УИД 50RS0№-03

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 12 февраля 2025 года

Ступинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при секретаре судебного заседания Трифонове Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, об обязании передать недвижимое имущество, о проведении регистрации возврата имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором, просит: Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ,

заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении Земельного участка с кадастровым номером: 50:33:0020196:485, площадью 1500,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Обязании передать указанное недвижимое имущество истцу в течение 10 календарных дней после вступления в силу судебного акта; Внесении изменения в ЕГРН в отношении собственника земельного участка; Взыскании судебных расходов на представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины. 

Требования истца обоснованы тем, что 10.06.2020г. между Продавцом ФИО2 и ФИО1 П.В.. был заключен договор № от 10.06.2020г. купли-продажи недвижимого имущества. По Договору Продавец обязуется передать имущество: Земельный участок с кадастровым номером: 50:33:0020196:485, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1500,00 кв.м., а 12345676 обязуется принять имущество и оплатить его стоимость.

Согласно п. 2.1 Договора цена имущества составила 300 000,00 (триста тысяч) рублей.

Согласно п. 2.2 Договора, Покупатель ФИО4 был обязан оплатить имущество в полном Съеме в течение двух лет согласно графику погашений в период с ДД.ММ.ГГГГ по 25.06.2021г.: 1) 50000,00 руб. - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 2) 20000,00 руб. - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 3) 20000,00 pv6. - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 4) 20000,00 руб. - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 5) 20000,00 руб. - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 6) 20000,00 руб. - не позднее 25.11.2020 ; 7) 20000,00 руб. - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 8) 20000,00 руб. - не позднее 25.01.2021 ; 9) 20000,00 руб.- не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 10) 20000,00 руб. - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 11) 20000,00 руб. - не позднее 25.04.2021 ; 12) 20000,00 руб. - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 13) 30000,00 руб. - не позднее 25.06.2021 .

Также п. 4.2 Договора предусматривает: «В случае несоблюдения ФИО1 срока оплаты Имущества, установленной п. 2.2 Договора, Продавец имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке. ФИО1 П.В. имущество в полном объеме Продавцу оплачено не было. От ФИО1 П.В. поступил платеж в размере 50 000,00 руб. Истец выполнил условия Договора, имущество было передано Ответчику согласно Акту № приема-передачи недвижимого имущества от 10.06.2020г. Имущество зарегистрировано за ФИО1 П.В. на праве собственности. В связи с вышеуказанным, на стороне ФИО1 П.В. имеется существенное нарушение договора купли-продажи. Истцом в адрес Ответчика была направлена досудебная урегулирования спора. Ответчиком ответ на претензию предоставлен не был.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, в ходатайстве на имя суда, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Ответчик и третье лицо Управление Росреестра (привлечено протокольным определением от 16.01,2025г.) в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении дела суду не представили.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда 

<

адрес>.

С учетом согласия стороны истца, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащих образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 422 ГК РФ в соответствии с п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно ст. 485 ГК РФ ФИО1 обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно ст. 486 ГК РФ ФИО1 обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, ФИО1 обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если ФИО1 своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если ФИО1 в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО2, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 50:33:0020196:485, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ступинский, в р-не д. Проскурниково ( л.д.121-127). 

10.06.2020г. между Продавцом ФИО2 и ФИО1 П.В.. был заключен договор № от 10.06.2020г. купли-продажи недвижимого имущества. По Договору Продавец обязуется передать имущество: Земельный участок с кадастровым номером: 50:33:0020196:485, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ступинский, в р-не д. Проскурниково, площадью 1500,00 кв.м., а ФИО1 обязуется принять имущество и оплатить его стоимость.

Согласно п. 2.1 Договора цена имущества составила 300 000,00 (триста тысяч) рублей.

Согласно п. 2.2 Договора, ФИО1 П.В. был обязан оплатить имущество в полном Съеме в течение двух лет согласно графику погашений в период с ДД.ММ.ГГГГ по 25.06.2021г.: 1) 50000,00 руб. - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 2) 20000,00 руб. - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 3) 20000,00 pv6. - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 4) 20000,00 руб. - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 5) 20000,00 руб. - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 6) 20000,00 руб. - не позднее 25.11.2020 ; 7) 20000,00 руб. - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 8) 20000,00 руб. - не позднее 25.01.2021 ; 9) 20000,00 руб.- не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 10) 20000,00 руб. - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 11) 20000,00 руб. - не позднее 25.04.2021 ; 12) 20000,00 руб. - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 13) 30000,00 руб. - не позднее 25.06.2021 .

Истец выполнил условия Договора, имущество было передано Ответчику согласно Акту № приема-передачи недвижимого имущества от 10.06.2020г. 

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок произошла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 121,128-137).

Также п. 4.2 Договора предусматривает: «В случае несоблюдения ФИО1 срока оплаты Имущества, установленной п. 2.2 Договора, Продавец имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке. 

Истец указывает, что от ФИО1 П.В. поступил платеж в размере 50000,00 руб.

Истцом ответчику направлялись претензии с требованием выплаты суммы задолженности, которые были оставлены без удовлетворения (л.д. 18,19).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт наличия неоплаты по договору купли-продажи земельного участка от 10.06.2020г. подтверждён надлежащими документальными доказательствами, представленными истцом.

Отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности достоверных доказательств, опровергающих заявленных истцом требований по договору купли-продажи, и свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, привлеченным по делу ответчиком суду не представлено.

Неоплата приобретенного земельного участка является нарушением условий договора купли-продажи со стороны ФИО1, которое повлекло для продавца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем, суд признает данные обстоятельства существенным нарушением договора купли-продажи недвижимого имущества. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Исходя из положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ) (п.12).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13).

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Из представленных в материалы дела документов следует, что на основании Договора оказания юридических услуг от 02.09.2024г. истцом согласно платежному поручению № от 17.09.2024г. понесены расходы на юридические услуги в размере 10000рублей ( л.д.26-27,28). 

С учетом сложности дела, объема проведенной работы, удовлетворения требований, суд считает, что расходы на юридические услуги в размере 10000 рублей являются разумными и соотносимыми объему проделанной работы, в связи с чем подлежит взысканию в заявленном размере.

При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 19732 рублей (л.д. 32), и указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 в отношении Земельного участка с кадастровым номером: 50:33:0020196:485, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Ступинский, в р-не д. Проскурниково, площадью 1500,00 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером: 50:33:0020196:485, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Ступинский, в р-не д. Проскурниково. 

Возвратить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером: 50:33:0020196:485, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Ступинский, в р-не д. Проскурниково.

Обязать ФИО3 передать недвижимое имущество (Земельный участок с кадастровым номером: 50:33:0020196:485, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ступинский, в р-не д. Проскурниково, площадью 1500,00 кв.м.) ФИО2 в течение 10 календарных дней после вступления в силу судебного акта.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении собственника земельного участка с кадастровым номером: 50:33:0020196:485, площадью 1500,00 кв.м., расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Ступинский, в р-не д. Проскурниково, указав собственником ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы на представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19732 рублей.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Федеральный судья подпись Шутьева Л.В.