояснениям стороны истца в собственности ФИО2 находится литер «А2» 1 этаж, состоящий из жилой комнаты № площадью - 25.0 кв.м.; жилой комнаты № площадью - 15,8 кв.м., коридора - 2а, общей площадью - 6,6 кв.м., Литера «А2», кухня общей площадью - 9,5 кв.м., ванная - 6,9 кв.м., кладовая общей площадью - 0,6 кв.м. 

<

адрес> всех помещений составляет - 64,4 кв.м.

Вторая часть жилого дома Литер «А, а, а3» общей площадью 92,6 кв. метров, принадлежит ФИО3

Согласно выводам Заключения строительно-технической экспертизы №ст от ДД.ММ.ГГГГ составленного экспертом ФИО5, выдел в натуре 8/24 долей, принадлежащих ФИО2 в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> возможен.

Все помещения общей площадью 64,4 кв. метров компактно находятся на обособленной части домовладения, имеющей отдельный вход. При выделе из общего домовладения на его части, фактически принадлежащей ФИО2, имеются жилые комнаты, кухня, ванная, кладовая. Имеются также все необходимые инженерные коммуникации (обособленные): электроэнергия, газопровод и водопровод с канализацией.

Оценивая данное заключение как доказательство в соответствии с правилами ст. 59, 60, 67 ГПК РФ и с учетом положений ст. 86 ГПК РФ, суд исходит из того, что данное доказательство обладает свойствами относимости, допустимости, достоверности и объективности, поскольку заключение составлено надлежащим экспертом, имеющим соответствующее образование и стаж экспертной работы, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

В связи с чем, оснований для критической оценки представленного экспертного заключения №ст от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", блокированные дома рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей.

В соответствии с указанным СНиП, дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилые комнаты, кухня, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата. В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.

Как усматривается из пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3.2. "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что принадлежащая ФИО2 доля в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес>А, соответствует требованиям, предъявляемым к домам одноквартирным, суд полагает правомерным изменить статус данного домовладения. 

При этом ФИО2 изъявила желание на выдел в натуре принадлежащих ей на праве собственности 8/24 долей в домовладении по 

<

адрес>А, однако разрешить данный вопрос с совладельцем данного домовладения во внесудебном порядке она не смогла, что явилось основанием для обращения в суд с настоящем иском.

В ходе рассмотрения настоящего дела по существу судом достоверно установлена, возможность прекращения права общей долевой собственности ФИО2 на 8/24 долей в домовладении, расположенного по адресу 

<

адрес>, в виду выдела в натуре принадлежащих ей 8/24 долей указанного домовладения.

Таким образом, регистрация прав на спорные жилые помещения должна привести к прекращению режима долевой собственности в отношении самого домовладения по адресу 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения настоящего дела по существу, судом предпринимались неоднократные меры по надлежащему извещению совладельца домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес> – ФИО3, имеющего процессуальный статус ответчика, однако указанное лицо в судебные заседания не являлся, с письменными возражениями относительно исковых требований к суду не обращался.

В условиях предоставления законом равного объёма процессуальных прав, перечисленных в статье 35 ГПК РФ, неявка лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123 часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий;

При установленных обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объёме по приведённым выше основаниям.

В силу положений статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ).

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 и ст.233-237 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 к ФИО4 ФИО14 о разделе жилого дома в натуре и выделе доли, - удовлетворить. 

1. Разделить жилой дом, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ находящийся по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, выделив ФИО2 в натуре из общей долевой собственности литер «А» 1 этаж, состоящий из жилой 

<

данные изъяты>.

2. Выделить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в натуре из общей долевой собственности литер «А» состоящий из жилой № общей площадью 

<

данные изъяты> жилой № общей площадью - 

<

данные изъяты>

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд РСО – Алания.

Судья Аликов В.Р.