РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 07 февраля 2020 г.

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Карбовской Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-95/2020 по иску ФИО1 к администрации Карымского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л:

В обоснование иска ФИО1 указала, что в конце августа, начале сентября 2016 года она и ее гражданский муж "ННН" с согласия "ТТТ" вселились в дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Они намеревались купить у "ТТТ" указанный дом за 130 000 руб., но так как на тот момент у них не было необходимой денежной суммы, заключили договор найма. Дом принадлежал "ТТТ" на основании договора на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан. 01 декабря 2016 года между "ТТТ" и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства в размере 130000 руб. были переданы покупателю в присутствии ее дочери "ТТТ" Однако данную сделку они не зарегистрировали, так как ДД.ММ.ГГГГ "ТТТ" умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. №, выданном ДД.ММ.ГГГГ отделом по 

<

адрес> управления государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния 

<

адрес>. Дом, в котором они проживают, попал в зону подтопления. 21 января 2020 года дом был обследован межведомственной комиссией. На момент чрезвычайной ситуации истица и ее гражданский муж проживали в указанном выше жилом доме. Просит суд признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 01 декабря 2016 года - жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и "ТТТ", ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в силу заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от 1 декабря 2016 года на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика администрации Карымского сельского поселения в судебное заедание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица ОГКУ «Управление социальной защиты населения по Куйтунскому району» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Указом губернатора Иркутской области от 27.06.2019 № 134-уг на территории Иркутской области с 13 часов 00 минут 27 июня 2019 г. введен режим чрезвычайной ситуации. 

Постановлением администрации муниципального образования Куйтунский район № 630-п от 30.07.2019, на территории Куйтунского района введен режим функционирования «Чрезвычайная ситуация» с 17 час. 00 мин. 30.07.2019.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом в лице председателя приватизационной комиссии Карымского лесхоза "ККК" и "ТТТ", последняя приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в сельской Карымской администрации 25 мая 1994 г.

01.12.2016 между "ТТТ" и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Спорный жилой дом был передан истице по акту приема-передачи от 01.12.2016.

Согласно свидетельству о смерти №, "ТТТ", ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Согласно справке Зиминского производственного участка АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за гражданами не зарегистрировано, стоимость с учетом износа составляет 63316 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.01.2020, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке Иркутской энергосбытовой компании от 03.02.2020 по состоянию на 03.02.2020, задолженность по адресу: 

<

адрес> не значится.

Из справки Карымского сельского поселения № от 31.01.2020 следует, что ФИО1 с 01.10.2016 фактически проживает по адресу: 

<

адрес>.

Решением Куйтунского районного суда Иркутской области от 29.08.2019 установлен факт постоянного проживания ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 2016 года по настоящее время.

Согласно акту обследования № от 21.01.2020, проведенного межведомственной комиссией, спорный жилой дом попал в зону паводка, заключение комиссии будет принято по результатам обследования специализированной организацией. 

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности. Из смысла ст.1 Протокола 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государство в целях защиты публичного порядка должно контролировать условия использования собственности, не допуская при этом нарушения имущественных прав частных лиц. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По смыслу ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

По ст. 166 ч. 1, 4 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Статья 551 ГК РФ не содержит положение о недействительности (ничтожности) договора купли-продажи недвижимости при отсутствии его государственной регистрации. Как следствие, суд не вправе по собственной инициативе выносить суждения о недействительности договора сторон.

Сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами, и покупатель вступил во владении и пользование жилым домом. 

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании п. 59 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.

В силу положений ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по просьбе истца может обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Согласно ст. 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств по делу, просьбы истца, учитывая введенный режим чрезвычайной ситуации, необходимости своевременного оказания финансовой помощи гражданам, пострадавшим в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне-июле 2019 на территории Иркутской области, суд считает возможным обратить решение суда к немедленному исполнению, поскольку замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для истца.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи недвижимою имущества от 01 декабря 2016 года - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и "ТТТ", ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от 1 декабря 2016 года, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Решение не вступило в законную силу