Дело № 2-197/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Роговой Т.В.,

С участием прокурора Пожидаева А.В.,

Представителя истца ФИО1,

При секретаре Новоселовой А.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 об устранении препятствий в осуществлении права собственности, а именно – о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

В обоснование иска указал, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 23 сентября 2010 года. По условиям договора следовало, что в жилом помещении никто не зарегистрирован. Однако, в последствии было установлено, что бывший собственник квартиры – ответчик ФИО3 – сохраняет регистрацию в жилом помещении до настоящего времени, что препятствует осуществлению его прав как собственника недвижимого имущества.

На основании положений ст.ст. 30, 31, 35 ГК РФ просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ***

Истец в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что бывший собственник квартиры ФИО3 членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, вещей своих в ней не имеет, квартира была освобождена от вещей прежнего собственника до совершения сделки купли-продажи. В жилом помещении истец проживает со своей семьей. После заключения договора ответчик сделку не оспаривала, на вселение и проживание в квартире не претендовала, ее место нахождение истцу не известно. 

Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3, установленная проживающей *** извещена о дне и временит рассмотрения спора путем направления судебной повестки, мнение по иску не представила.

В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

С учетом изложенного, на основании абз.2 п.1ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, с учетом положений, изложенных в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06 2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

С учетом положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит иск подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 223, 235 ч. 1, 288, 304, 309, 314, 425, 558 ч. 1 ГК РФ и ст.ст. 30, 31 ч. 4, 35 ЖК РФ.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником квартиры ***, на основании договора купли-продажи от 23 сентября 2010 года, заключенного с ФИО3 (действующей через представителя). Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра 19 октября 2010 года, о чем истцу выдано соответствующее свидетельство.

Из содержания договора купли-продажи следует, что сделка сторонами исполнена, расчет произведен.

Из искового заявления, пояснений представителя истца следует, что бывший собственник квартиры ФИО3 в квартире не проживает, вещей своих там не имеет, на проживание в квартире – не претендует. Кроме того, ответчик не несет бремя содержания квартиры. Однако, до настоящего времени зарегистрирована в указанной квартире, чем нарушает права истца как собственника, и препятствует ему в осуществлении права собственности. 

Факт регистрации ФИО3 в указанном жилом помещении подтверждается справкой МБУ «МФЦ в ЗАТО г.Североморск» от 09 января 2019 года по форме № 9.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи 23 сентября 2010 года и с момента передачи жилого помещения и государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, ФИО4 право собственности на квартиру *** - утратила.

Кроме того, из условий договора от 23 сентября 2010 года не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за бывшим собственником права пользования квартирой бессрочно либо на иной срок. 

Однако, ответчик в нарушение требований законодательства сохраняет регистрацию по месту жительства, чем создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является.

Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания истца и для его личного пользования.

По сообщению Отдела внутренних дел по Вологодскому району от 13 февраля 2019 года ФИО3 с 23 октября 2015 года зарегистрирована по месту жительства в г***

Однако, доказательств того, что при регистрации по месту жительства в г.Вологда ответчик подавала заявление о снятии с регистрационного учета в ЗАТО г.Североморск суду не представлено.

Поскольку законодательством не предусмотрена процедура аннулирования регистрации по месту жительства при установлении факта «двойной» регистрации, что следует из Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713), суд на основании положений ст. 31 ч. 4, ст. 35 ЖК РФ суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, без сохранения за ней права пользования квартирой на определенных срок (за отсутствием оснований).

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для органов, ведающих регистрацией граждан, снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ,

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО3, *** года рождения, уроженку ***, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ***

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.В. Роговая