Дело № 2-1929/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2017 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Солдатовой Ю.Ю., 

при секретаре Зиявудиновой А.А.,

с участием представителя истца и третьего лица ФИО1, представителя третьего лица ОАО «Тверской завод технологической оснастки имени 1 мая» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску администрации города Твери к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2015 года по 31 марта 2017 года и пени, 

у с т а н о в и л:

Администрация города Твери в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО3 447139 рублей 78 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 286648 рублей за период с 01 апреля 2015 года по 31 марта 2017 года, а также 16491 рубль 78 копеек - пени за период просрочки с 16 июня 2015 года по 30 июня 2017 года.

В обоснование исковых требований указано, что 06 февраля 2004 года между Администрацией города Твери и ОАО «Тверской завод технологической оснастки имени 1 Мая» был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть 

<

данные изъяты> земельного участка из земель поселений площадью 

<

данные изъяты> от общей площади 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (с ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес> в Пролетарском районе сроком до 31.12.2051. В соответствии с условиями договора, арендная плата вносится арендатором, исходя из расчета арендной платы в месяц, следующими частями в сроки: не позднее 15 апреля – 1/4 годовой суммы; не позднее 15 июля – 1/4 годовой суммы; не позднее 15 октября - 1/4 годовой суммы.

03 июля 2008 года между ОАО «Тверской завод технологической оснастки имени 1 Мая» (Сторона 1) и ФИО5, ФИО3 (Сторона 2) был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору, в соответствии с которым сторона 1 передает, а сторона 2 принимает все права и обязанности по договору. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, по которому ФИО5 продает, а ФИО3 покупает в собственность 

<

данные изъяты> доли склада, расположенного на участке. 

В связи с уточнением площади земельного участка до 

<

данные изъяты> кв.м, ответчику произведены доначисления по арендной плате по сроку оплаты 15 июля 2016 года в размере 8210 рублей за период с 01 ноября 2014 года по 31 декабря 2014 года, в размере 69486 рублей за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2015 года, в размере 74712 рублей за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года. 

Ссылаясь на ст.ст. 309, 310, ст. 614 ГК РФ, п. 3 статьи 3, 65 ЗК РФ, п. 2 статьи 3.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-Ф3 (ред. от 08.03.2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истец указывает, что должник арендную плату по договору вносил не регулярно и в не неполном объеме, что привело к образованию задолженности и послужило основанием для обращения с иском в суд. 

В соответствии с п. 5.2 договора, стороны согласовали ответственность арендатора в случае несвоевременно и (или) не в полном объеме уплаты арендной платы в виде обязательства арендатора уплачивать пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Определением суда от 14 июля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, ОАО «Тверской завод технологической оснастки имени 1 Мая», ФИО5 

В судебном заседании представитель истца, а так же представитель третьего лица ФИО1, действующий на основании доверенностей, заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель третьего лица ОАО «Тверской завод технологической оснастки имени 1 мая» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительности не явки суду не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял. 

Судебные извещения о рассмотрении дела неоднократно направлялись ответчику по адресу, указанному в иске, а также по адресу, указанному Отделом АСР УВМ УМВД России по Тверской области. Поскольку адрес ответчика указан верно, соответствует его паспортным данным и сведениям об адресе фактического проживания и регистрации, а также данным Отдела АСР УВМ УМВД России по Тверской области, суд с учетом положений статьи 117 ГПК РФ считает ответчика ФИО3 надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела.

Третье лицо ФИО5, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседании не явился, уважительных причин не явки не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял. 

В связи с изложенным, принимая во внимание положения статей 167, 233 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и представителя третьего лица ФИО1, представителя третьего лица ОАО «Тверской завод технологической оснастки имени 1 Мая» ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

С 01 марта 2015 года согласно ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на администрацию города Твери.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, 06 февраля 2004 года между администрацией 

<

адрес> (арендодатель) и третьим лицом ОАО «Тверской завод технологической оснастки имени 1 Мая» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть 003 земельного участка из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для использования под прирельсовые склады, площадью 

<

данные изъяты> кв.м от общей площади 

<

данные изъяты> кв.м. Срок аренды установлен с 06 февраля 2004 года по 31 декабря 2051 года (п. 1, 2).

Согласно пункту 3 договора арендная плата вносится следующими частями в сроки: не позднее 15 апреля – 1/4 годовой суммы, не позднее 15 июля – 1/4 годовой суммы и не позднее 15 октября – 1/2 годовой суммы путем перечисления на указанный в договоре расчетный счет.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Тверской завод технологической оснастки имени 1 Мая», с одной стороны, ФИО5 и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ОАО «Тверской завод технологической оснастки имени 1 Мая» передает, а ФИО5 и ФИО3 принимают все права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, права и обязанности переданы в отношении земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В силу п. 1.3 названного договора ФИО5 и ФИО3 становятся новыми арендаторами земельного участка на условиях договора аренды до конца срока его действия.

Из пояснений представителя истца следует, что земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № выделен из земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО5 передает, а ФИО3 принимает все права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1.3 названного договора ФИО3 становится новым арендатором земельного участка на условиях договора аренды до конца срока его действия. 

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 является собственником склада с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Факт использования ответчиком земельного участка в установленных границах подтверждается имеющимися в материалах дела документами, в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Решением Центрального районного суда г. Твери от 25 декабря 2015 года с ФИО3 в пользу администрации города Твери взыскана задолженность по арендной плате по состоянию на 31 марта 2015 года включительно в размере 112 457 руб. и пени по состоянию на 15 июня 2015 года включительно в размере 5000 руб., а всего 117 457 руб. Задолженность по арендной плате с ответчика взыскана с 17 июля 2012 года по 31 марта 2015 года, исходя из площади земельного участка 567,6 кв.м. 

В связи с уточнением площади земельного участка до 1274 кв.м., ответчику произведены доначисления по арендной плате за 2014 год в сумме 8210 рублей (с 01.11.2014 по 31.12.2014), за 2015 год в сумме 69486 рублей, за 2016 год в сумме 74712 рублей. Кроме того, истцом начислена арендная плата: за период с 01 апреля 2015 года по 31 декабря 2015 года в сумме 40522 рубля, за 2016 год - 60032 рубля, за период с 01 января 2017 года по 31 марта 2017 года в сумме 33686 рублей. Расчеты арендной платы ответчику направлялись, им были получены, что подтверждается копиями уведомлений о вручении почтового отправления. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательства погашения задолженности за спорный период.

Поскольку ответчик ФИО3 в нарушение ст. 309 ГК РФ не исполнил обязанность по оплате арендной платы за используемый земельный участок, в связи с чем образовалась задолженность, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2015 года по 31 марта 2017 года с учетом произведенных доначислений подлежат удовлетворению в сумме 286648 рублей. 

Представленный истцом расчет арендной платы в период с 01 апреля 2015 года по 31 марта 2017 года является верным, соответствует условиям договора и нормам закона. В ходе рассмотрения дела указанный расчет стороной ответчика не оспаривался.

Разрешая требования истца о взыскании пени за неисполнение обязательств по договору аренды суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды стороны согласовали ответственность арендатора в случае несвоевременно и (или) не в полном объеме уплаты арендной платы в виде обязательства арендатора уплачивать пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика не оспаривался факт нарушения сроков погашения задолженности по договору аренды земельного участка, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом обоснованно начислены пени за период с 16 июня 2016 года по 30 июня 2017 года в размере 160 491 рубль 78 копеек.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Абзацем первым статьи 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить неустойку при явной ее несоразмерности последствиям нарушенных обязательств. 

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О, от 15 января 2015 года N 6-О, от 15 января 2015 года N 7-О).

Таким образом, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

Находя требуемую истцом сумму пени в размере 160 491 рубль 78 копеек явно несоразмерной последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательств, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени 100000 рублей. При этом, суд исходит из фактических обстоятельств дела, периодов просрочки, сумм неисполненного обязательства, размера неустойки заявленного к взысканию, который составляет более чем половину суммы задолженности, и приходит к выводу о том, что денежная сумма в размере 100000 рублей соответствует последствиям нарушения обязательства в полной мере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлина по делу в сумме 7671 рубль 40 копеек подлежит отнесению на ответчика и взыскивается с ответчика в бюджет муниципального образования города Твери с учетом освобождения истца в силу ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Твери к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2015 года по 31 марта 2017 года и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации города Твери задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2015 года по 31 марта 2017 года в размере 286 648 рублей, пени за период с 16 июня 2015 года по 30 июня 2017 года в размере 100 000 рублей. В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования г. Тверь государственную пошлину в сумме 7671 рубль 40 копеек. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.Ю. Солдатова 

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 23 августа 2017 года 

Председательствующий Ю.Ю. Солдатова