УИД: 50RS0039-01-2025-008887-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Камшилиной И.А.,

при секретаре Должиковой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5585/25 по иску ООО «Удача» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, обязании возвратить земельный участок, взыскании пеней, убытки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Удача» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 

<

дата>г. 

<

номер>; обязать ответчика возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером: 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика пени в размере 302 547,08 руб., штраф в размере 292 400 рублей, расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что между ООО «Удача» и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка 

<

номер> от 

<

дата>, с кадастровым номером: 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 462 000 руб. В соответствии с 4 разделом договоров купли-продажи земельных участков покупателю была предоставлена рассрочка по платежам, с окончательным сроком расчета до 

<

дата>. Однако покупатель оплатил только часть платежей. Последняя оплата по договору была произведена 

<

дата>. Фактическая передача объектов купли-продажи была произведена 

<

дата>г. В связи с чем, истец обратился в суд с иском.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом.

3-е лицо представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

На основании ч. 2 ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «Удача» и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка 

<

номер> от 

<

дата>, с кадастровым номером: 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 462 000 руб. 

Ответчиком были оплачены денежные средства по договору 100 080 руб.

Договором предусмотрено внесение денежных средств частями, дата последнего платежа- 

<

дата>г.

Управлением Росреестра 

<

дата>. произведена государственная регистрация права собственности ответчика на земельные участки. 

Ответчиком надлежащим образом не исполняются условия договора.

<

дата>г. ответчику была направлена претензия с предложением о расторжении договора купли-продажи, ответа на претензию не последовало.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Основания и последствия расторжения договора определены п. 2 ст. 450 ГК РФ, из содержания которых следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, либо в случаях, предусмотренных законом или договором. 

Под существенным нарушением договора, которое в силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон, понимается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ. 

Согласно ч.1,2 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Доказательств оплаты по договору купли-продажи земельного участка материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, а также не представление ответчиком доказательства исполнения обязательств, вытекающих из договора купли-продажи земельного участка, обязанности по оплате цены договора, на неисполнение которой истец ссылается как на основание своих требований. Поскольку такие доказательства не были представлены суду, то суд считает возникшую просрочку в исполнении ответчиком обязательств в качестве существенного нарушения договора и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи.

Разрешая требования истца о взыскании суммы пеней в размере 302 547,08 руб. и штрафа в размере 292 400 руб. суд находит их подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы по оплате госпошлины подтверждаются платежным поручением л.д.12.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Удача» – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи 

<

номер> от 

<

дата>г., заключенного между ООО «Удача» и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО1 (ФИО2) ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и возвратить его в собственность ООО «Удача».

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Удача» сумму пеней в размере 302 547,08 рублей, штраф в размере 292 400 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 36 899 руб.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2025г.