6

Дело № 2-584/2025

УИД 42RS0003-01-2025-000833-27

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Параевой С.В., 

при секретаре Черных Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березовском

Кемеровской области 23 сентября 2025 года 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском, после уточнения исковых требований просят прекратить за ними право собственности на 1/2 долю в праве на индивидуальный жилой дом, общей площадью 434,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать за каждым из них право собственности на 1/3 доли части жилого дома, общей площадью 217,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Требования обоснованы тем, что они являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 434,4 кв. м, кадастровый №.

ФИО1 принадлежит 1/6 доля в общем имуществе - жилом доме, ФИО3 - 1/6 доля, ФИО4 -1/6 доля на основании договора купли-продажи доли в жилом двухэтажном двухквартирном жилом доме, составленном сторонами 29.11.2001г, зарегистрированного в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ за №. Указанная часть жилого дома имеет отдельный вход, которым и пользуемся. Дом разделен на две отдельные части, независимые друг от друга. Фактически, каждый из нас занимает следующие части дома: истец - часть жилого дома: 

<

адрес>, ответчик - часть жилого дома: 

<

адрес>. Они являются собственниками второй части жилого дома, которая имеет отдельный вход, обеспечена водоотведением, водоснабжением, электроэнергией. В настоящее время решили продать свои доли, но возникли сложности с документам. На основании ст. 250 ГК РФ при продаже долей, т.к. у них по документам основания и выписке ЕГРН 1/2 доли дома, потребуется отказ других собственников от права преимущественной покупки, а по документам остальных нет собственников. У ответчика часть дома, а не доля. Следовательно, совершить сделку по продаже наших долей на основании имеющихся документов не представляется возможным. Ответчик в 2022 году на основании решения Березовского городского суда Кемеровской области прекратил право на 1/2 долю. Обстоятельства, установленные решением от 21 января 2022 г. дело № имеют преюдициальное значение для настоящего дела.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении и уточнении к нему поддержал.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, в ходатайстве просят рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве на иск, направленном в суд (л.д. 72-73) просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям: 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежатв едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В силу части 3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, кКвартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, от брака имеют дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается сведениями, имеющимися в копиях паспорта истцов (л.д. 15-17, 19-21), а также пояснениями ФИО1 в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Черниговец» и ФИО1, ФИО3, действовавшей за себя лично и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, заключен договор купли – продажи доли в жилом двухэтажном двухквартирном доме, согласно которого истцы купили в равнодолевую собственность 1/2 доли жилого двухэтажного двухквартирного дома (далее - «Доля»), общей площадью 433,8 кв.м, в том числе, жилой площадью 116,4 кв.м, состоящего из восьми комнат, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 11-12).

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, каждого, на 1/6 доли в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 434,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.01.2002, за №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> (л.д. 10) выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.34-38).

Согласно сведений о регистрации истцы зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 20,25). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступила в брак с ФИО9, после чего, ей присвоена фамилия ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о браке ( л.д.27). 

Из копии технического паспорта филиала № БТИ г. Березовского по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является частью жилого дома, имеет общую площадь 216,8 к.м, жилую площадь 58,2 кв. м., площадь согласно кадастровому учету 248,3 кв. м., представляет собой часть жилого дома, которая является обособленным жилым зданием, имеет самостоятельный вход, в состав которого входят веранда кирпичная 14,8 кв.м., баня брусчатые 15 кв.м, предбанник тесовые 3,3 кв.м., и не имеющую помещений общего пользования с другой частью жилого дома (дом состоит из двух частей) (л.д. 39-46).

При этом, в техническом паспорте отсутствуют сведения о перепланировке или реконструкции жилого помещения, технические характеристики которого позволяют отнести его только к такому виду объекта жилищных прав как часть жилого дома. 

Суд считает установленным, что ФИО1, ФИО3, ФИО4 на законном основании, на основании Договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически приобрели в собственность часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, при этом, указание в Договоре купли - продажи о передаче в собственность истцам 1/2 доли вышеуказанного жилого дома суд считает ошибочным, связанным с неправильным определением объекта в технической документации на дом на момент заключения договора. 

Представленный в судебное заседание технический паспорт филиала № 3 БТИ г. Березовского по состоянию на 12.03.2025, в котором спорное жилое помещение определено как часть жилого дома, суд считает достоверным, изложенные в нем данные соответствуют пояснениями истца о том, что данное жилое помещение является обособленной частью жилого дома, не имеет помещений общего пользования с другой частью жилого дома, принадлежащей ФИО5, имеет отдельный вход и коммуникации. 

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ спорное жилое помещение является частью жилого дома. 

При этом, суд также учитывает, что решением Березовского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО5 признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 217,6 кв.м, тип объекта учета - здание, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 9-92). 

Кроме того, дополнительным решением Березовского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ Прекращено право собственности ФИО5 на 1/2 долю в праве на индивидуальный жилой дом общей площадью 434,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 93).

Таким образом, описание статуса принадлежащего истцу объекта недвижимости не соответствует его действительному статусу, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является многоквартирным домом, он состоит из двух частей, которые не имеют помещений общего пользования, являются обособленными с отдельными входами.

Кроме того, суд учитывает, что после признания судом за ФИО5 права собственности на вторую часть жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская 

<

адрес>, г. Березовский, 

<

адрес>2, описание статуса принадлежащего истцам и ответчику ФИО5 вышеуказанных объектов недвижимости, которые являются частями жилого дома, не соответствуют друг другу, что явилось основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что в судебном заседании бесспорно установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности, является частью жилого дома, а не 1/2 долей жилого дома, как указано в договоре купли-продажи.

При этом, учитывая, что за каждым истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/6 доли на жилой дом, общей площадью 434,4 кв.м., с кадастровым номером 42:22:0101001:1522, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № №, а не на 1/2 доли в праве на индивидуальный жилой дом, как указано истцами в иске, суд считает необходимым прекратить общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, каждого, на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 434,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № №

Суд также считает необходимым признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4, право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 216,8 кв.м., тип объекта учета - здание, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При этом, общая площадь части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 216,8 кв.м., определена в техническом паспорте на данное жилое здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденного приказом Минземстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, указание истцами в уточненных исковых требованиях общей площади части вышеуказанного жилого дома - 217,6 кв.м является необоснованным. 

На основании изложенного и руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 434,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, паспорт № № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 434,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Березовский Кемеровской 

<

адрес>, паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 434,4 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 216,8 кв.м., тип объекта учета - здание, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 216,8 кв.м., тип объекта учета - здание, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 216,8 кв.м., тип объекта учета - здание, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: С.В. Параева

Решение в окончательной форме принято 07.10.2025.