Дело № 2-225/2023

УИД:26RS0013-01-2023-000066-32

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Железноводск 11 июля 2023 года

Железноводский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Никитюк А.Д.,

при секретаре судебного заседания Яшниковой О.И. 

с участием:

представителя истца/ответчика ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, об установлении смежной границы земельных участков, 

установил:

ФИО2 обратился в Железноводский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, мотивируя следующим. 

Истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 494 кв.м., кадастровый №, назначение земельного участка: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 60 Б.

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 621 кв.м., кадастровый № является ФИО3

При проведении работ кадастровым инженером по определению истинных границ принадлежащего ФИО2 земельного участка установлено наложении границ смежного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 621 кв.м., кадастровый № на границы принадлежащего истцу земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 60 Б.

Фактические и реально существующие границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установленные правоустанавливающими документами, не совпадают с границами, содержащимися в ЕГРН, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 была направлена претензия в адрес ответчика ФИО3, с целью внесудебного урегулирования возникшего спора относительно наложения границ смежных участков и устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Ответчик ФИО3 отказался от получения претензии и по истечении срока хранения письмо с претензией было отправлено обратно истцу ФИО2

Согласно п. 7. ст. 38 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с п. 9. ст. 38 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

ФИО2 просит устранить препятствия в пользовании земельным участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 60 Б., площадью 494 кв.м., назначение земельного участка: земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство принадлежащего на праве собственности истцу ФИО2

ФИО3 обратился в Железноводский городской суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, об установлении смежной границы земельных участков, мотивируя следующим.

Фактические и реально существующие границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установленные правоустанавливающими документами, не совпадают с границами, содержащимися в ЕГРН» в связи с чем, по мнению истца границы земельного участка ответчика ФИО3 расположенного по адресу: 

<

адрес>. 62, площадью 621 кв.м., кадастровый № накладываются на границы принадлежащего истцу ФИО2 земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 60.

Имеет место быть ошибка, допущенная при внесении в ЕГРН сведений о земельном участке, однако какого именно земельного участка истца или ответчика в иске, к сожалению не указанно.

После получения искового заявления ФИО3 обратился к специалистам для установления причины сложившегося спора, и в результате было установлено, что сведения, внесенные в ЕГРН как о земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности с КН 26:31:020232:65 так и о земельном участке, принадлежащем ФИО2 с № не соответствуют фактическим границам смежных участков, которая существует на местности более 20 лет.

Установив наличие ошибки допущенной при межевании 2007 году его земельного участка ФИО3 принял решение внести изменения в сведения ЕГРН о своем земельном участке, что возможно путем повторного межевания, однако в изготовлении межевого плана ему было отказано, в связи с тем, что в результате определения координат земельного участка с кадастровым номером: 26:31:020232:65, выявлено несоответствие, а именно: наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером: 26:31:020232:420, сведения которого содержаться в ЕГРН, что противоречит требованиям законодательства. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по части границы земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. В связи, с чем ФИО3 было рекомендовано разрешить сложившуюся ситуацию в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как указано в п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу приведенных норм для защиты права на недвижимое имущество в виде земельного участка необходимо установление его уникальных характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются межеванием. Согласно абзаца второго пункта 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. На основании ч. 4 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно - телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового

регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 137 ГПК РФ предусматривает, что ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

Согласно ст. 138 ГПК РФ судья принимает встречный иск в случае, если между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

Учитывая характер предъявляемых встречных требований, полагаю, что они взаимосвязаны с первоначальными требованиями истца к ответчику, поэтому их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению спора, а также предъявляемые требования направлены к зачету первоначальных требований истца.

Просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, с уточнённой площадью 494 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, назначение земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство - ориентировочными, не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства. В резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; установить смежную границу земельных участков: с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 62, площадью 621 кв.м., и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, в соответствии правоустанавливающими, правоподтверждающими, землеотводными и картографическими материалами на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

В судебном заседании представитель истца/ответчика ФИО12 исковые требования поддержала. Просила их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Истец\ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, уполномочив своего представителя представлять свои интересы в судебном заседании.

Ответчик\истец ФИО3, представитель ответчика/истца ФИО6 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явились, ходатайств об отложении не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явились, представили ходатайство о рассмотрение дела в их отсутствие. 

Рассматривая дело в отсутствии ответчика, уведомленного судом посредством почтовой связи, суд исходит из следующего. 

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотрения дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. 

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ). 

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства. 

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. 

Учитывая вышеприведенные положения норм права, принимая во внимание, что судебное извещение направлялось в адрес ответчика и не было получено последним по неуважительным причинам, а также то, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", Постановлением Президиума Совета судей РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Железноводского городского суда в сети Интернет, ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания по настоящему делу. 

Выслушав объяснения представителя истца/ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Как следует из положений ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В соответствии со ст. 14 данного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории). 

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использо.ванием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч. 9 ст. 61 Закона). 

В соответствии с действующим законодательством формирование земельного участка осуществляется посредством землеустройства и кадастрового учета в соответствии со ст. 261 ГК РФ, ст. 68 - 70 ЗК РФ, федеральными законами "О государственной регистрации недвижимости", "О землеустройстве". 

Местоположение границ земельного участка действительно считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. 

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования в силу ст. 64 ЗК РФ разрешаются в судебном порядке. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Из материалов дела следует, что 

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №:

<

адрес>Б и земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> государственного реестра недвижимости представлены на рис. 3.

<

адрес> земельного участка с КН № составляет 1033+/-8 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь составляет 621+/-9 кв.м.

<

адрес> земельного участка с КН № 481+/-5 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь составляет 494+Л-8 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел (далее исходных документов).

Выявлены увеличения фактической площади и границ.

<

адрес> земельного участка увеличена по сравнению с исходными документами на 1033-621=412 кв.м.

фасадная межа -18,92-18,80=0,12 м,

левая межа - 56,13-34,1=22,03м,

задняя межа - 18,86-17,0=1,86м,

правая межа - 55,75-35,08=20,67м.

<

адрес> земельного участка с КН 26:31:020232:420 уменьшена

по сравнению с исходными документами на 494-481=13 кв.м.

-фасадная граница 14,21-13,36=0,85м,

левая межа - 35,79-(26,44+5,98+3,0)=35,79-35,42=0,37м,

задняя межа - 13,39-(3,94+4,04+2,26+3,18)= 13,39-13,42=-0,03м (увеличена)

правая межа 35,74-34,78=0,96м.

Кроме задней межи (увеличение на 0,03м), в остальных параметрах выявлено уменьшение фактических значений по сравнению с исходными документами.

Данные несоответствия возникли вследствие реестровой ошибки. Для устранения реестровой ошибки в отношении земельных участков с КН № необходимо выполнить следующее:

Признать факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении и площади земельных участков;

На основании изготовленного кадастровым инженером межевого плана внести изменения в сведения о границах и площади земельных участков в ЕГРН.

Отображение установленного местоположения границ земельного участка с № представлено на рис. 8. Данный вариант является оптимальным.

Разница между установленными значениями и значениями, содержащимися в исходных документах, составляет:

фасадная межа 18,92-18,80=0,12м - установленная граница больше исходной

левая межа - 34,18-34,10=0,08м - установленная граница больше исходной

задняя межа 17,50-17,0=0,5м - установленная граница больше исходной

правая межа - 35,42-5,08=0,34м - установленная граница больше исходной

Площадь, вычисленная по установленным границам составляет 629+/-6 кв.м. Разница составляет 629-621=8 кв.м., что не превышает предельно допустимую погрешность 9м.

Отображение установленного местоположения границ земельного участка с КН № представлено на рис. 10. Данный вариант является оптимальным.

<

адрес> составляет 490+/-6кв.м.

Разница между установленными значениями и значениями, содержащимися в исходных документах, составляет:

фасадная межа- 13,36-14,21=-0,85м - установленная граница меньше исходной

левая межа - 35,42-35,79=-0,37м - установленная граница меньше исходной

задняя межа -13,95-13,39=0,56м - установленная граница больше исходной

правая межа -.35,85-35,74=0,11м - установленная граница больше исходной

Разница в значениях площади 490-494=-4 кв.м., что не превышает предельно допустимую погрешность 8м.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>