Гр. дело № 2-186/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 мая 2017 года г. Белозерск

Белозерский районный суд Вологодской области в составе

судьи Толошинов П.С.,

***

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи недействительной.

В обоснование иска указала, что *** она (ФИО1) приобрела у ФИО2 квартиру по адресу: ***. Квартира была приобретена на заемные средства, предоставленные СПКСК «***». Погашение суммы займа было предусмотрено с использованием средств материнского (семейного) капитала. 

При обращении в ГУ – *** с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, ФИО1 получила отказ. В связи с тяжелым финансовым положением возможности выплачивать задолженность по договору займа у истца отсутствует. Просит суд признать договор купли – продажи квартиры, заключенный между истцом и ответчиком ***, недействительным и применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что с продавцом квартиры не общалась, попыток связаться с ним не предпринимала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представил суду отзыв, в котором указал, что с иском ФИО1 не согласен, денежных средств от продажи квартиры он не получал. Просил рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель третьего лица ГУ – Управление *** в судебное заседание не явился, уведомлен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представил суду отзыв, в котором указал, что ФИО1 в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала было отказано, так как приобретаемая квартира не отвечает понятиям улучшения жилищных условий.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об оставлении заявления без рассмотрения.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В исковом заявлении ФИО1 не указано, какие именно права и охраняемые законом интересы истца были нарушены при заключении между истцом и ответчиком договора купли-продажи жилого помещения. Доказательств нарушения ее прав и законных интересов не представлено истцом и в судебном заседании. Фактически исковое заявление представляет собой иск о расторжении договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО1, с предложением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи она в досудебном порядке не обращалась.

Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Таким образом, исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи недействительной следует оставить без рассмотрения, разъяснив истцу необходимость соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Одновременно разъясняю, что в соответствии со ст. 223 ч. 2 ГПК РФ после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Оставить без рассмотрения исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи недействительной.

Определение может быть обжаловано в частном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в 15-дневный срок.

Судья П.С. Толошинов

Верно. Судья П.С. Толошинов