гражданское дело № 2-261/2023

УИД 65RS0015-01-2023-000208-77

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Тымовское 25.07.2023 г.

Тымовский районный суд Сахалинской области в составе

председательствующего Образцова С.В.,

при помощнике судьи Петренко М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение по договору коммерческого найма, 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство» (далее по тексту – АО «СиА», Наймодатель, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, указав, что являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцом были заключены договоры коммерческого найма на указанное помещение с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ (Договор №), ДД.ММ.ГГГГ (Договор №), ДД.ММ.ГГГГ (Договор №)).

В нарушение условий указанных договоров ответчик плату за жилое помещение не вносил, в связи с чем у него образовалась задолженность: 

по Договору № за период с 26.07.2021 г. по 25.06.2022 г. в размере 666 рублей 67 копеек, а также пени за период с 02.10.2022 г. по 14.04.2023 г. в размере 130 рублей;

по Договору № за период с 26.06.2022 г. по 30.09.2022 г. в размере 25 333 рубля 33 копейки, а также пени за период с 02.10.2022 г. по 14.04.2023 г. в размере 4 940 рублей;

по Договору № за период с 01.10.2022 г. по 19.12.2022 г. в размере 25 083 рубля 87 копеек, а также пени за период с 01.11.2022 г. по 14.04.2023 г. в размере 3 562 рубля 53 копейки.

Ссылаясь на нормы гражданского законодательства истец просит взыскать указанную задолженность в сумме 59 716 рублей 40 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 991 рубль в судебном порядке.

Истец, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в лице представителя по доверенности ФИО4 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие такового (л.д. 65). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просил, возражений по существу иска не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги- ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем в течение предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено материалами дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 11-13). 

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между АО «СиА» (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) заключались договоры коммерческого найма указанного жилого помещения (л.д. 14-18, 20-24, 26-30).

ДД.ММ.ГГГГ договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ по обоюдному согласию сторон расторгнут (л.д. 33).

Согласно пунктам 2.1.8, 4.1, 4.2 указанных договоров коммерческого найма жилого помещения наниматель обязался своевременно и в полном объеме вносить плату по договору, которая включает в себя в том числе плату за жилое помещение (плата за наем), ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца. За просрочку внесения оплаты договором предусмотрена пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки (пункт 6.2).

Факт образования задолженности по арендной плате: по Договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 666 рублей 67 копеек; по Договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 333 рубля 33 копейки; по Договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 083 рубля 87 копеек, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком (л.д. 34).

Расчет суммы задолженности по оплате за наем жилого помещения и пени произведен верно и сомнений у суда не вызывает.

Ввиду неисполнения со стороны ответчика обязанности по внесению ежемесячных арендных платежей истцом направлялось требование о необходимости погашения задолженности по договору, однако задолженность со стороны ответчика не погашена (л.д. 38-39).

Таким образом, суд признает, что ответчик не выполнил возложенные на него обязательства по оплате за наем жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность в сумме 59 716 рублей 40 копеек, из которых 51 083 рубля 87 копеек - плата за наем; 8 632 рубля 53 копейки –задолженность по пени.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований и взыскания задолженности по оплате за жилое помещение по договору коммерческого найма в судебном порядке. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (ИНН 

<

***>) задолженность: 

по договору коммерческого найма квартиры от 26.07.2021 г. в сумме 796 рублей 67 копеек, из которых 666 рублей 67 копеек - за наем жилого помещения за период с 26.07.2021 г. по 25.06.2022 г., 130 рублей - пени за период с 02.10.2022 г. по 14.04.2023 г.;

по договору коммерческого найма квартиры от 26.06.2022 г. в сумме 30 273 рубля 33 копейки, из которых 25 333 рубля 33 копейки - за наем жилого помещения за период с 26.06.2022 г. по 30.09.2022 г., 4 940 рублей - пени за период с 02.10.2022 г. по 14.04.2023 г.;

по договору коммерческого найма квартиры от 01.10.2022 г. в сумме 28 646 рублей 40 копеек, из которых 25 083 рубля 87 копеек - за наем жилого помещения за период с 01.10.2022 г. по 19.12.2022 г., 3 562 рубля 53 копейки - пени за период с 01.11.2022 г. по 14.04.2023 г.;

судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 991 рубль, всего в сумме 61 707 (шестьдесят одна тысяча семьсот семь) рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.07.2023 г. 

Судья С.В. Образцов