25RS0004-01-2020-004128-37

Дело № 2-2573/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года г.Владивосток 

Советский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.,

при секретаре Медведевой А.В., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Трудовое» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и по встречному иску ФИО1 к ООО УК «Трудовое» о признании действий незаконными, взыскании излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Трудовое» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, указав, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 проживающие по адресу: 

<

адрес> являются нанимателями жилого помещения по указанному адресу. В течение длительного времени не выполняют обязательства по оплате жилой площади. Долг за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 52 386,36 руб. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена. Просит суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 52 386,36 руб., расходы, понесенные истцом по оплате госпошлины в размере 1 772 руб., расходы, понесённые истцом по оплате почтовых услуг в размере 661,68 руб.

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Трудовое» о признании действий незаконными, взыскании излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов, указав, что ФИО1 является нанимателем на основании договора социального найма 

<

номер> от 

<

дата> жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Плата за наем уплачивается нанимателем наймодателю и включает в себя плату за пользование жилым помещением, относящимся к государственному и муниципальному жилищным фондам. Ставка оплаты за наём жилья составляет 9,17 руб. за 1 кв.м. общей площади. ООО Управляющая компания «Трудовое» избрано собственниками жилых помещений управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Установленная собственниками жилых помещений плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 19,37 руб. за 1 кв.м. общей площади. Управляющая организация - ООО УК «Трудовое» взимает такую же плату с нанимателей квартир, в том числе с истца, что является нарушением положений статей 155, 156 ЖК РФ, поскольку истец, как наниматель квартиры обязан производить оплату за содержание и ремонт жилого помещения за содержание, и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, установленном органами местного самоуправления, а недостающая часть платы, установленной собственниками жилых помещений, должна оплачиваться собственником помещения - наймодателем. За период с июля 2015 года по ноябрь 2017 года на основании квитанций и счетов на оплату услуг за содержание и текущий ремонт жилого помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме, выставляемых в адрес истца, им была оплачена сумма в раз 44 816 руб. 24 коп., что подтверждается справкой абонентского отдела УК «Трудовое» и квитанциями об оплате. Собственник обязан нести бремя содержания своего имущества, перекладывание своих обязанностей на других лиц, в том числе на нанимателя запрещено. Таким образом, наниматель жилого помещения по договору социального найма несет бремя содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в том размере, который для него установлен органами местного самоуправления, независимо от того выбран или не выбран собственниками помещений многоквартирного дома тот или иной способ управления таким домом. Наличие разницы между платой за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленной для нанимателей жилого помещения органами местного самоуправления, и соответствующей платой, предусмотренной договором управления, для собственников помещений предполагает обязанность по её перечислению управляющей организации наймодателем. Данное правило носит общий характер и каких-либо исключений из него ЖК РФ не предусматривает. Просит суд признать незаконными действия ООО УК «Трудовое», возвратить ФИО1 сумму уплаченной в размере 44 816 руб.24 коп. за период с июля 2015 года по ноябрь 2017 года, расходы по оплате юридических услуг в размере 8 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО2, ФИО3

В судебном заседании представитель ООО УК «Трудовое» по доверенности ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, возражала против удовлетворения встречного иска в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. Суду пояснила, что ответчики являются нанимателями жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В течение длительного времени не выполняют обязательства по оплате жилой площади. Долг за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 52 386,36 руб. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена. Ранее ФИО1 уже обращался с требованиями о признании действий незаконными, взыскании излишне уплаченных денежных средств, согласно решению мирового суда судебного участка №24 от 18.01.2018 года ФИО1 было отказано в удовлетворении данных требований. ФИО1 обязан вносить своевременно плату в ООО УК «Трудовое». За наем платит администрация г.Владивостока согласно договору социального найма. ФИО1 оформил льготы и оплачивает 50% за содержание и ремонт жилья. Льготы предоставлены ФИО1 в полном объеме и истец ими пользуется. Выставляемые ООО УК «Трудовое» платежи ФИО1 законны и подлежат оплате. Также, считает сумму расчета не верной, что касается юридических услуг, не представлены кассовые чеки на оплату услуг. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказать.

В судебном заседании ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, на удовлетворении встречного иска настаивал в полном объеме. Суду пояснил, что наниматели жилых помещений не имеют права выбора способа управления домом, положений исключительной ответственности нанимателей перед управляющей компанией в ЖК РФ не содержится. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в срок, указанный в договоре найма жилого помещения. Управляющая компания не обращает внимания на статус жильцов, которые живут в многоквартирном доме. Если квартира не приватизирована, то платить за содержание жилья наниматель не должен. С 

<

дата> убрали льготу в размере 50 процентов, поскольку управляющая компания передала данные о наличии задолженности. Просит суд встречные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении первоначального иска отказать.

Выслушав представителя ООО УК «Трудовое» по доверенности ФИО4, ФИО1, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования ООО УК «Трудовое» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме, в удовлетворении встречного иска ФИО1 к ООО УК «Трудовое» о признании действий незаконными, взыскании излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов надлежит отказать в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Судом установлено, что с 

<

дата> ООО УК «Трудовое» является управляющей организацией, осуществляющей соответствующие виды деятельности по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела протоколом № 

<

номер> общего собрания от 

<

дата>, договорами (л.д.33-107).

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является собственностью муниципального образования г.Владивосток.

<

дата> между Управлением по учету и распределению жилой площадью администрации г.Владивостока и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения 

<

номер>, в соответствии с условиями которого, наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2 – жена, ФИО3 – дочь, ФИО5 – внук (л.д.124-125).

Согласно справке Ф-10 от 

<

дата>, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 с 

<

дата>, ФИО2 с 

<

дата>, ФИО3 с 

<

дата>, ФИО5 с 

<

дата> (л.д.10).

В соответствии с ч.1 ст.153, ч.1 ст.155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем.Согласно п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как указано в ч.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 ЖК РФ регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

В силу ч.4 ст.155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

На основании изложенного, с учетом требований действующего жилищного законодательства РФ, обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма вносить плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации возникает со дня заключения договора социального найма.

В связи с чем, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 о признании незаконными действий ООО УК «Трудовое», возврате ФИО1 суммы уплаченной в размере 44 816 руб. 24 коп. за период с июля 2015 года по ноябрь 2017 года, за содержание жилого помещения надлежит отказать в полном объеме.

Доводы ФИО1, изложенные во встречном иске основаны на неверном толковании норм ЖК РФ, при этом ст.153 и ч.4 ст.155 ЖК РФ напрямую возлагают вышеуказанные обязанности на нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Поскольку основные встречные исковые требования удовлетворению не подлежат, то и в удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 8 000 руб., компенсации морального вреда в размере 15 000 руб. надлежит отказать в полном объеме.

На основании ч.2 ст.156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Судом установлено, что ответчики надлежащим образом не исполняют обязанность по уплате платежей за предоставленные коммунальные услуги.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). 

Согласно расчету истца, за ответчиками числится задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 52 386,36 руб., (из расчета: 45 044,47 руб. сумма основного долга, сумма пени 7 341,89 руб.) (л.д.6-9). Суд признает верным расчет суммы задолженности по коммунальным услугам.

Суду не представлено доказательств неверности и необоснованности расчета суммы долга.

С учетом изложенного, подлежит взысканию солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО УК «Трудовое» сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт жилищного фонда и коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 52 386,36 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п.5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 1 772 руб., расходы, понесенные истцом по оплате почтовых услуг в размере 661,68 руб., в силу ст.98 ГПК РФ. 

Всего полежит взысканию с ответчика в пользу истца 54 820,04 руб. (из расчета: 52 386,36 руб. + 1 772 + 661,68 руб. = 54 820,04 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Трудовое» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО УК «Трудовое» сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт жилищного фонда и коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 52 386,36 руб., расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в сумме 1 772 руб., расходы, понесенные истцом по оплате почтовых услуг в размере 661,68 руб., всего 54 820,04 руб. 

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ООО УК «Трудовое» о признании действий незаконными, взыскании излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца, с момента изготовления в мотивированном виде. 

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2020.

Судья Т.А. Борщенко