УИД 55RS0033-01-2020-000966-58

Дело № 2-598/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Гартунг Н.И.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Обходской Т.В., при секретаре Лукьяновой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНИВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Мотивируя свои требования тем, что она данное жилое помещение приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, который был удостоверен нотариусом. Договор утерян. Она обратилась к нотариусу ФИО3 с просьбой выдать копию договора, но получила устный отказ. Содержания договора она не помнит. Она владеет квартирой на законном основании, добросовестно, открыто и непрерывно, проживает в ней со своими детьми с ДД.ММ.ГГГГ. Она решила продать принадлежащую ей квартиру и сменить место жительства. Когда она начала собирать документы на продажу, выяснилось, что пакет документов утерян, а согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют. Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец приобретала свою квартиру, не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Следовательно, право собственности на квартиру не оформлено. За всё время никто не претендовал на квартиру и не заявлял никаких прав, поэтому истец является единственным претендентом на право собственности на квартиру. Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Просила признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще по последнему известному месту жительства, конверт вернулся с отметкой истек срок хранения, из сведений УФМС России следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году выбыл в Германию. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Представитель третьего лица Управления имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, уведомлялся надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестр" по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, участие в судебном заседании не принимал, письменно просил дело рассмотреть без их участия, оставив решение на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус ФИО3 в судебном заседании участия не принимала письменно просила дело рассмотреть без её участия.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Порядок и последствия рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ истцу разъяснены.

Выслушав доводы явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации, Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и 35 ч. 1 и 2).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Пункт 2 гласит, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Согласно копии паспорта ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о составе семьи Администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с ней проживают: сын - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождении, сын - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из выписки из похозяйственной книги Администрации Сосновского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ проживали: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождении, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из договора передачи в собственность граждан занимаемых ими помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сосновское ОПХ СибМИС в лице директора ФИО15 передает бесплатно ФИО7 и ФИО8 в совместную собственность квартиру по адресу 

<

адрес>.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО8 продали, а ФИО2 купил квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес>.

Согласно справки ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположена по адресу: 

<

адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателе отсутствуют. 

Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> состоит из кухни, двух комнат, прихожей, двух кладовых, балкона, коридора, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно ответа нотариусов ФИО16, ФИО17, ФИО3, договор купли-продажи, дарения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ год ими не удостоверялся.

Согласно Закону РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Согласно записи в похозяйственной книги собственником указанной квартиры указана истица на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ г

Тем самым в судебном заседании установлено, что истец более 18 лет, а именно в период с ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени непрерывно владеет квартирой как своей собственной, владеет открыто, не скрывая это от окружающих, в том числе и от властей, владеет добросовестно. Тогда как ответчик никаких претензий, в том числе об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также устранении препятствий в пользовании к истцу, а также иным лицам не предъявлял, доказательств этому суду не представлял. 

На основании изложенного, суд считает возможным признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1

Право собственности, установленное решением суда, подлежит обязательной государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения

Ответчик в праве подать в Таврический районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.И. Гартунг