Дело № 2-222/2025

УИД: 18RS0011-01-2024-005465-65

Решение

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г.Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.

при секретаре Болтачевой Е.Л.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ООО «Апогей плюс» ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица – ООО «Подъем» ФИО3, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Апогей плюс» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Требования мотивированы тем, что с 2011 года ФИО1 является собственникам 2/5 долей в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Управляющей организацией многоквартирного дома является ООО «Апогей плюс». Многоквартирный дом оборудован лифтом. Управляющая организация должна оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Лифт, являясь одним из видов инженерного оборудования, входит в состав общего имущества МКД. Управляющая организация должна обеспечить его надлежащую эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт. Техническим обслуживанием лифтов в МКД № по 

<

адрес> занимается ООО «Подъем», работники которого ненадлежащим образом исполняют свои обязанности. В связи с чем, ООО «Апогей плюс» обязаны произвести перерасчет за услугу «техобслуживание лифтов» с декабря 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ. 

Настоящим иском поставлены требования: 

Обязать ООО «Апогей плюс» произвести перерасчет платы за техобслуживание лифтов с декабря 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7095,22 руб. 

Обязать ООО «Апогей плюс» соблюдать условия договора 01/17 от ДД.ММ.ГГГГ, п. 122 – техническое обслуживание и смотр лифтов по Регламенту ППФ владельца лифтов ООО «Апогей плюс» и в соответствии с законодательством РФ. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ООО «Подъем».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Апогей плюс» ФИО4 возражала по заявленным требованиям. Представила письменные возражения, в которых указала, что истцом не представлены доказательства ненадлежащего выполнения ответчиком, третьим лицом работ по техническому обслуживанию лифтов в доме, отсутствие бесперебойной работоспособности и безопасности лифта в процессе их эксплуатации, аварий, инцидентов и несчастных случаев, простоев сверх предельного срока.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Подъем» ФИО3 подтвердил наличие договорных отношений с ООО «Апогей плюс», указал, что договор исполняется в рамках его предмета, замечаний по качеству оказанных услуг по данному договору не имеется.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 4 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Статьей 7 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), отношения по поводу управления многоквартирными домами регулирует жилищное законодательство.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в том числе, лифты.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома.

В силу п. п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пункт 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 24.06.2017 г. № 743 «Об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов за исключением эскалаторов в метрополитенах» устанавливает, что организация безопасного использования и содержания объекта обеспечивается владельцем объекта и включает соблюдение требовании технических регламентов Таможенного союза "Безопасность лифтов" и "О безопасности машин и оборудования" настоящих Правил и руководства (инструкции) по эксплуатации объекта. При этом под владельцем объекта в отношении объектов в многоквартирном доме подразумевается лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом в соответствии с ЖК РФ 1 пункт 3 указанных Правил).

Данная обязанность также предусмотрена п. 22 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», и п. 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

Равно из совокупного толкования ч. 7 ст. 156, 158 ЖК РФ и пунктов 28, 31 Правил № 491 федеральный законодатель предусмотрел, что управление многоквартирным домом осуществляется за счет собственников помещений в этом многоквартирном доме в размере, определенном решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из буквального толкования вышеуказанных положений действующего законодательства следует, что ответственность перед собственниками за содержание общего имущества многоквартирного дома несет именно управляющая организация.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 2/5 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного жилого дома избрано управляющая компания ООО «Апогей плюс», с которой заключен договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящий договор заключен в соответствии с положениями ст. 162 ЖК РФ на условиях определенных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанным договором управления между сторонами согласован перечень работ и услуг, оказываемых управляющей компанией собственникам МКД № по адресу: 

<

адрес>, а именно: предусмотрено оказание таких услуг, как влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков лифта (п.112); влажное подметание полов кабины, лифта (п.115); техническое обслуживание и осмотр лифтов (п.122); круглосуточное аварийное обслуживание лифтов (п.123); текущий ремонт лифтов (п.124); техническое обслуживание системы диспетчеризации лифта, в т.ч. после замены элементов оборудования (п.126) (приложение № к договору).

Многоквартирный дом, в котором расположена квартира истца, имеет лифтовое оборудование и комплекс диспетчерского контроля.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 10).

Согласно пункту 5.10.1 Правил содержания общего имущества, содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами следует осуществлять специализированной организацией в соответствии с установленными требованиями и проводить линейными электромеханиками совместно с лифтерами (лифтовое обслуживание) или (при подключении лифтов к диспетчерскому пульту) линейными электромеханиками совместно с диспетчерами (операторами) и дежурными электромеханиками (комплексное обслуживание). Ликвидацию сбоев в работе лифтов в вечернее, ночное время и выходные дни должна осуществлять аварийная служба.

На основании пункта 5.10.2 Правил содержания общего имущества, эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта.

Для этих целей эксплуатирующая организация обеспечивает: соблюдение федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также нормативных технических документов в области промышленной безопасности; укомплектованность штата работников, связанных с эксплуатацией лифтов; допуск к работе лиц, удовлетворяющих соответствующим квалификационным требованиям и не - имеющим - медицинских противопоказаний к указанной работе; проведение подготовки и аттестации работников в области промышленной безопасности; наличие нормативных правовых актов и нормативных технических документов, устанавливающих правила ведения работ; производственный контроль за соблюдением требований промышленной безопасности; проведение технического диагностирования, обследования лифтов и вывод лифтов из эксплуатации при истечении установленного срока эксплуатации; предотвращение проникновения в помещения лифта посторонних лиц; выполнение предписаний Госгортехнадзора России и его должностных лиц, отдаваемых ими в соответствии с полномочиями; приостановление эксплуатации лифта самостоятельно или по предписанию органов Госгортехнадзора России и должностных лиц в случае угрозы жизни людей; мероприятия по локализации и ликвидации последствий аварий и несчастных случаев на лифте, содействие государственным органам, участие в техническом расследовании причин аварий и несчастных случаев на лифте, а также принимает меры по устранению указанных причин и их профилактике; анализ причин возникновения инцидента на лифте, принятие мер по устранению указанных причин и профилактике подобных инцидентов; меры по защите жизни и здоровья работников, связанных с эксплуатацией лифтов; своевременное информирование соответствующих органов государственной власти об аварии и несчастном случае на лифте; учет аварий, инцидентов и несчастных случаев на лифте; представление в орган Госгортехнадзора России информации о количестве аварий, инцидентов и несчастных случаев, причинах их возникновения и принятых мерах; страхование риска ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, в случае аварии на лифте, на весь срок эксплуатации.

Как установлено п. 8 «Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, выполнение работ в целях содержания в надлежащем техническом состоянии систем лифтового хозяйства многоквартирного дома, осуществляется привлекаемыми специализированными организациями.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Апогей Плюс» (Заказчик) и ООО «Подъем» (Исполнитель) заключен договор на техническое обслуживание лифтов №, согласно которому исполнитель обязуется осуществить обслуживание лифтового оборудования и комплекса диспетчерского контроля, перечисленного в Приложении № к договору, аварийно-диспетчерское обслуживание; внеплановый и капитальный ремонты лифтов и комплекс диспетчерского контроля выполняются по отдельным договорам (п.1.1) Техническое обслуживание лифтового оборудования подразумевает регулярную проверку, смазку, чистку, регулировку и ремонт лифтового оборудования согласно требованиям Технического регламента Таможенного союза ТР № «Безопасность лифтов» (п.1.2). объем и периодичность технического обслуживания лифтов устанавливается заводом-изготовителем. Под техническим обслуживанием комплекса диспетчерского контроля понимается текущий, аварийно-восстановительный ремонты и обслуживание диспетчерского комплекса: сопровождение программного обеспечения, настройка и наладка каналов связи; контроль технического состояния лифтовых блоков БЛ-30, БЛ-35, БЛ-45, клемных коробок соединительных разъемов, подвесных кабелей КДК в шахте лифта, переговорных устройств и устройств от подтягивания противовеса при неподвижной кабине; контроль и регулировка технического состояния контактов РКД и РПК, магнитных пускателей, датчиков, приборов, включенных в цепь безопасности, КДК; проверка исправности оборудования: дверей шахты, сигнальных устройств, кнопок вызова в кабинах лифтов, устройства контроля дверного проема, двусторонней переговорной связи устройства реверса дверей кабины, информационных знаков; проверка работоспособности цепей сигнализации, проверка работоспособности цепей связи, проверка наружной кабельной сети и воздушных линий связи; проверка комплекса диспетчерского контроля КДК-М, устранение выявленных повреждений и неисправностей (п.1.3). Модернизация, реконструкция, монтаж, демонтаж лифтового капитальный ремонт лифтов и КДК (работы капитального характера) осуществляются с целью полного или близкого к полному восстановлению ресурсов лифтового оборудования. Данные работы не охватываются настоящим договором и производятся по отдельному договору за отдельную плату на основании ГОСТ Р 55964-2014 «Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации». П 7.5 Внеплановый ремонт, п.7.6 Капитальный ремонт лифтов. К капитальному ремонту относятся работы по замене или ремонту лифтового оборудования и его составных частей, вышедшие из строя не по вине исполнителя: лебедки главного привода и ее составных частей: редуктора, червячной отводного блока, моторной или редукторной полумуфт; электродвигателя лебедки главного привода; канатоведущего шкива лебедки главного привода, барабана трения; привода дверей кабины и его составных частей: редуктора, электродвигателя, балки привода дверей; постов управления; кабины и ее составных частей: рамы кабины, рамы пола, щитов купе кабины, подвески в сборе отводных блоков (при наличии) грузовзвешивающего устройства; дверей шахты, кабины и ее составных частей: электронных плат, трансформаторов; преобразователя частоты и его составных частей: силового модуля, сетевого фильтра, тормозного резистора, электронных плат; натяжного устройства уравновешивающих канатов; ограничителя скорости в сборе, шкива ограничителя скорости, натяжного устройства ограничителя скорости; ловителей; противовеса и его составных частей: рамы противовеса, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии); разводки проводов по машинному помещению, шахте и кабине; подвесного кабеля; тяговых элементов; уравновешивающих канатов, цепей; каната ограничителя скорости; буфера, а также внеплановые работы в целях восстановления работоспособности лифта, вышедшего из строя в результате затопления, пожара, вандальных действий или иных чрезвычайных ситуаций. Объем работ по замене и ремонту составных частей лифта определяется по результатам периодического технического освидетельствования в ходе проведения технического обслуживания лифта (п.1.5).

В соответствии с п. 22 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме относятся следующие работы: организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. Оценка соответствия лифта, отработавшего срок службы, требованиям безопасности, в перечень не входит.

Заседанием комиссии по проверке знаний требований технического регламента таможенного союза ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов», ГОСТ 55954-2014, ГОС Р 53 51631-2008, ГОСТ Р 53780-2010 ОТТБ, ПТЭЭП, ПУЭ утверждены электромеханики по лифтам.

Из представленных журналов технического обслуживания лифта следует, что по адресу: 

<

адрес>, проводятся соответствующие ремонты, о чем имеются подписи механика.

Стороной ответчика представлены акты ввода лифта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, подписанные представителем уполномоченного органа и уполномоченного представителя владельца лифта. Из заключений следует, что объект находится в исправном состоянии, обеспечивающем его безопасную работу, мероприятия по безопасному использованию и содержанию объекта выполнены, объект вводится в эксплуатацию.

Договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор на техническое обслуживание лифтов от ДД.ММ.ГГГГ собственниками МКД № не отменены, в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В постановлении Конституционного Суда РФ от 05.06.2012 г. № 13-П указано, что оценка доказательств и отражение их результатов в судебном решении является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела истцом относимых и допустимых доказательств ненадлежащего обслуживания лифта управляющей компанией, а также доказательств нарушения прав истца со стороны ответчика истцом не представлено.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу, что какие-либо правовые основания для возложения на ответчика обязанности о соблюдении условий договора 01/17 от ДД.ММ.ГГГГ, п.122 – техническое обслуживание и осмотр лифтов по Регламенту ППФ владельца лифтов ООО «Апогей плюс», у суда отсутствуют. 

Недоказанность нарушения прав влечет отказ в удовлетворении требования истца о возложении на ответчика обязанности о соблюдении условий договора 01/17 от ДД.ММ.ГГГГ, п.122 – техническое обслуживание и осмотр лифтов по Регламенту ППФ владельца лифтов ООО «Апогей плюс», а также требования о перерасчете платы за техобслуживание лифтов с декабря 2019 по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 095,22 руб. поскольку является производным от него. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Апогей плюс» о возложении на ответчика обязанности о соблюдении условий договора 01/17 от ДД.ММ.ГГГГ, п.122 – техническое обслуживание и осмотр лифтов по Регламенту ППФ владельца лифтов ООО «Апогей плюс» и перерасчете платы за техобслуживание лифтов с декабря 2019 по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 095,22 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение составлено 05 марта 2025 года.

Судья З.М. Бекмансурова