РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Шкариной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1297/2025 по иску ФИО1 * * * к ФИО3 * * * об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

Установил :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН * * * с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, * * * ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ее свекру ФИО4 принадлежал гараж, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, что подтверждается карточкой учета от 1982 г. После его смерти наследником его имущества стал ее супруг, который также умер. Наследственные права на имущество, кроме указанного гаража, она оформила. Регистрация права на гараж наследодателем не проводилась. При обращении к кадастровому инженеру за межеванием земельного участка под указанным гаражом для дальнейшего оформления по гаражной амнистии выяснилось, что согласно координат, содержащихся в сведениях ЕГРП, на месте данного земельного участка расположен другой земельный участок с КН * * *, местоположение : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, принадлежащий на праве собственности ФИО3, в отношении которого межевание не проводилось. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, доверенностью уполномочила представлять свои интересы ФИО5

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1). 

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ). 

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО4 являлся собственником гаража, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, что подтверждается карточкой учета от 1982 г. и справкой Сызранского управления ГУП СО «ЦТИ» № 351 от 26.03.2021 г.

13.10.2009 г. ФИО4 умер, что подтверждено свидетельством о смерти * * *

04.03.2002 г. нотариусом г. Сызрани ФИО6 ФИО2 (супруге ФИО7) выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *

В соответствии с разъяснением нотариуса г. Сызрань ФИО6 * * * земельный участок и гараж, расположенные по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * принадлежали ФИО1 * * *, умершему * * * г., наследником которого являлась супруга ФИО1 * * *, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, наследником которой являлся сын ФИО1 * * *, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. Государственная регистрация права собственности наследодателей на земельный участок и гараж, находящиеся по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, не проводилась. Государственная регистрация недвижимого имущества до 21.07.1997 г. осуществлялась в Сызранском филиале ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации». Регистрация права собственности на указанный гараж не проводилась. Согласно сведений Росреестра, правоустанавливающий документ на указанный земельный участок в архиве Росреестра отсутствует. 

Для проведения кадастровых работ по образованию принадлежащего ей земельного участка ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО8

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 в ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение границ образуемого земельного участка на земельный участок с КН * * * с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *. Данный участок фактически расположен в другом ряду и даже не является смежным. Границы данного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С учетом вышеизложенного сведения о местоположении границ земельного участка с КН * * *, внесенные в ЕГРН, являются ошибочными и подлежат уточнению при межевании или исключении в рамках исправления реестровой ошибки на основании решения суда.

Также судом установлено, что собственником земельного участка КН * * *, площадью 23 кв.метра, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * является ФИО3 (ответчик по данному делу), что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 18.05.2016 г. и выпиской из ЕГРН от 21.03.2025 г.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что вновь образуемый земельный участок по сведениям ЕГРН пересекает земельный участок с КН * * *, однако фактически указанные земельные участки расположены в разных рядах. Границы земельного участка с КН * * * не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с изложенным суд считает, что координаты земельного участка с КН * * * являются неверными и подлежат исключению из ЕГРН, что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 * * * удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером * * *, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, принадлежащего ФИО3 * * *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2025 года.

Судья : Бабкин С.В.