Дело № 2-1640/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.***. 2017 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тесёлкиной С.М.

при секретаре Фёдоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям к ФИО1 о признании договора аренды недвижимого имущества незаключенным и взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о признании договора № 1377 от 15.01.2016 аренды недвижимого имущества – здания гаража, расположенного по адресу: 

<

...> д. № **, составляющего казну Псковской области (реестровый номер недвижимого имущества ***), незаключенным, возложении обязанности возвратить спорное имущество по акту приема-передачи и взыскании неосновательного обогащения в виде суммы арендной платы за период с 21.01.2016 по 30.04.2017 в размере 181283 руб. 77 коп.

В обоснование иска указано, что объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: 

<

...> д. № **, является собственностью Псковской области и составляет казну области (реестровый номер недвижимого имущества ***).

Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям по результатам проведения открытого аукциона был подписан договор аренды от 15.01.2016 № 1377 указанного недвижимого имущества с победителем аукциона ФИО1 Спорное имущество было передано ответчику 20.01.2016 г. 

По условиям договора срок аренды составил пять лет с момента передачи имущества по акту приема-передачи, в связи с чем, данный договор подлежал государственной регистрации. Обеспечение государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Псковской области было возложено на арендатора.

Поскольку договор аренды недвижимого имущества № 1377 от 15.01.2016 до настоящего времени в установленном порядке не зарегистрирован, то он является незаключенным в силу ст. 651 ГК РФ.

Кроме того, обязанность по внесению арендной платы в размере 12135 руб. ежемесячно ФИО1 не исполнялась, что, по мнению Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям, составляет неосновательное обогащение ответчика.

В связи с тем, что требование о возврате объекта недвижимости, составляющего казну Псковской области, а также о погашении задолженности ФИО1 в добровольном порядке не исполнено, Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям, уточнив исковые требования, просит признать договор аренды недвижимого имущества незаключенным, обязать ответчика возвратить спорное имущество по акту приема-передачи и взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение в размере 181283 руб. 77 коп.

Представитель истца Государственного комитета Псковской области ФИО2 требования с учетом их уточнений поддержал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом по адресу места жительства, указанному им в договоре аренды. 

Судебное извещение в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ считается ему доставленным, так как оно к нему не поступило по обстоятельствам, зависящим от самого ответчика, то есть по истечению срока хранения.

Поскольку ФИО1 о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, на основании ст. 233 ГПК РФ дело с согласия представителя истца рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца Государственного комитета Псковской области ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно положениям п. 1 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как предусмотрено п. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Судом установлено, что объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: 

<

...> д. № **, общей площадью 70 кв.м является собственностью субъекта Российской Федерации - Псковская область и находится в казне области, ему присвоен реестровый номер (ИНОН) ***.

15.01.2016 между Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям и ФИО1 как победителем открытого аукциона по извещению № ** был подписан договор № 1377 аренды недвижимого имущества, составляющего казну Псковской области, в отношении указанного гаража.

Сторонами в пунктах 1.3.-1.5.договора определено, что срок аренды составляет пять лет с момента передачи имущества по акту приема-передачи. Договор аренды подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считается заключенным с момента такой регистрации, при этом расходы по государственной регистрации договора несет арендатор.

Из пунктов 3.1. и 3.2. договора следует, что размер годовой арендной платы за пользование гаражом в соответствии с протоколом проведения открытого аукциона от 10.12.2015 № 2 составляет 145628 руб. и уплачивается арендатором в размере 12135 руб. 67 коп. ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца в областной бюджет.

Из материалов дела также усматривается, что гараж, расположенный по адресу: 

<

...> д. № **, был передан ФИО1 по акту приема-передачи от 20.01.2016 и был принят им без каких-либо замечаний (л.д. 6). С указанного времени ответчик пользовался спорным недвижимым имуществом, однако арендную плату не вносил, в результате чего за период с 21.01.2016 по 30.04.2017 образовалась задолженность в размере 181283 руб. 77 коп.

При этом ответчику было направлено требование исх. № ** о погашении задолженности по внесению арендной платы за период фактического использования имущества и о возврате гаража по акту приема-передачи. Данное требование ответчик не выполнил, оплату за фактическое использование спорным имуществом не произвел.

По мнению суда, анализ содержания договора аренды, произведенный с учетом требований ст. 431 ГК РФ, позволяет сделать вывод о том, что обязанность по государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества была возложена на арендатора, что не противоречит ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Вместе с тем, ФИО1 не исполнил данную обязанность, на момент рассмотрения судом возникшего между сторонами спора договор также не был зарегистрирован в установленном порядке, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ никак не опровергнуто.

Поскольку до настоящего времени договор аренды не прошел государственную регистрацию, то данный договор считается незаключенным в силу прямого указания приведенных правовых норм.

При таких обстоятельствах суд полагает, что Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям обоснованно обратился в суд с иском о признании договора аренды недвижимого имущества незаключенным и возложении обязанности на ответчика передать по акту приема-передачи спорный гараж, в связи с чем, удовлетворяет указанные требования.

При разрешении требований истца в оставшейся части суд учитывает, что согласно статьям 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку ответчик пользовался принадлежащим субъекту Российской Федерации имуществом вне заключенного в установленном порядке договора, арендную плату за пользование имуществом не уплачивал, то суд полагает, что у ФИО1 как фактического пользователя недвижимым имуществом также имеется обязанность возвратить собственнику сумму неосновательно сбереженных денежных средств в размере арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету, который ответчиком не опровергнут, размер арендной платы за период с 21.01.2016 по 30.04.2017 составил 181283 руб. 77 коп. 

Поэтому суд также взыскивает с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в указанном размере.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации).

Поскольку истец при подаче иска от уплаты государственной пошлины был освобожден, то с ФИО1 в доход муниципального образования «Город Псков» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5125 руб. 68 коп., в том числе по требованиям имущественного характера о взыскании неосновательного обогащения в размере 4825 руб. 68 коп. и 300 рублей по требованию неимущественного характера о признании договора аренды незаключенным.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям к ФИО1 о признании договора аренды недвижимого имущества незаключенным и взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Признать незаключенным договор № 1377 от 15.01.2016 аренды недвижимого имущества – здания гаража, расположенного по адресу: 

<

...> д. № **, составляющего казну Псковской области (реестровый номер недвижимого имущества ***), между Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям и ФИО1

Обязать ФИО1 в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда передать по акту приема-передачи здание гаража, расположенного по адресу: 

<

...> д. № **, Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям неосновательное обогащение в размере 181283 руб. 77 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Город Псков» государственную пошлину в размере 5215 руб. 68 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М. Тесёлкина