№

57RS0012-01-2025-002109-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе 

председательствующего судьи Семёновой Г.В.,

при секретаре Ореховой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, который поддержала в судебном заседании, к администрации Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области о признании права собственности на квартиру, в обоснование указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, собственником которой являлся колхоз имени Мичурина Ливенского района (КХ «Вязовая Дубрава»).

ДД.ММ.ГГГГ между ней и колхозом имени Мичурина Ливенского района заключен договор аренды жилого дома сроком на 10 лет с последующим переходом в частное пользование и правом собственности на данное жилое помещение. Согласно условиям договора, Правление колхоза брало на себя обязательство через 10 лет её отработки в данном колхозе передать ей жилой дом в частное пользование по балансовой стоимости, но не более 50% от общей стоимости за минусом амортизационных отчислений. Фактически ей передана в аренду 

<

адрес>. Таким образом, после 10 лет работы в колхозе и внесения в кассу колхоза денежных средств за квартиру в сумме 24433 рубля она приобрела в собственность указанную квартиру. 

Спорная квартира расположена на земельном участке площадью 5 843 кв.м. с кадастровым номером №, который находится у неё в собственности. 

В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на квартиру, поскольку у неё отсутствует разрешительная документация на дом. Спорная квартира находится в двухквартирном жилом доме, сособственником второй квартиры является ФИО2 

ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 64,9 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что она исполнила условия договора.

Представитель ответчика администрации Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2, в судебное заседание не явилась, направила телефонограмму о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что ФИО1 приобрела у колхоза имени 

<

адрес> жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, что следует из договора аренды жилого дома (л.д.11).

Колхоз имени Мичурина Ливенского района в дальнейшем реорганизованный в КХ «Вязовая Дубрава», СПК «Вязовая Дубрава» прекратил свою деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией, что следует из архивной справки Администрации Ливенского района Орловской области №77@-А от 20.08.2025 и выписки из ЕГРН от 20.08.2025.

В соответствии с квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесены в кассу Колхоз имени 

<

адрес> денежные средства за дом в размере 9542 рублей и 14891 рублей соответственно (л.д.12).

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ работает 

<

данные изъяты> в одном и том же месте, при этом начинала в колхозе им.Мичурина, который в дальнейшем ликвидирован и сейчас в созданном ООО»ЛивныИнтертехнология».

Согласно справке администрации Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области №179 от 22.11.2024 (л.д.7) проектно-разрешительная документация на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не изготавливалась.

В соответствии с техническим паспортом (л.д.13-17) квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 64,9 кв.м., жилую – 76,2 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.04.2025 (л.д.18-25) ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 5843 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Из акта экспертного исследования 

<

адрес> (л.д.26-43), следует, что размещение спорной квартиры соответствует требованиям санитарных правил, виду разрешенного использования, параметры застройки соответствуют «Правилам землепользования и застройки Навесненского сельского поселения Ливенского района Орловской области».

Квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Основные конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан, не выявлено.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи 

<

адрес> между сторонами состоялся, колхоз имени Мичурина Ливенского района получил от ФИО1 денежные средства за квартиру, которая была передана покупателю ФИО1, отработавшей в колхозе более 10 лет, при этом ФИО1 за счет собственных средств благоустроила квартиру, подвела газ, воду, канализацию, квартира соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру, против чего не возражает ответчик. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,9 кв.м., площадью всех частей помещения 76,2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Ливенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 августа 2025 г. 

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>