Дело №2-513/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2017 года г.Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:председательствующего судьи Никифоровой И.Б.,

при секретаре Выприцкой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на самовольно реконструированное помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1, в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО7, обратилась в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с требованиями о сохранении в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру общей площадью 83,7 кв.м., КН №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В исковом заявлении истица указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира площадью 36,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Домовладение № по 

<

адрес>, расположено на земельном участке с КН №, принадлежащем на праве собственности собственникам помещений в данном многоквартирном доме, то есть истице и ответчикам.

Истице 20.06.2012 года было выдано разрешение на реконструкцию принадлежащего ей жилого помещения. Она произвела реконструкцию помещения, пристроив туалет, ванную, коридор, жилую комнату и терассу. В результате площадь помещения увеличилась до 83,7 кв.м.

13.12.2016 года истица получила из Комитета по архитектуре и строительству администрации Чаплыгинского муниципального района отказ в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Отказ был мотивирован тем, что истица не предоставила в течение 10 дней после получения разрешения на строительство инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания. 

В результате чего истица не может поставить на кадастровый учет свою квартиру с измененной площадью и зарегистрировать права на нее.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась судом о дне, месте и времени судебного разбирательства. Заявлений об отложении судебного заседания не предоставила.

Представитель истицы по нотариально удостоверенной доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО1 полностью поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 (собственник 1/3 доли квартиры №4, расположенной по адресу: 

<

адрес>) в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась судом о дне, месте и времени судебного разбирательства. Заявлений об отложении судебного заседания не предоставила. Ранее в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме и не оспаривала. Представила в суд заявление, где указала, что ей разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные ст.173ГПК РФ.

Ответчики ФИО3 (собственник квартиры №3, расположенной по адресу: 

<

адрес>), и ФИО2 (собственник квартиры №1, расположенной по адресу: 

<

адрес>) в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Предоставили заявления в которых просили дело рассмотреть без их участия. Исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Заявлений об отложении судебного заседания и возражений не предоставили.

Третье лицо администрация городского поселения г.Чаплыгина Липецкой области, в лице представителя, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Заявлений об отложении судебного заседания и возражений не предоставил.

Суд, выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений, может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующие тамбуров.

В судебном заседании было установлено и подтверждено пояснениями представителя истицы, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.08.2008 года ФИО1 являются собственником двухкомнатной квартиры №2, общей площадью 36,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно искового заявления, а также пояснений представителя истицы, 20.06.2012 года ФИО1 было выдано разрешение на реконструкцию принадлежащего ей жилого помещения, что подтверждается копией указанного разрешения, а также протоколом №22 публичных слушаний от 14.10.2011 года. ФИО1 произвела реконструкцию помещения, пристроив туалет, ванную, коридор, жилую комнату и терассу. В результате площадь помещения увеличилась до 83,7 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим планом помещения от 21.10.2016 года, проектной документацией по реконструкции многоквартирного жилого дома от 2011 года.

Как следует из оценки технического состояния квартиры №2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от 29.05.2017 года №153/17, выполненной ООО «Проектстальконструкция» - несущие и ограждающие конструкции квартиры №2 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, произведенная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома. Возведение пристроек выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам.

Согласно Экспертному заключению №06 от 28.06.2017 года, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п.п.2.7, 4.7, 5.1, 8.1.1, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 2.3.1 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», п.2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно Заключения МЧС РФ государственная противопожарная служба, выданного 12 июля 2017 года, в ходе проведения обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Истица обратились в Комитет по архитектуре и строительству администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, однако такого документа ей не выдали, мотивировав это тем, что истица не предоставила в течение 10 дней после получения разрешения на строительство инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания. 

В силу ст.29 ЖК РФ следует, что на основании решений суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с чем узаконить переустройство и перепланировку своей квартиры истица может только в судебном порядке.

Жилой дом, в котором расположена квартира истицы, расположен на земельном участке площадью 2670+/-18 кв.м. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для многоквартирного жилого дома. Кадастровый №. Данный земельный участок находится в собственности собственников помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании ответчики и представитель третьего лица исковые требования истицы не оспаривали. 

Суд, с учетом всего вышеизложенного, а также с учетом того, что реконструкция квартиры выполнена истицей в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ, что работы соответствуют строительным нормам и правилам, истицей были приняты меры к получению разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в связи с признанием исковых требований ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, которое принято судом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру общей площадью 83,7 кв.м., КН 48:18:0550826:97, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 83,7 кв.м., КН №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений об основных характеристиках квартиры с КН № и государственного кадастрового учета изменений сведений об основных характеристиках многоквартирного дома с КН №. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий И.Б.Никифорова 

В окончательной форме решение изготовлено 19 июля 2017 год