Дело № 2-2772/2020 25RS0029-01-2020-004331-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

при секретаре Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: XXXX. Согласно справке XXXX от ДД.ММ.ГГ. ранее указанный жилой дом располагался по адресу: XXXX. Прилегающий к жилому дому земельный участок в собственность не оформлен, согласно выписке из ЕГРН значится как ранее учтенный, имеет площадь XXXX кв.м., кадастровый номер XXXX. Первоначально земельный участок имел площадь XXXX кв.м., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГ. о продаже имущества. В досудебном порядке в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок истцу было отказано в связи с непредставлением документа, подтверждающего право прежнего собственника на земельный участок, в акте от ДД.ММ.ГГ. не указывается на предоставление какого-либо земельного участка в собственность гражданина. Полагал, что вправе приобрести спорный земельный участок в собственность бесплатно, поскольку участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ. Согласно акту от ДД.ММ.ГГ. спорный земельный участок имел площадь XXXX кв.м., согласно техническому паспорту жилого дома земельный участок также имел площадь XXXX кв.м., застроенная площадь составляла XXXX кв.м., площадь огорода – XXXX кв.м. Однако при подаче сведений из Уссурийского БТИ в КГКУ «УЗИ» были ошибочно переданы сведения только в отношении застроенной площади участка – XXXX кв.м., сведения о площади огорода переданы не были, что привело к отражению сведений, содержащих недостоверную информацию. При проведении межевания в ДД.ММ.ГГ году установлены границы местоположения земельного участка, уточнена его площадь XXXX кв.м., с учетом того, что смежный землепользователь захватил часть площади земельного участка истца, однако претензий истец по данному вопросу не имеет. Согласно заключению кадастрового инженера в межевом плане, площадь земельного участка в размере XXXX кв.м. определена по фактическим границам на местности, местоположение границ согласовано со смежными землепользователями, возражений не поступило. С учетом изложенного, истец просил признать право собственности в порядке приватизации на земельный участок, площадью XXXX кв.м., кадастровый номер участка XXXX, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании ссылалась на то, что Администрация УГО является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку указанный орган не отказывал истцу в регистрации права собственности на спорный земельный участок. Истцу предварительно согласовано предоставление в собственность спорного земельного участка площадью XXXX кв.м. в соответствии с Постановлениями от 2017г., 2019г. По существу требования о признании за истцом права собственности на земельный участок оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями) также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно п.3 ч.1 ст. 49 указанного Федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

В силу п.2 ч.2 ст. 49 этого же Закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: XXXX на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 11).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. на земельный участок с кадастровым номером № XXXX, расположенный по адресу: XXXX, данный участок является ранее учтенным, его площадь составляет XXXX кв.м., вид – для индивидуальной жилой застройки, относится к категории земель населенных пунктов,.

Из представленного акта от ДД.ММ.ГГ, являющегося по своей природе договором купли-продажи, заключенным между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, удостоверенным нотариусом ФИО5, следует, что предметом сделки выступил деревянный дом, расположенный в XXXX квартале на участке Горкомхоза за XXXX, значащийся по реестру немуниципализированных владений под XXXX. Строения расположены на участке земли, площадью XXXX кв.м. (л.д. 12-14).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГ. XXXX Управления градостроительства администрации УГО, жилому дому, расположенному по XXXX присвоен адресный номер: XXXX (л.д. 28).

Как усматривается из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по спорному адресу, составленный ДД.ММ.ГГ, первоначально собственниками домовладения значились ФИО6 и ФИО7, каждая по ? доли на основании нотариального свидетельства от ДД.ММ.ГГ. р-5488. Затем на основании договора купли-продажи от 07.07.1980г. р-1-4461, выданного н/с г.Уссурийска собственником ? доли указана ФИО8.

Согласно разделу III технического паспорта «Экспликация земельного участка» площадь земельного участка по документам составляла – XXXX кв.м., фактически – XXXX кв.м., в том числе застроенная площадь – XXXX кв.м., незастроенная – XXXX кв.м., из которой: под двором – 221 руб., под огородом – XXXX кв.м. Сведения о том, что спорный земельный участок имел площадь XXXX кв.м., что ранее отражено в акте от ДД.ММ.ГГ., в данном техническом паспорте отсутствуют.

Согласно межевому плану спорного земельного участка, подготовленному ДД.ММ.ГГ., в результате межевания земельного участка с кадастровым номером XXXX его границы определены согласно фактическим границам на местности, площадь участка составила XXXX кв.м., по данным ЕГРН площадь участка составляет XXXX кв.м. (л.д. от 29-36).

ДД.ММ.ГГ., а также ДД.ММ.ГГ. истцу предварительно было согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв.м. по спорному адресу с целью уточнения границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГ. государственная регистрация права собственности истца в отношении спорного земельного участка была приостановлена ввиду непредставления документа, подтверждающего право прежнего собственника на земельный участок. В представленном акте от ДД.ММ.ГГ. не говорится о предоставлении какого-либо земельного участка в собственность гражданина.

Основанием для обращения в суд с настоящим иском явилось препятствие истца в порядке приватизации оформить право собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащим ему домом ввиду отсутствия документа, подтверждающего право собственности на земельный участок прежнего собственника участка, а также разночтение в площади земельного участка согласно акту от ДД.ММ.ГГ., техническому паспорту дома, выписке из ЕГРН, фактическим сложившимся границам на местности, что отражено в межевом плане.

Вместе с тем, проанализировав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеющийся в деле акт от ДД.ММ.ГГ. является допустимым и достоверным доказательством того, что ранее домовладение и расположенный под ним земельный участок по адресу: XXXX (ранее, до переименования, XXXX), площадью XXXX кв.м. находился в собственности владельцев указанного жилого дома до введения ЗК РФ, а именно: первоначально в собственности ФИО2, затем ФИО3 и ФИО4 При этом, как усматривается из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, собственниками спорного жилого дома после ФИО3 и ФИО4 - являлись лица со схожей фамилией - ФИО6 и ФИО7, затем ФИО8 В настоящее время на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ. жилой дом принадлежит истцу ФИО1 

Учитывая, что размер спорного земельного участка не превышает максимальный размер земельных участков, представляемых гражданам бесплатно из земель, находящихся в собственности УГО для ведения личного подсобного хозяйства, установленного решением Думы УГО от 25.11.2014 года № 46-НПА, был предоставлен прежнему собственнику домовладения до введения в действие Земельного кодекса РФ (да даты заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.) для ведения личного подсобного хозяйства, исходя их приведённых выше правовых норм, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на спорный земельный участок, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судом принимаются во внимание результаты межевания спорного земельного участка с кадастровым номером XXXX, установившие площадь участка XXXX кв.м. с учетом фактически сложившихся границ на местности, границы со смежными землепользователями согласованы. С учетом заявленных исковых требований, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью XXXX кв.м.

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: XXXX, площадью XXXX кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий О.А. Сабурова

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2020 года.