Дело № 2- 2-1783/2025 УИД 52RS0002-01-2025-000407-41 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года г.Нижний Новгород 

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Кузьменко В.С., при секретаре судебного заседания Борцовой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Н. Новгорода к ФИО3 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО3 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд, указав, что Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный (адрес обезличен) литер А по (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.

(адрес обезличен) города Нижнего Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.). Установлен срок отселения - (ДД.ММ.ГГГГ.).

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)» внесены изменения в срок сноса и отселения жителей многоквартирного дома до 01.05.2022г.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен)» земельный участок с кадастровым номером (№), снимаемый многоквартирным домом (№) литера А по (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, изъят для муниципальных нужд.

Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, в том числе (адрес обезличен), изъяты для муниципальных нужд.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), на праве собственности принадлежит ФИО2, умершей (ДД.ММ.ГГГГ.) свидетельство о смерти: серия (№), выдано (ДД.ММ.ГГГГ.) (повторное).

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО3.

Согласно информации ФИО8» от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) ФИО3 в настоящее время проходит военную службу по контракту в войсковой части 36994. контракт заключен (ДД.ММ.ГГГГ.).

Решением Канавинского районного суда города Нижнего Новгорода по гражданскому делу (№) от 02.11.2024г., вступившим в законною силу (ДД.ММ.ГГГГ.). исковые требования прокурора (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода удовлетворены, установлен факт принятия ФИО3 наследства после смерти его матери ФИО2, за ФИО3 признано право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

На основании вступившего в законную силу решения Канавинского районного суда города Нижнего Новгорода администрация (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации прав за ФИО3 в отношении жилого помещения по адресу: (адрес обезличен), однако государственная регистрация прав приостановлена ввиду отсутствия у Администрации полномочий по указанному действию.

Вместе с тем многоквартирный (адрес обезличен) расселяется в рамках государственной региональной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2023 годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№).

В соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) органы местного самоуправления муниципальных образований по итогам регистрации права собственности на приобретенные (построенные) благоустроенные жилые помещения, предоставляют гражданам на основании: договоров социального найма в связи с выселением в порядке, установленном статьями 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации; договоров мены на изымаемые у собственников жилых помещений в аварийных многоквартирных домах (за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям и юридическим лицам) в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с чем письмом департамента строительства и капитального ремонта администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) №Сл-07-07-1299/25 для расселения (адрес обезличен) выделена (адрес обезличен).

Проект договора мены, а также информация о выделенном жилом помещении направлена в адрес регистрации ответчика.

С учетом изложенного, истец просит суд принудительно изъять для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: (адрес обезличен); предоставить ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), взамен изымаемого; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен); прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен); признать право собственности за муниципальным образованием «(адрес обезличен)» на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен); прекратить право собственности за муниципальным образованием «(адрес обезличен)» на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен); признать право собственности за ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен); признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен); выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему. 

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)

В соответствии со ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. 

Частью 4 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности.

В силу ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный Закон от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ.), в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Судом установлено, что постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный (адрес обезличен) литер А по (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.

(адрес обезличен) города Нижнего Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.). Установлен срок отселения - (ДД.ММ.ГГГГ.).

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)» внесены изменения в срок сноса и отселения жителей многоквартирного дома до 01.05.2022г.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен)» земельный участок с кадастровым номером (№), снимаемый многоквартирным домом (№) литера А по (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, изъят для муниципальных нужд.

Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, в том числе (адрес обезличен), изъяты для муниципальных нужд.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), на праве собственности принадлежит ФИО2, умершей (ДД.ММ.ГГГГ.) свидетельство о смерти: серия V(№), выдано (ДД.ММ.ГГГГ.) (повторное).

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО3.

Согласно информации ФКУ «Военный комиссариат Нижегородской области» от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) ФИО3 числится с списках личного состава войсковой части 36994, контракт заключен (ДД.ММ.ГГГГ.). С (ДД.ММ.ГГГГ.) имеет статус самовольно оставившего часть.

Решением Канавинского районного суда города Нижнего Новгорода по гражданскому делу 2(№) от 02.11.2024г., вступившим в законною силу (ДД.ММ.ГГГГ.). исковые требования прокурора (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода удовлетворены, установлен факт принятия ФИО3 наследства после смерти его матери ФИО2, за ФИО3 признано право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

На основании вступившего в законную силу решения Канавинского районного суда города Нижнего Новгорода администрация (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации прав за ФИО3 в отношении жилого помещения по адресу: (адрес обезличен), однако государственная регистрация прав приостановлена ввиду отсутствия у Администрации полномочий по указанному действию.

Вместе с тем многоквартирный (адрес обезличен) расселяется в рамках государственной региональной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2023 годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№).

В соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) органы местного самоуправления муниципальных образований по итогам регистрации права собственности на приобретенные (построенные) благоустроенные жилые помещения, предоставляют гражданам на основании: договоров социального найма в связи с выселением в порядке, установленном статьями 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации; договоров мены на изымаемые у собственников жилых помещений в аварийных многоквартирных домах (за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям и юридическим лицам) в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с чем письмом департамента строительства и капитального ремонта администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) №Сл-07-07-1299/25 для расселения (адрес обезличен) веделена (адрес обезличен).

Проект договора мены, а также информация о выделенном жилом помещении направлена в адрес регистрации ответчика.

При указанных обстоятельствах требования истца об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности ответчика на жилое помещение, признании его прекратившим право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению с учетом предоставления другого жилого помещения в черте г.Н.Новгорода взамен изымаемого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Н.Новгорода удовлетворить.

Принудительно изъять для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Предоставить ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), взамен изымаемого.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Признать право собственности за муниципальным образованием «(адрес обезличен)» на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Прекратить право собственности за муниципальным образованием «(адрес обезличен)» на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Признать право собственности за ФИО3 на жилое, помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен).

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись В.С. Кузьменко 

Копия верна.

Судья: В.С.Кузьменко

Помощник судьи: О.В.Складнева 

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-1783/2025 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода