Дело № 2-272/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 07 апреля 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В., 

при секретаре Рудой Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 891 480 рублей 60 копеек с каждого за период с 12.11.2013 г. по 31.12.2016 г.; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 122 130 рублей 08 копеек с каждого за период с 10.12.2013 г. по 31.12.2016 г.

Требования мотивированны тем, что согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчики являются собственниками по ? доле в праве собственности отдельно стоящего нежилого здания (пилорама), общей площадью 186,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный объект расположен на земельном участке площадью 3 650 кв. м., с кадастровым номером №. Ответчики являются собственниками вышеуказанного объекта недвижимости и используют земельный участок с кадастровым номером №, без внесения платежей за пользование им. Следовательно, ответчики неосновательно обогатились, вследствие чего нарушили принцип платности использования земли, установленный ст. 65 Земельного кодекса РФ. Неосновательное обогащение ФИО1 и ФИО2 за пользование земельным участком за период с 12.11.2013г. по 31.12.2016 г. составляет: 68 031,98 + 521 465,09 + 560 574,98 + 632 889,15 = 1 782 961,2 рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.12.2013 г. по 31.12.2016 г. составляют 244 260,16 рублей. 

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в соответствии с ходатайством ответчика о применении срока исковой давности, просил суд взыскать с ответчиков неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 836 748 рублей 88 копеек с каждого за период с 30.01.2014 г. по 31.12.2016 г.; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 107 468 рублей 41 копейка с каждого за период с 10.02.2014 г. по 31.12.2016 г.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Пояснил, что в 2006 г. сформирован земельный участок, находящийся под нежилым зданием (пилорамой) принадлежащей на праве собственности ответчикам. Земельный участок был сформирован на основании заявления бывшего собственника данного здания. Площадь земельного участка не изменялась, изменения в кадастр не вносились.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель ответчиков ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Пояснила, что ответчики приобрели здание пилорамы, а не земельный участок. Ответчиками используется земельный участок находящийся только под зданием пилорамы, в связи с чем, настаивают на перерасчете платы из расчета фактического пользования, а не всей площади земельного участка.

Заслушав в судебном заседании стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным, следовательно, в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ «Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса».

В соответствии с п. 2 ст. 1102 ГК РФ, правила о неосновательности обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В Российской Федерации согласно Земельному кодексу установлены следующие виды платежей за пользование земельным участком: земельный налог и арендная плата. Таким образом, порядка определения цены за неосновательное пользование земельным участком законодательством не установлено. 

Статья 6 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированные законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит по существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Отношения по неосновательному использованию земельного участка под объектом недвижимости сходны с отношениями аренды, поскольку включают в себя право пользования и владения, без права распоряжения.

В соответствии с п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда оно происходило.

На основании Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли в собственности Российской Федерации», постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (далее Порядок).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО7 и ФИО1, ФИО2 последние стали собственниками в равных долях в праве общей собственности по ? доли каждый на нежилое здание – пилорама, общей площадью 186,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4 договора купли-продажи отчуждаемое отдельно стоящее здание (пилорама) расположено на земельном участке с кадастровым номером № (ранее №).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером № (ранее №), расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 3 650 +/- 21,15 кв.м., что также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, для обеспечения деятельности указанного здания пилорамы ответчики пользуются земельным участком, на котором он расположен.

На период, за который истец просит взыскать неосновательное обогащение, - с 30.01.2014 г. по 31.12.2016 г., договор аренды земельного участка под нежилым зданием не заключался, соответственно, собственники здания пользовались земельным участком без правоустанавливающих документов. Доказательства обратного материалы дела не содержат, сторонами не представлены.

В силу прямого указания закона после оформления права собственности на здание пилорамы у ответчиков возникает обязанность по оплате за пользование объектом недвижимости по цене определенной соглашением сторон либо требованиями закона. Таким образом, у ответчиков возникла обязанность выплатить истцу денежные средства, поскольку пользования муниципальным земельным участком на безвозмездной основе в данном случае противоречит требованиям закона и отсутствие соглашения о внесении арендной платы, безусловно порождает у ФИО1 и ФИО2 неосновательное обогащение.

Расчет неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 30.01.2014 г. по 31.12.2016 г. выполняется в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010 года и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А=КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп, где

А-размер арендной платы, КС - кадастровая стоимость земельного участка, Кв - коэффициент, учитывающий вид используемого земельного участка, Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка, Кк – коэффициент учитывающий особые категории арендаторов, Ки – произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии администрации КО на каждый год по формуле:

Ки = КИ2010 х КИ2011 х КИ2012.. . х KИN,

где КИ2010, КИ2011, КИ2012, KИN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010 (равен 1,1), 2011, 2012 и последующие годы;

Ки = Ки2010 * Ки2011 * Ки2012 = 1,1 * 1,065 * 1,06 * 1,055 = 1,31008845

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 18 954 194 рубля 50 копеек.

1. Размер неосновательного обогащения за период с 30.01.2014 г. по 31.12.2014 г. (336 дней) составляет: 18 954 194,50*0,02*1,37559287*336/365 = 480 033,62 рубля;

2. Размер неосновательного обогащения за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г. (365 дней) составляет: 18 954 194,50*0,02*1,47876233 = 560 574,98 рублей;

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 11 336 608 рублей.

Согласно пункту 2.9. Случаи и порядок определения коэффициента перехода Постановления Коллегии Кемеровской области от 05.02.2010 года № 47, при заключении договоров аренды, дополнительных соглашений к договорам аренды, направлении уведомлений об изменении размера арендной платы, выполнении расчетов арендной платы в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, в случае, если размер арендной платы, рассчитанный по результатам государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Кемеровской области, утвержденной решением комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.11.2015 № 4-2/3904, более чем в 1,129 раза превышает (либо меньше), размера арендной платы, рассчитанного в 2015 году от кадастровой стоимости, при расчете арендной платы применяется коэффициент перехода, рассчитанный по формуле:

Кпр = КС1 / КС2, где:

КС1 - кадастровая стоимость, действующая до 26.11.2015 г. (18 954 194,5 рублей)

КС2 - кадастровая стоимость, утвержденная решением комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.11.2015 г. № 4-2/3904 (11 336 608 рублей).

Кпр = 18 954 194.5 / 11 336 608 =1.67194583247 1

3. Неосновательное обогащение за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. (365 дней) составляет 11 336 608*0,02*1,66952267*1.67194583247 = 632 889,15 рублей

Итого неосновательное обогащение за пользование земельным участком с учетом срока исковой давности у ФИО1 и ФИО2 за период с 30.01.2014 г. по 31.12.2016 г. составляет: 480 033,62 рубля + 560 574,98 рублей + 632 889,15 рублей = 1 673 497 рублей 75 копеек.

Доводы представителя ответчиков о том, что фактически ответчики пользуются земельным участком расположенным непосредственно под зданием, суд находит несостоятельными. Земельный участок сформирован, площадь составляет 3 650 кв. м, поставлен на кадастровый учет 05.07.2006г., площадь здания для правильного разрешения настоящего спора значения не имеет, поскольку для обслуживания и эксплуатации строения, безусловно, требуются вспомогательные площади. Доказательств, подтверждающих доводы представителя ответчиков о размере использования земельного участка, суду не представлено.

При таких обстоятельствах следует взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 836 748 рублей 88 копеек с каждого (1 673 497 рублей 75 копеек : 2 собственника).

На основании п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами предоставленный истцом в материалы дела судом проверен, признан правильным, соответствующим требованиям ст. 395 ГК РФ (в редакции действующей в период образования задолженности), с учетом опубликованных Банком России и имевшим место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, а также ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Стороной ответчика расчет процентов за пользование чужими денежными средствами не оспорен. 

За период с 10.02.2014 г. по 31.12.2016 г. задолженность по процентам за пользование чужими средствами составила 214 936 рублей 82 копейки, в связи с чем, суд взыскивает с ФИО1 и ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.02.2014 г. по 31.12.2016 г. в размере 107 468 рублей 41 копейка с каждого.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчиков в доход местного бюджета в соответствии со ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 821 рубль 09 копеек с каждого (17 642 рублей 17 копеек : 2).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО8 неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 836 748 рублей 88 копеек за период с 30.01.2014 г. по 31.12.2016 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 107 468 рублей 41 копейка за период с 10.02.2014 г. по 31.12.2016 г., всего взыскать 944 217 (девятьсот сорок четыре тысячи двести семнадцать) рублей 29 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО8 неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 836 748 рублей 88 копеек за период с 30.01.2014 г. по 31.12.2016 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 107 468 рублей 41 копейка за период с 10.02.2014 г. по 31.12.2016 г., всего взыскать 944 217 (девятьсот сорок четыре тысячи двести семнадцать) рублей 29 копеек.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 821 (восемь тысяч восемьсот двадцать один) рубль 09 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд. 

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.04.2017г.