Дело № 2-665/2023

(УИД 26RS0№-39)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2023 года город Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Кулик П.П., при секретаре Никитенко Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхозу Орловский Кировского района Ставропольского края, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам колхозу 

<

адрес>, ФИО4, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество. 

Из поданного искового заявления следует, что ФИО5 на основании договора на покупку жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел у колхоза 

<

адрес> недвижимое имущество, состоящее из 2-х комнатной жилой квартиры, расположенной в 

<

адрес>, принадлежащую колхозу Орловский и состоящей у него на балансовом учете. 

ФИО1 оплатил продавцу денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей за приобретенную им квартиру и земельный участок. После окончательного расчета с колхозом Орловский за купленную квартиру в 2019 году, её сняли с баланса колхоза и данные обстоятельства не позволяют ему зарегистрировать сделку купли-продажи и переход права собственности на приобретенное имущество надлежащим образом, в связи, с чем он обратился с иском в суд и просит признать за ним право собственности на 

<

адрес> земельный участок, расположенные в 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, поручив представлять свои интересы в суде ФИО6

Представитель истца ФИО6, полномочия которой подтверждены доверенностью, в судебное заседание также не явилась, при этом предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с удовлетворением исковых требований ФИО5 в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования признали, против удовлетворения иска не возражали.

Данные признание иска судом принимаются, поскольку они не противоречат закону и не нарушают законные права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика колхоза Орловский, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, сведения о причинах неявки не предоставил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, однако суд с учетом положений ст. 167 ГПК считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив доводы искового заявления, ходатайства истца, его представителя и ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из представленных стороной истца в состязательном процессе и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств, судом установлено следующее.

На основании договора на покупку жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз Орловский, в лице председателя колхоза ФИО9 (Продавец) продал, а ФИО5 (Покупатель) купил 2-х комнатную жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Отчуждаемая 2-х комнатная квартира принадлежит колхозу Орловский на основании Постановления ФИО3 сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также справки КХ «

<

адрес>», согласно которой квартира, расположенная в 

<

адрес> является собственностью АКХ «

<

адрес>».

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была передана ФИО5 по договору на покупку жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциям к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также справке колхоза Орловский от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой квартира по 

<

адрес> снята с баланса Колхоза Орловский после продажи квартиры ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Орловским территориальным отделом администрации Кировского городского округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу хозяйства: 

<

адрес> по данным похозяйственных книг: №ДД.ММ.ГГГГ-1996 г.г., л/с 

<

***>, № ДД.ММ.ГГГГ-2001 г.г., л/с 

<

***>, № ДД.ММ.ГГГГ-2006 г.г., л/с 

<

***> была записана первой (главой хозяйства) ФИО10 и значился в № г.г., № г.г. в пользовании земельный участок площадью 700 кв.м. По данным похозяйственных книг: № ДД.ММ.ГГГГ-2011 г.г., л/с 

<

***>, № ДД.ММ.ГГГГ-2016 г.г., л/с 29, № ДД.ММ.ГГГГ-2021 г.г., л/с 29, № ДД.ММ.ГГГГ, л/с 29 записан первым (глава хозяйства) ФИО5

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО5 приобрел в установленном законом порядке право собственности на недвижимое имущество – квартиру № и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности полного удовлетворения исковых требований истца, с признанием за ним права собственности на квартиру № и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>, поскольку признание права собственности на указанное недвижимое имущество не нарушает права сторон и других лиц.

В связи с тем, что истец не заявила требований о взыскании с ответчика уплаченной им государственной пошлины при подаче иска, суд считает возможным не применять норму ст. 98 ГПК РФ, и не взыскивать данный вид судебных расходов с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к колхозу 

<

адрес>, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое одноэтажное помещение квартиры №, общей площадью 28 кв.м., с кадастровым № расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв.м., с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ П.П. КУЛИК.