Дело № 2-1202/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 апреля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе: Председательствующего судьи Кукленко С. В., при секретаре Закарян С.М., рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Интерстрой» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 30.07.2013 между ООО «СК «ИнтерСтрой» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор № № о долевом участии в строительстве. Согласно п. 1.1 договора, застройщик обязуется в установленный договором срок своими и (или) с привлеченными силами построить (создать) Многоквартирный 21-этажный каркасно-монолитный жилой дом с подземной авто парковкой по адресу: 

<

адрес> на земельном участке, площадью 0,1694 га с кадастровым номером № и передать указанный в п. 4.1 объект долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется в предусмотренные договором сроки, размере и порядке уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в объекте недвижимости завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Согласно п. 3.1 данного договора, для приобретения права требовать от застройщика передачи объекта долевого строительства завершенного строительством, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику денежную сумму в размере 68923945 рублей, в том числе за квартиру № № – 1124179 рублей. Согласно п. 4.1 договора, объект долевого строительства в объекте недвижимости представляет собой однокомнатную квартиру № №, общей (проектной) площадью 28,46 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 13,56 кв.м., площадь лоджии 3,37 кв.м., с учетом пониженного коэффициента (0,5), расположенную на 16 этаже объекта недвижимости, завершенного строительством. Как следует из договора участия в долевом строительстве, застройщик при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных п.п 2, 3, 3.1 договора, обязуется подготовить объект недвижимости, завершенный строительством к вводу в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2016 года. Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что при надлежащем выполнении участником долевого строительства раздела 3 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства, причитающийся ему объект долевого строительства в объекте недвижимости по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней со дня ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее срока, предусмотренного договором для завершения строительства. 10.11.2014 между Силка В.Г. и истцом был заключен договор уступки прав требований, согласно условиям которого, Силка В.Г. передал истцу свои права требования в полном объеме в отношении квартиры № №, а истец в свою очередь уплатила Силка В.Г. денежные средства в размере 1 707 600 рублей. Однако, условия договора долевого строительства застройщиком не исполнены, квартира в согласованные сроки не передана, неустойка в нарушение требований предъявленной претензии, не выплачена.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика неустойку в размере 622 790,18 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истец и его представитель – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки суд не уведомил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался. При таком положении, дело в отношении ответчика рассматривается в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 30.07.2013 между ООО «СК «ИнтерСтрой» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор № 1№ о долевом участии в строительстве. 

Согласно п. 1.1 договора, застройщик обязуется в установленный договором срок своими и (или) с привлеченными силами построить (создать) Многоквартирный 21-этажный каркасно-монолитный жилой дом с подземной авто парковкой по адресу: 

<

адрес> на земельном участке, площадью 0,1694 га с кадастровым номером № и передать указанный в п. 4.1 объект долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется в предусмотренные договором сроки, размере и порядке уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в объекте недвижимости завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. 

Согласно п. 3.1 данного договора, для приобретения права требовать от застройщика передачи объекта долевого строительства завершенного строительством, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику денежную сумму в размере 68923945 рублей, в том числе за квартиру № № – 1124179 рублей. 

Согласно п. 4.1 договора, объект долевого строительства в объекте недвижимости представляет собой однокомнатную квартиру № № общей (проектной) площадью 28,46 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 13,56 кв.м., площадь лоджии 3,37 кв.м., с учетом пониженного коэффициента (0,5), расположенную на 16 этаже объекта недвижимости, завершенного строительством. 

Как следует из договора участия в долевом строительстве, застройщик при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных п.п 2, 3, 3.1 договора, обязуется подготовить объект недвижимости, завершенный строительством к вводу в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2016 года. 

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что при надлежащем выполнении участником долевого строительства раздела 3 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства, причитающийся ему объект долевого строительства в объекте недвижимости по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней со дня ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее срока, предусмотренного договором для завершения строительства. 

10.11.2014 между Силка В.Г. и истцом был заключен договор уступки прав требований, согласно условиям которого, Силка В.Г. передал истцу свои права требования в полном объеме в отношении квартиры № №, а истец в свою очередь уплатила Силка В.Г. денежные средства в размере 1 707 600 рублей. 

Однако, условия договора долевого строительства застройщиком не исполнены, квартира в согласованные сроки не передана, неустойка в нарушение требований предъявленной претензии, не выплачена.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно Указанию Центрального банка России размер ставки рефинансирования Банка России на юридически значимый период времени составляет 10%.

Суд соглашается с представленным расчетом.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, применяется к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей».

Разрешая данные требования, суд приходит к следующему.

Как следует из преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, необходимым условием для признания стороны обязательства потребителем является приобретение им товаров (услуг) для личных нужд, следовательно, при разрешении настоящего спора суду надлежало установить, в каких целях приобреталась недвижимость, что сделано не было.

Как усматривается из материалов дела, истец, заключая с ответчиком договор участия в долевом строительстве, исходил из целей – для использования указанной квартиры в личных (семейных) целях.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При этом наличие вины причинителя вреда (в любой форме) предполагается, а обязанность доказывать отсутствие вины лежит на причинителя морального вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает, что моральный вред истцу причинен в результате неисполнения ответчиком обязательств по приобретению имущества, а именно жилья, при предоставлении ответчику значительных денежных средств. Факт причинения покупателю по вине ответчика морального вреда суд считает установленным, размер денежной компенсации которого определяет в размере 5 000 рублей, полагая указанную сумму разумной и соразмерной с учетом периода просрочки исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 13 ФЗ N2300-1 «О Защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», является самостоятельной мерой ответственности, которая установлена законом императивно и применяется судом в обязательном порядке при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. То есть взыскание штрафа является обязанностью суда.

Поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, чем были нарушены его права как потребителя, с ответчика в его пользу подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере, предусмотренном пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», а именно: (622 790,18 рублей + 5 000 рублей) * 50% = 311 397,50 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 727,91 197,87 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Интерстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 622 790,18 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 311 397,50 рублей, а всего: 934 192,68 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Взыскать с ООО «Интерстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 727,91 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 9 апреля 2019 года.

Судья Кукленко С. В.