Дело № 2-547/2018 

З А О Ч Н О Е 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н. 

при секретаре Ивановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 21 февраля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями о взыскании с ФИО2 суммы займа, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ передал в долг ответчику денежные средства в размере 900 000 рублей под 6 % в месяц, сроком на 1 год, о чем сторонами был составлен договор займа. 

В целях обеспечения надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ также был заключен договор залога квартиры, согласно которому ответчик предоставил в обеспечение займа принадлежащее ему недвижимое имущество, квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Факт получения ответчиком денежных средств в сумме 900 000 рублей подтверждается распиской.

Ответчик оплачивал проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ следующим образом: ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 54 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 54 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 54 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ он оплатил проценты по договору займа за 4 месяца (с ДД.ММ.ГГГГ года) в сумме 60 000 рублей.

После ДД.ММ.ГГГГ платежей в счет оплаты процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ от ответчика не поступало. В указанный в договоре займа срок сумму займа ответчик не вернул.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 170 000 рублей, из которых: 900 000 рублей - сумма займа, 270 000 рублей - проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ он передал в долг ответчику еще денежные средства в сумме 350 000 рублей под 6% в месяц сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения надлежащего исполнения ответчиком обязательств по указанному договору также был заключен договор о залоге квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

На указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ им зарегистрирована ипотека на основании договора о залоге квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, где он указан залогодержателем.

Ответчик оплачивал проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячно по 21 000 рублей. После этого прекратил оплачивать проценты по договору, сумму займа, в указанный договоре срок, не вернул.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 455 000 рублей, из которых 350 000 рублей - сумма займа и 105 000 рублей - проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно условиям договоров займа от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и договоров о залоге квартир, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату займа, уплате процентов на сумму займа, займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, путем его реализации на публичных торгах в соответствии с действующим законодательством РФ или с учетом мирного урегулирования спора, путем добровольной передачи заемщиком имущества в собственность займодавца на основании соответсвующего соглашения. В случае нарушения заемщиком условий настоящего договора, в том числе невыплата суммы займа, а также невыплата процентов на сумму займа, более одного раза, займодавец вправе досрочно расторгнуть договор займа и обратить взыскание на объект недвижимости указанный в договоре.

Просит взыскать с ФИО2 сумму займа в размере 900 000 рублей договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, проценты на сумму долга в размере 270 000 рублей сумму займа в размере 350 000 рублей договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, проценты по данному договору в сумме 105 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 625 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 500 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, ответчик ФИО2 участия не принимали, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 807 ГК РФ предусматривает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа на сумму 900 000 рублей сроком на 1 год, со сроком возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25).

В соответствии с п. 1.2. договора, установлены проценты на сумму займа в размере № % в месяц, которые подлежат выплате заемщиком займодавцу ежемесячно до дня фактического возврата суммы займа.

Также п.2.4. договора установлено, что в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату займа в срок, указанный в п. 1.3. договора, заемщик предоставляет в залог квартиру общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Факт получения ответчиком денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 000 рублей подтверждается справкой о получении денег по договору займа (л.д. 26). 

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа на сумму 350 000 рублей сроком на 1 год, в котором срок возврата определен до ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора займа установлены проценты на сумму займа в размере № % в месяц, которые подлежат выплате заемщиком займодавцу ежемесячно до дня фактического возврата суммы займа (л.д. 29-30).

Пунктом 2.4. данного договора установлено, что в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату займа в срок, указанный в п. 1.3. договора, заемщик предоставляет в залог квартиру общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Факт получения ответчиком денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 000 рублей также подтверждается справкой о получении денег по договору займа (л.д. 31). 

Оценив представленные документы, суд отмечает, что по правилам ст.807 ГК РФ представленные суду договоры займа являются реальными и считаются заключенными с момента фактической передачи денежных средств или иных вещей.

Подлинники указанных документов приобщены к материалам дела и являются по убеждению суда допустимым и достаточным доказательством, подтверждающим получение ответчиком от истца денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно расчету истца сумма задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 900 000 руб., сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 270 000 руб. (900 000 х 6 / 100 х 5 месяцев), а сумма задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 350 000 руб., сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 105 000 руб. (350 000 х 6 / 100 х 5 месяцев). 

Ответчик в нарушение ст. 56,57 ГПК РФ возражений и доказательств, подтверждающих выполнение обязательств по указанным договорам перед истцом в полном объеме, суду не представил. Доказательств возврата истцу суммы долга и процентов по договорам займа у суда не имеется.

В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая, что ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих факт возврата истцу денежных средств, уплаты процентов по договорам займа, суд находит исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 900 000 рублей и процентов на сумму займа в размере 270 000 рублей, а также задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 350 000 рублей и процентов на сумму займа в размере 105 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 500 000 рублей. 

В силу ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. 

Если иное не предусмотрено договором, то в соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статья 334 ГК РФ определяет, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст.334.1. ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (статья 336 ГК РФ).

В силу п. 1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с положениями ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскании, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями ст.446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ заключили договор о залоге принадлежащей последнему квартиры по адресу: 

<

адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Росреестра по омской области (л.д. 27-28).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ также заключили договор залога квартиры по адресу: 

<

адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ был тоже зарегистрирован в Управлении Росреестра по омской области (л.д. 32-33).

По условиям указанных договоров залога квартиры, залогодержатель имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств (не возврат суммы займа в определенный договором займа срок, не уплата процентов на сумму займа, а также другие условия согласованные сторонами договором займа) в соответствии с действующим законодательством РФ, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущество перед другими кредиторами залогодателя (п.2 договоров).

Согласно п. 14, п. 17 данных договоров, за неисполнение или ненадлежащее исполнение залогодателем обеспеченных залогом обязательств по договору займа, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, даже если предмет залога является единственным жилищем залогодателя. В случае частичного исполнения обеспеченного залогом обязательства, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения залогодателем своих обязательств по договору займа (л.д. 27-28, 32-33).

Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиками своих обязательств по договорам займа, размер требований залогодержателя, выразившийся в наличии задолженности заемщика по кредитному договору, соразмерен стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для обращения взыскания на предмет залога, требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенную квартиру у суда не имеется.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость залогового имущества установлена соглашением сторон в п. 5 договоров залога квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 000 рублей. 

С учетом изложенного, начальную продажную цену жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, необходимо определить равной 1500 000 рублям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 625 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 234 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1170000 (один миллион сто семьдесят тысяч) рублей, из которых задолженность по основному долгу – 900000 рублей, задолженность по процентам – 270000 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 455000 (четыреста пятьдесят пять тысяч) рублей, из которых задолженность по основному долгу – 350000 рублей, задолженность по процентам – 105 000 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости – квартиру, площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, определив способ реализации квартиры в виде публичных торгов и установив продажную стоимость заложенного объекта недвижимости в размере 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет погашения расходов по оплате государственной пошлины 16625 (шестнадцать тысяч шестьсот двадцать пять) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 26.02.2018 года

Заочное решение в законную силу не вступило.