К делу № 2-1080/2020

УИД: 23RS0058-01-2020-001217-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 20 мая 2020 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Леошик Г.Д.,

при секретаре Паниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СПК «Феникс» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к ООО СПК «Феникс», в котором просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 903 403,33 рублей, пени в размере 12 926,94 рублей, понесенные по делу судебные расходы. 

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ООО СПК «Феникс» 01.03.2019 заключен договор аренды №А-78/19 нежилого помещения – жилой дом со встроенным магазином, площадью 369,7 кв.м. под литером А, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на срок до 30.09.2019. В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды помещения размер арендной платы составил 320 690 рублей. Арендная плата подлежала уплате ежемесячно не позднее 5 числа отчетного месяца аренды. 

26.09.2019 было заключено дополнительное соглашение № к указанному договору аренды, согласно которому стороны пришли к соглашению продлить срок аренды до 31.12.2019. Соглашением № от 01.11.2019 стороны определили размер арендной платы 190 000 рублей. 

В нарушение договора аренды ответчик в период с августа по ноябрь 2019 года обязательства по внесению арендной платы не исполнил. За указанный период образовалась задолженность в размере 903 403,33 рублей.

16.11.2019 стороны досрочно расторгли договор аренды помещения. Истец направил ответчику претензию, на что ответа не получил, в вязи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его и его представителя, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СПК «Феникс» ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, исковые требования признал, просил удовлетворить иск с учетом положений пп.3 п.1 ст. 333.40 НК РФ.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, учитывая ограничения, установленные Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 12 мая 2020 года № 269 "О внесении изменений в постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13 марта 2020 г. № 129 "О введении режима повышенной готовности на территории Краснодарского края и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019)", от 31 марта 2020 г. № 185 "О введении ограничительных мероприятий (карантина) на территории Краснодарского края", суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, учитывая признание ответчиком исковых требований, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что 01.03.2019 между ФИО1 и ООО СПК «Феникс» 01.03.2019 заключен договор аренды №А-78/19 нежилого помещения – жилой дом со встроенным магазином, площадью 369,7 кв.м. под литером А, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на срок до 30.09.2019. 

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды помещения, размер арендной платы составил 320 690 рублей, в том числе НДФЛ в размере 41 689,70 рублей. Арендная плата подлежала уплате ежемесячно не позднее 5 числа отчетного месяца аренды. 

26.09.2019 между сторонами было заключено Дополнительное Соглашение № к указанному договору аренды, согласно которому стороны пришли к соглашению продлить срок аренды до 31.12.2019. 

01.11.2019 между сторонами заключено Дополнительное Соглашение №, которым стороны определили размер арендной платы 190 000 рублей, в том числе НДФЛ в размере 24 700 рублей. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

16.11.2019 между ФИО1 и ООО СПК «Феникс» заключено Соглашение о расторжении договора аренды помещения №А-78/19, пунктом 1 которого стороны договорились досрочно расторгнуть договор аренды помещения с 16.11.2019. Согласно пункту 3, на момент подписания соглашения стороны определили размер задолженности арендатора в размере 903 403,33 рублей. 

Сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов за период 01.01.2019-27.11.2019, по условиям которого стороны определили сумму задолженности в размере 903 404,33 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 05.08.2019 по 21.01.2020 в размере 12 926,94 рублей, представлен расчет.

Пунктом 5.1 Договора аренды стороны определили, что в случае несвоевременного внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,01% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 5% от суммы ежемесячного арендного платежа.

Таким образом, суд, проверив представленный расчет, учитывая признание ответчиком исковых требований, находит сумму пени подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца. 

Также истцом заявлено требование о взыскании понесенных им судебных расходов.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 12 364 рубля. Несение стороной истца других судебных расходов, связанных с рассмотрением настоящего спора, судом не установлено. 

Согласно статье 93 Гражданского процессуального кодекса РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями пп.3 п.1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае признании ответчиком иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины,

Поскольку ответчик признал исковые требования, истцу подлежит возврату из средств соответствующего бюджета государственная пошлина в размере 8 654,80 рублей, уплаченная ФИО1 согласно платежному поручению № от 28.01.2020.

При этом по общему правилу, установленному частью 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного Кодекса.

В связи с чем подлежат возмещению ответчиком расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3 709,20 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО СПК «Феникс» о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительно-производственная компания «Феникс» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 903 403,33 (девятьсот три тысячи четыреста три рубля 33 коп.), пени в размере 12 926,94 (двенадцать тысяч девятьсот двадцать шесть рублей 94 коп.). 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительно-производственная компания «Феникс» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 709,20 (три тысячи семьсот двадцать рублей 20 коп.).

Возвратить ФИО1 из средств соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 8 654,80 (восемь тысяч шестьсот пятьдесят четыре рубля 80 коп), уплаченную согласно платежному поручению № от 28.01.2020.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Г.Д. Леошик

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: