УИД 63RS0007-01-2024-003289-54 

Дело № 2-3182/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 октября 2024 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) 

<

адрес> к Ф.О.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ГЖИ 

<

адрес> обратилось в суд с данным иском к названному ответчику, в котором просит признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по выбору в качестве управляющей организации ООО УК «Дубрава», оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными (ничтожными), ссылаясь на то, что решения приняты при отсутствии необходимого кворума.

Стороны, третье лицо ООО УК «Дубрава», извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не уведомили.

От ответчика Ф.О.М. в суд поступил письменный отзыв, в котором она с исковыми требованиями согласилась полностью и поддержала иск, указав на то, что инициатором собрания, в том числе по вопросу в качестве управляющей организации ООО УК «Дубрава» она не являлась, собраний не проводила, председателем собрания не являлась и протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ не подписывала. Собственники МКД также не голосовали за ООО УК «Дубрава». В связи с чем просила признать недействительным в силу ничтожности решения, принятые общим собранием собственников МКД №.

От иных лиц ходатайств не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, по имеющимся доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным указанным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приведены в ч. 2 указанной статьи.

Порядок проведения общего собрания общего собрания, порядок принятия решений общим собранием и голосования на общем собрании собственниками помещений многоквартирного дома определены ст. ст. 45-48 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Таким образом, кворум определяет правомочность проведения собрания.

При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ определено, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Согласно ч. 4 ст. 46 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, согласно протоколу № б/н от -ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений данного дома.

Из данного протокола, оформившего решения внеочередного общего собрания собственников помещений в названном многоквартирном доме, проведенное в форме очного голосования следует, что общая площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан, составляет 1658 кв.м. В голосовании приняли участия собственники - 28 чел., общей площадью 932 кв.м, что составило 56,2% голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений МКД правомочно.

По итогам собрания приняты следующие решения по поставленным на повестку вопросам: 1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений. Предложены кандидатуры председателя – Ф.О.М. (

<

адрес>), секретаря – Д.И.О. (

<

адрес>). «За» - 932 кв.м – 56,2% от общего числа голосов. 2. Утверждение состава счетной комиссии в количестве 3-х человек. Предложен состав: Г.Т.И. (

<

адрес>), Ф.З.А. (

<

адрес>), Л.Т.А. (

<

адрес>). «За» - 932 кв.м – 56,2% от общего числа голосов. 3. Выбор способа голосования по вопросам повестки дня. Предложен очный способ голосования. «За» - 932 кв.м – 56,2% от общего числа голосов. 4. Принятие решения об одностороннем расторжении договора управления с ООО «Коммунальные системы» (ИНН №). ««За» - 932 кв.м – 56,2% от общего числа голосов. 5. Выбор способа управления МКД. Предложен способ управления – управление управляющей компанией. «За» - 932 кв.м – 56,2% от общего числа голосов. 6. Выбор новой управляющей компании. Предложена управляющая компания ООО УК «Дубрава» (№). «За» - 932 кв.м – 56,2% от общего числа голосов. 7. Определение срока, на который будет заключен договор. Предложен срок – 1 год с последующей пролонгацией при условии, что за 30 дней до окончания срока договора ни одна из сторон не заявит о расторжении договора. ««За» - 932 кв.м – 56,2% от общего числа голосов. 8. Определение порядка уведомления собственников о принятых решениях. Предложен порядок – путем размещения информации на входных дверях подъездов дома. «За» - 932 кв.м – 56,2% от общего числа голосов. 9. Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников. Предложено место хранения – офис управляющей компании. «За» - 932 кв.м – 56,2% от общего числа голосов. 10. Определение порядка заключения договоров с провайдерами и перечисления денежных средств от провайдеров. Наделение председателя собрания правом подписывать договор управления. «За» - 932 кв.м – 56,2% от общего числа голосов. 11. Утверждение тарифа по обслуживанию МКД. Предложен тариф по обслуживанию в размере 17,18. «За» - 932 кв.м – 56,2% от общего числа голосов. 

Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходил из того, что оспариваемые решения общего собрания приняты при отсутствии необходимого кворума.

Так, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ подсчет кворума и подсчет голосов по каждому из поставленных на повестку собрания вопросов осуществлялся из расчета, что общая площадь жилых помещений названного многоквартирного дома принадлежащих на праве собственности гражданам составляет 1658 кв.м.

Как указано в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, в собрании приняли участие собственники помещений в названном доме, обладающие площадью 932 кв.м, что соответствует 56,2% голосов от общего их числа.

Вместе с тем данное обстоятельство опровергается материалами дела.

Согласно реестра собственников помещений в вышеуказанном МКД, являющемуся приложением № к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ количество голосов, которыми владеют собственники и из которого производился подсчет голосов 1665,5 кв.м – 100%.

В адрес ГЖИ 

<

адрес> (вх. №-ц от ДД.ММ.ГГГГ) поступило коллективное письменное обращение от собственников указанного многоквартирного 

<

адрес>, согласно которому информация о проведении собрания не доводилась, в собрании, проведенном ДД.ММ.ГГГГ участие не принимали и не ставили своим подписи в Реестре собственников присутствующих на общем собрании собственники следующих квартир дома: 

<

адрес>, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9,13, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 1918,3 кв.м.

В частности, согласно сведениям ЕГРН собственниками 

<

адрес> являются Б.Е.А., Б.С.В., общая совместная собственность (площадь 47,3 кв.м). Вместе с тем из Реестра собственников следует, что учтены 23 голоса от собственника квартиры С.Е.В.

Согласно сведениям ЕГРН собственником 

<

адрес> является Д.И.И. (площадь 32,9 кв.м) В Реестре собственников учтены 32,9 голосов от собственника 

<

адрес> Л.И.И.

Исходя из произведенного ГЖИ 

<

адрес> перерасчета кворума на общем собрании собственников помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ приняли участие и проголосовали собственники, обладающие 306,55 кв.м, что составляет 18,4% голосов от общего их числа.

Исходя из положений ст. 48 ЖК РФ, Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, следует, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме голосование производится не квартирами, а их собственниками. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования на каждого участника общей долевой собственности помещения составляется отдельное письменное решение (бюллетень) по вопросам, поставленным на голосование. В решении должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, и сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Письменное решение (бюллетень) каждого собственника, участвующего в собрании должно содержать сведения о его волеизъявлении при голосовании по вопросам повестки собрания. Решения, оформленные с нарушением данных требований, признаются недействительными.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС15-14035 нормы действующего жилищного законодательства закрепляют приоритет волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме при решении вопроса о выборе способа управления таким домом.

Названные обстоятельства в их совокупности, с учетом приведенных норм права, свидетельствуют о существенных нарушениях, допущенных в ходе организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которые являются безусловным основанием для признания принятых собранием решений недействительными (ничтожными).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе по выбору качестве управляющей организации ООО УК «Дубрава», оформленные протоколом № б/н внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными (ничтожными).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Волжский районный суд 

<

адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин