Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года 

<

адрес>

Батайский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.

при секретаре - ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Банк ВТБ 24» в лице Ростовского филиала № к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк ВТБ 24» в лице Ростовского филиала № обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что всоответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Банк ВТБ 24 ПАО предоставил ФИО1 

<

данные изъяты> кредит в размере 3 000 000 рублей под 12,15 процентов годовых. Сроком на 182 календарных месяца.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. Северный массив, 

<

адрес>, количество комнат 3, об. пл. 70,4 кв.м. в т.ч. жилая площадь 39,4 кв.м., расположенной на 10-ом этаже 16 этажного дома. Права требования, принадлежащие ВТБ 24 (ПАО) обеспечены залогом Предмета ипотеки, возникшей в силу закона на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №.

В соответствии с кредитным договором за полученный кредит Заёмщик уплачивает Банку проценты из расчёта годовой процентной ставки в размере 12,8% годовых. Проценты начисляются со дня, следующего за днём предоставления кредита, и по день фактического окончательного включительно, на остаток задолженности, подлежащей возврату (за исключением просроченной задолженности), учитываемой кредитором на ссудном счёте (на начало операционного дня), из расчёта процентной ставки, установленной в п. 4.1. кредитного договора, и фактического количества числа календарных дней в году. 

В соответствии с договором ответчик обязан ежемесячно производить уплату начисленных процентов и аннуитетный платеж в размере 36 295,06 руб.

В связи с тем, что ответчик систематически нарушал сроки платежей в погашение выданного Кредита и процентов за пользование, ему направлено уведомление о досрочном возврате задолженности, однако оно до настоящего времени не исполнено. 

В связи с изложенным, истец просил суд взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу истца задолженность в сумме 3140256,71 рублей, из которых: остаток ссудной задолженности 2936928,73 рублей, задолженность по плановым процентам 186706,69 рублей, задолженности по пени 13729,82 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу 2891,47 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 901,28 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. Северный массив, 10, 

<

адрес>, количество комнат 3, об. пл. 70,4 кв.м. в т.ч. жилая площадь 39,4 кв.м., расположенная на 10-м этаже 16-ти этажного дома.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 200 000 рублей.

Представитель истца ПАО «Банк ВТБ 24» в лице Ростовского филиала № в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён судом надлежащим образом, в подтверждение чего в материалах дела имеется уведомление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён судом надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. п. 1, 2 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что всоответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 ПАО предоставил ФИО1 

<

данные изъяты> кредит в размере 3 000 000 рублей под 12,15 процентов годовых. Сроком на 182 календарных месяца.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. Северный массив, 

<

адрес>, количество комнат 3, об. пл. 70,4 кв.м. в т.ч. жилая площадь 39,4 кв.м., расположенной на 10-ом этаже 16 этажного дома. 

Права требования, принадлежащие ВТБ 24 (ПАО) обеспечены залогом Предмета ипотеки, возникшей в силу закона на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №.

В соответствии с кредитным договором за полученный кредит Заёмщик должен уплачивать Банку проценты из расчёта годовой процентной ставки в размере 12,8% годовых. Проценты начисляются со дня, следующего за днём предоставления кредита, и по день фактического окончательного включительно, на остаток задолженности, подлежащей возврату (за исключением просроченной задолженности), учитываемой кредитором на ссудном счёте (на начало операционного дня), из расчёта процентной ставки, установленной в п. 4.1. кредитного договора, и фактического количества числа календарных дней в году. 

В соответствии с договором ответчик обязан ежемесячно производить уплату начисленных процентов и аннуитетный платеж в размере 36 295,06 руб.

В связи с тем, что ответчик систематически нарушал сроки платежей в погашение выданного Кредита и процентов за пользование, ему было направлено уведомление о досрочном возврате задолженности, однако оно до настоящего времени не исполнено.

Согласно представленному расчёту задолженность ответчика перед истцом составляет 3140256,71 рублей, из которых: остаток ссудной задолженности 2936928,73 рублей, задолженность по плановым процентам 186706,69 рублей, задолженности по пени 13729,82 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу 2891,47 рублей.

Суд, проверив указанный расчёт истца, признаёт его арифметически правильным и полагает в основу решения. Ответчиком данный расчёт не оспаривался.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств перед истцом по возврату долга, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность суммы займа в размере 3140256,71 рублей, из которых: остаток ссудной задолженности 2936928,73 рублей, задолженность по плановым процентам 186706,69 рублей, задолженности по пени 13729,82 рублей, задолженность по пени по просроченному долгу 2891,47 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с указанным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, установив обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения данного дела, именно: заключение между ПАО «Банк ВТБ 24» и ФИО1 

<

данные изъяты> кредитного договора, договора залога, наличие задолженности по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства существенно, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. 

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная стоимость 

<

адрес>, площадью объекта 70,4 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес> составляет 3 119 000 рублей.

В ходе рассмотрения настоящего дела по существу возражений от сторон относительно определения начальной продажной цены в суд не поступило. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество: 

<

адрес>, площадью объекта 70,4 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. Северный 

<

адрес> подлежат удовлетворению. При этом начальная продажная цена квартиры при её реализации путём продажи с публичных торгов составляет 2 495 200 рублей (3119000 х 80%), а не 2 200 000 рублей, как того требует истец.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 29 901,28 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Банк ВТБ 24» в лице Ростовского филиала № к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ПАО «Банк ВТБ 24» в лице Ростовского филиала № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 140 256,71 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29 901,28 рублей, а всего в сумме 3 170 157,99 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 70,4 кв.м. в т.ч. жилой 39,4 кв.м., собственником которой является ФИО1 

<

данные изъяты>.

Установить начальную продажную цену квартиры в размере 2 495 200 рублей и определить способ реализации - продажа с публичных торгов, направив вырученные от реализации денежные средства в погашение присуждённой задолженности, включая судебные расходы, в общей сумме 3 170 157,99 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: