Гражданское дело № 2-2817/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Загузова С.А., 

при секретаре Озерцовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 и ФИО2 к Акционерному обществу «СЗ «Виктория Девелопмент» о защите прав потребителя, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «СЗ «Виктория Девелопмент» о защите прав потребителя, просили суд: взыскать с АО «СЗ «Виктория Девелопмент» в пользу истцов неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. 

В обосновании своих исковых требований истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и АО «СЗ «Виктория Девелопмент» заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно условий заключенного договора первичный срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передача объекта долевого строительства до 31.1.0.2020 года. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства перенесен до ДД.ММ.ГГГГ. Истцы исполнили свои обязательства по договору, оплатив в полном объеме договора сумму 

<

данные изъяты>. в порядке и в сроки, предусмотренные договором. Застройщик, в нарушении условий договора квартиру истцам не передал, дом по настоящее время в эксплуатацию не введен.

В судебное заседание истцы не явились, их интересы на основании доверенности представлял ФИО3, который полностью поддержал исковые требования истцов по основаниям, изложенным в исковом заявление.

Представитель ответчика АО «СЗ «Виктория Девелопмент» ФИО4, действующая по доверенности возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям и доводам, изложенным в письменном отзыве суть которых заключается в следующем. 

В связи с изданием Постановлений от 03.04.1010 № 40 «О продлении действий» разрешений и иных особенностей в отношении разрешительных действий в 2020 году, если окончание срока действия разрешения на строительство приходится на период с 07.04.2020 по 01.01.2021, то срок разрешения продляется на один год. Срок действия разрешения на строительство, выданное АО «СЗ «Виктория Девелопмент» заканчивался 30.06.2020. В связи с изданием Постановления Правительства РФ № 440 от 03.04.2020, срок разрешения на строительство Министерством жилищной политики Московской области был продлен до 30.06.2021 года. В связи с возникшей ситуацией, АО «СЗ «Виктория Девелопмент» направляло истцам по адресу их регистрации сообщение о невозможности завершения строительства многоквартирного дома в предусмотренные договором и дополнительным соглашением сроки с предложением об изменении договора. Истцы своими фактическими действиями отказались от подписания дополнительного соглашения об изменении сроков передачи жилого помещения. Таким образом, истцы своими фактическими действиями – не расторгнув договор, не заключив дополнительное соглашение, подтвердили согласие на получение жилого помещения в иные сроки. В связи с уведомлением истцов об изменении сроков сдачи многоквартирного дома ответчик считает необходимым заявить суду об уменьшении неустойки и применении положений ст.333 ГК РФ (л.д.31-32). 

Выслушав объяснение представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Согласно п. 2. ст. 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ, требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и АО «СЗ «Виктория Девелопмент с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве ( с использованием кредитных средств) № (л.д.5-13).

Предметом договора является строительство многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> передача участнику долевого строительства жилого помещения с условным номером 617, назначение: квартира, этаж 7, проектной общей площадью 66,7 кв.м., количество комнат -3.

Согласно п.3.1 и 3.2 Договора застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, передать объект долевого строительства участнику до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.2.1 Договора, цена договора составляет 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым сроки ввода жилого дома в эксплуатацию перенесены - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства участнику – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-оборот).

Истцы исполнили свои обязательства по договору, оплатив в полном объеме договора сумму 

<

данные изъяты>. в порядке и в сроки, предусмотренные договором. 

Застройщик, в нарушении условий договора квартиру истцам не передал, дом по настоящее время в эксплуатацию не введен.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства, равной 

<

данные изъяты> период с 01.01.2021по ДД.ММ.ГГГГ и компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>

Ответ на претензию истцами не получен.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком был нарушен срок передачи квартиры в собственность, предусмотренный договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу о том, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> однако суд полагает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, учитывая последствия нарушения срока передачи объекта долевого строительства истцам, снизив размер неустойки с 

<

данные изъяты>

На основании ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» суд полагает необходимым с учетом разумности и справедливости взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», с учетом ст. 333 ГК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2. подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Акционерному обществу «СЗ «Виктория Девелопмент» о защите прав потребителя, удовлетворить частично. 

Взыскать с Акционерного общества «СЗ «Виктория Девелопмент» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей, всего взыскать 

<

данные изъяты> 

В удовлетворении иска ФИО1 и ФИО2 к Акционерному обществу «СЗ «Виктория Девелопмент» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в большем размере, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 августа 2021 года.

Судья: