Дело № 2-63/2020

ЗА О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Лаишево Республики Татарстан 16 ноября 2020 года

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой Г.Г.,

при секретаре Бондаревой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему и обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» ( далее Банк) обратилось в суд с иском к ответчикам и после уточнения требований по иску просит расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2008840, 53 рублей, из которых 1481157, 86 – просроченный основной долг, 495089, 68 рублей – просроченные проценты, 32592, 99 рубля - неустойка, возврат государственной пошлины в размере 30244, 20 рубля; обязать созаемщиков ФИО1, ФИО2 зарегистрировать право собственности на построенный за счет кредитных средств садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с регистрацией ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» согласно условиям договора; обратить взыскание на заложенное имущество : земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., садовый дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены стоимости предмета залога в размере 80 процентов от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке.

В обоснование иска указано, что ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключили между собой ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № по которому Банк обязался предоставить кредит « Приобретение готового жилья» в сумме 1520290 рублей под 16,5 % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.10 кредитного договора в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет Банку залог объект недвижимости, предметом которого является земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору был заключен договор поручительства с ФИО3. Банк исполнил свои обязательства, а заемщики систематически не исполняют свои обязательства, а потому возникла задолженность. Согласно п.12 кредитного договора кредитор имеет право требовать уплаты неустойки в размере 0,5 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору. Согласно п.20 Индивидуальных условий созаемщики обязуются использовать кредит на цели, указанные в п.11 договора и предоставить кредитору до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 3 месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность документ, подтверждающий право собственности на построенный объект недвижимости. С условиями кредитного договора ответчики были ознакомлены надлежащим образом.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в суд не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3 не явились, извещенные надлежащим образом. 

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец согласен.

Представитель истца согласен на рассмотрение дела в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд решил рассмотреть в заочном порядке.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Как следует из ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

Согласно п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

В силу п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиками – ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор № путем подписания индивидуальных условий на получении кредита в ПАО «Сбербанк России», по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 1520290 рублей под 

<

данные изъяты>, сроком на 240 месяцев, под залог земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ( л.д.09-11,60-67 т.1).

Согласно п.20 Индивидуальных условий созаемщики обязуются использовать кредит на цели, указанные в п.11 договора и предоставить кредитору до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 3 месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность документ, подтверждающий право собственности на построенный объект недвижимости.

В период пользования кредитом ответчики исполняли обязанности ненадлежащим образом, что повлекло возникновение задолженности по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2008840, 53 рублей, из которых 1481157, 86 – просроченный основной долг, 495089, 68 рублей – просроченные проценты, 32592, 99 рубля – неустойка.

Размер задолженности подтвержден представленным истцом расчетом ( л.д.105-108 т.1). 

Ответчики свои возражения относительно произведенного Банком расчета задолженности по кредиту суду не представили. Поэтому, суд признает представленный Банком расчет задолженности арифметически верным.

Требования о досрочном возврате задолженности по кредиту заемщиком не исполнено.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Поручительство может возникать на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. Правила настоящего Кодекса о поручительстве в силу договора применяются к поручительству, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3, последний обязуется перед Банком отвечать за исполнение ФИО1 и ФИО2 всех их обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.33-34 т.1).

Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки и составлена закладная на данный объект недвижимости ( л.д.36-41,49,53 т.1).

Согласно заключению судебной экспертизы рыночная стоимость земельного участка площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 986673 рубля ( л.д.138-171 т.1).

Из выписки ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки, жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано право собственности за ФИО1 ( л.д.220-222 т.1).

Суд полагает, что требование истца об обязании созаемщиков ФИО1, ФИО2 зарегистрировать право собственности на построенный за счет кредитных средств садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с регистрацией ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» согласно условиям договора, подлежит отклонению в виду исполнения ответчиками условия договора.

Согласно заключению судебной экспертизы рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 3734459 рублей ( л.д.03-51 т.2).

При таком положении, следует признать, что заявленные исковые требования Банка о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, обращения взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в долевом размере по 10081,40 рубля с каждого в пользу Банка подлежит взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в общем размере 30244,20 рубля.

С ответчиков также в долевом размере подлежит взыскание расходы на проведение судебных экспертиз. Согласно счету № от ДД.ММ.ГГГГ, выставленного экспертным учреждением ООО «Поволжский региональный центр судебной экспертизы», стоимость судебной экспертизы по определению рыночной стоимости земельного участка составила 8900 ( л.д.136 т.1). Согласно счету № от ДД.ММ.ГГГГ, выставленного экспертным учреждением ООО «Поволжский региональный центр судебной экспертизы», стоимость судебной экспертизы по определению рыночной стоимости жилого дома составила 14000 ( л.д.02 т.2). 

Таким образом, расходы по оплате судебных экспертизы в общей сумме 22900 рублей подлежат взысканию с каждого ответчика по 7633,33 рубля в пользу ООО «Поволжский региональный центр судебной экспертизы».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2008840, 53 рублей, из которых 1481157, 86 – просроченный основной долг, 495089, 68 рублей – просроченные проценты, 32592, 99 рубля – неустойка. 

Обратить взыскание на заложенное имущество : земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> и садовый дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены стоимости предмета залога в размере 80 процентов от рыночной стоимости, указанной в заключение судебных экспертиз на земельный участок, то есть от 986673 рубля, и на жилой дом от 3734459 рублей.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в счет уплаты государственной пошлины в размере по 10081,40 рубля с каждого.

В остальной части иска отказать.

Взыскать в пользу ООО « Поволжский региональный центр судебной экспертизы» расходы по проведению судебных экспертиз по счету № от ДД.ММ.ГГГГ и по счету № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере по 7633,33 рубля с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Фролова Г.Г.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ