Дело № 2-219/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 22 мая 2018 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе: 

председательствующего судьи Киселевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации поссовета «Красный Октябрь» о признании права собственности на жилой дом. 

В обосновании иска указала, что 6 декабря 2013 года она купила у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 245000 руб., что подтверждается распиской. Указанный жилой дом принадлежал на праве собственности на основании договора от 5 августа 1980 года И.К.З. – бабушке ФИО3 {дата} И.К.З. умерла. После смерти И.К.З. её сын И.Ю.П., а после смерти И.Ю.П., его дочь ФИО4 приняла наследство состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Сделка по купле-продаже жилого дома не была оформлена надлежащим образом в связи с тем, что после передачи денег ФИО3 уехала и в настоящее время её место жительства не известно. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением судьи от 12 апреля 2018 года произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации поссовета «Красный Октябрь» надлежащим ответчиком ФИО3

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дал пояснения по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, по известному адресу извещена надлежащим образом, сведений о причинах своей неявки не представила.

Представитель третьего лица Администрации поссовета «Красный Октябрь», извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении глава Администрации поссовета « Красный Октябрь» ФИО5 просила о рассмотрении дела в её отсутствии.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии ответчика, представителя третьего лица в порядке заочного производства с учетом положения ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ).

При рассмотрении дела были допрошены свидетели.

Свидетель Г. в судебном заседании пояснила, что больше 13 лет проживает в р.п. Красный Октябрь, знала И.К.З., ее сына - И.Ю.П. и его дочь ФИО6. И.К.З. жила с сыном по 

<

адрес>, после ее смерти И.Ю.П. принял наследство, продолжал проживать в доме. На момент смерти И.Ю.П. он жил с дочерью-Ольгой. После его смерти дочь фактически приняла наследство после смерти отца, вступила во владение имуществом, приляла меры по его содержанию, потом распорядилась домом, продав его ФИО1 в 2013 году. С 2013 года в доме живет истец с семьей, ФИО3 требования о вселении в дом не заявляла.

Свидетель И. в судебном заседании пояснила, что всю жизнь проживает в р.п. Красный Октябрь, знала И.К.З., ее сына - И.Ю.П. и его дочь ФИО6. И.К.З. жила с сыном по 

<

адрес>, после ее смерти И.Ю.П. принял наследство, продолжал проживать в доме. На момент смерти И.Ю.П. он жил с дочерью-Ольгой. Дочь фактически приняла наследство после смерти отца, вступила во владение имуществом, приняла меры по его содержанию, обрабатывала огород, дом у нее был в хорошем состоянии, потом распорядилась имуществом, продав дом ФИО1 После покупки дома в нем живет истец с семьей, ФИО3 требования о вселении в дом не заявляла. При передаче денег за дом она не участвовала.

Заслушав объяснения представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 5 августа 1980 года между Х.З.Я. (продавец) и И.К.З. (покупатель) заключен договор, согласно которому, продавец купил жилой дом, полезной площадь 44,3 кв.м, в том числе жилой площадью 21, 6 кв.м., со служебными постройками и сооружениями, находящийся в 

<

адрес>, расположенный на земельном участке размером 1268 кв.м., за 4500 руб.

Договор был удостоверен секретарем исполкома Краснооктябрьского поселкового совета 5 августа 1980 года и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации р.п. Красный Октябрь, с реестровой записью № 215-1-64 (л.д.5).

И.К.З. является матерью И.Ю.П., что подтверждается записью акта о рождении № 47 от 30 октября 1940 года отдела ЗАГС Администрации Каргапольского района.

Примак (после регистрации брака - ФИО3) Ольга Юрьевна является дочерью И.Ю.П., что подтверждается свидетельством о рождении 

<

...> от 26 апреля 2007 года, записью акта о заключении брака № 1 от 2 февраля 2009 года (л.д. 11,30,31).

Завещанием от 17 марта 1987 года И.К.З. завещала все свое имущество, в том числе и жилой дом, находящийся в р.п. Красный Октябрь Каргапольского района Курганской области И.Ю.П. (л.д. 6).

{дата} И.К.З. умерла, что подтверждается записью акт о смерти № 63 от 12 ноября 2011 года отдела ЗАГС Администрации Каргапольского района (л.д.28,29).

После смерти матери И.К.З. ее сын - И.Ю.П. принял наследство, в том числе и на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, так как остался проживать в данном доме, что подтверждается справкой Администрации поссовета «Красный Октябрь» (л.д. 9) и показаниями свидетелей.

{дата} И.Ю.П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...> от 23 апреля 2007 года.

После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьей 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди после смерти И.Ю.П. является дочь - ФИО4

Согласно справке Администрации поссовета «Красный Октябрь» № 457 от 18 августа 2017 года, постоянно и на день смерти отца И.Ю.П., ФИО6 проживала по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 8).

Согласно ответа на запрос суда нотариуса Каргапольского нотариального округа № 509 от 3 апреля 2018 года после смерти И.К.З. и И.Ю.П. наследственные дела не заводились (л.д. 27).

В соответствии с п.1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 2 ст. 1154 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Представитель истца при рассмотрении пояснил, что ФИО3 после смерти отца фактически приняла наследство в виде жилого дома, поскольку проживала в нем, несла расходы по его содержанию, в последующем распорядилась наследственным имуществом, продав его ФИО1

Как следует из представленной в материалы дела расписки от 6 декабря 2013 года, между ФИО3 и ФИО1 составлена расписка о том, что ФИО3 получила от ФИО1 сумму в размере 245000 руб. за продажу дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельным участком на котором расположен дом (л.д.4).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного жилого дома, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом ФИО3 на момент продажи дома должна была обладать правом на его отчуждение.

Согласно разъяснениям, данным в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как установлено при рассмотрении дела ФИО3 фактически приняла наследство после смерти отца И.Ю.П., и считается собственником наследственного имущества.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из представленной в материалы дела расписки от 6 декабря 2013 года следует, что ФИО3 получила от ФИО1 245000 руб. за продажу дома по адресу: 

<

адрес> земельным участком на котором расположен дом. 

Расписка, представленная ФИО1 в материалы дела, позволяет установить предмет договора и условия договора о продаже дома, поскольку содержит адрес дома, который продается, а также цену, за которую продается дом, что, по мнению суда, подтверждает факт заключения между сторонами договора купли-продажи, и является основанием для признания за ФИО1 права собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Факт передачи денежных средств, факт вселения ФИО1 и пользования спорным жилым домом с момента написания расписки и по настоящее время, не оспаривался сторонами в ходе рассмотрения дела, подтверждается пояснениями свидетелей, опрошенных в судебном заседании.

Из кадастровый выписки на жилой дом, от 6 февраля 2018 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 42,3 кв.м., кадастровый номер 45:06:041816:195 (л.д. 7).

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 42,3 кв.м., с кадастровым номером 45:06:041816:195, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в Курганской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: Н.С. Киселева

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2018 года

Судья: Н.С. Киселева