Дело № 2-1778/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд города Ярославля

в составе судьи Ловецкой М.П., 

при секретаре Скобелевой Е.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о признании права собственности на земельный участок, по встречным требованиям ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с учетом уточнённых требований о признании за ФИО1, ФИО2 в равных долях по 1/3 доли за каждой, за ФИО3 на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 769 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Со встречными уточненными требованиями обратилась ФИО4, ФИО5 о прекращении право собственности ФИО1 на 1/3 долю, ФИО2 на 1/3 долю, за ФИО3 на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенной по адресу: г

<

адрес>. Признать право собственности за ФИО4, ФИО5, ФИО3 в равных долях по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок площадью 769 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указав, что на протяжении 15 лет открыто, добросовестно пользуются домом и землей, истцы жилым домом и земельным участком не пользовались.

Представитель истцов по первоначальным требованиям по доверенности ФИО6, истцы требования поддержали в полном объеме. Истцы ФИО1, ФИО2 при рассмотрении дела пояснили, что не могли проживать в спорном домовладении, поскольку отец ФИО4 чинил препятствия и не пускал в жилой дом.

Истец ФИО4, в своих интересах и по доверенности представляя интересы ФИО5, представитель по устному ходатайству ФИО7 просили удовлетворить встречные требования, в удовлетворении первоначальных требований отказать.

Согласно представленному свидетельству о праве на наследство по закону от 09.02.2016 г. ФИО2 вступила в права наследования после смерти ФИО8 на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 является наследником после смерти ФИО8 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 22.04.1999 г.

ФИО3 является собственником 1/9 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что следует из свидетельства на наследство по закону после смерти ФИО9 

ФИО5, ФИО4 являются собственниками по 1/9 доле каждая в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на наследство по закону после смерти ФИО9 

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ).

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. (часть 1, 2 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцы как по первоначальным требованиям, так и по встречным на основании представленных свидетельств о праве на наследство по закону являются наследниками по закону, ФИО1 и ФИО10 после смерти ФИО8, истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 после смерти ФИО9 Право собственности на жилой дом в установленном законом порядке зарегистрировано за ФИО3, ФИО2, ФИО1 Участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер, границы установлены в соответствии с действующим законодательством. Сведения о собственниках земельного участка в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Приказом директора Департамента архитектуры и земельных отношений от 20.10.2016 г. за № 2380 отказано в предоставлении в общую долевую собственность земельного участка в 

<

...>, в связи с тем, что для приобретения право собственности обязаны обратиться все собственники здания (л.д. 20 том 1).

Истцы в установленный срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с чем требования истцов в части признания права собственности на жилой дом и земельный участок на основании представленных свидетельств о праве на наследство по закону подлежат удовлетворению

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)… Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд руководствуется разъяснениями, которые содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Правовых оснований, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, для удовлетворения требований истца о приобретении право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности не имеется, поскольку истцы в обоснование своих требований представили документы, как свидетельства о праве на наследство по закону, истцы ФИО1, ФИО2 пояснили, что интерес к домовладению не утратили, в установленный законом срок приняли наследство, зарегистрировав право собственности на спорное имущество, предприняли действия по регистрации права собственности на земельный участок. Согласно представленным свидетельствам наследодатель ФИО8 при жизни являлся собственником спорного жилого дома и земельного участка, после смерти которого ФИО1, ФИО2 вступили в права наследования по 1/3 доли каждая. Правоустанавливающие документы при рассмотрении дела не оспаривались и недействительными не признавались. При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований для признания ФИО4 и ФИО5 добросовестными приобретателями, право собственности на жилой дом и земельный участок подлежит признанию на основании представленных свидетельств о праве на наследство по закону, которым установлены доли наследников.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ФИО2 в равных долях по 1/3 доли за каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 769 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО4, ФИО5 в равных долях по 1/9 доли за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях по 1/9 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 769 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г

<

адрес>.

В остальной части встречных требований ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 26.01.2018 г.

Судья М.П.Ловецкая