дело 2-1652/2025

УИД: 09RS0002-01-2025-001952-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: в составе: председательствующего – судьи Хачирова З.Б.,

при секретаре судебного заседания Гандаевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании перехода права собственности на земельные участки,

установил:

ФИО3 обратился с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил:

- Признать переход права собственности за ФИО3 на дачный участок (номер обезличен), общей площадью - 670 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО2.

- Признать переход права собственности за ФИО3 на дачный участок (номер обезличен), общей площадью - 670 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО2.

- Признать переход права собственности за ФИО3 на дачный участок (номер обезличен), общей площадью - 670 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО2.

- Указать, что данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике по заявлению истца.

В обоснование иска указал, что ФИО3 (далее истец ФИО3) - купил дачные участки (номер обезличен),(номер обезличен),(номер обезличен), категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенные по адресу. (адрес обезличен ): Дачный участок (номер обезличен), общей площадью - 670 кв.м.; Дачный участок (номер обезличен), общей площадью - 670 кв.м.; Дачный участок (номер обезличен), общей площадью - 670 кв.м.. Все вышеуказанные дачные участки были приобретены на основании договора купли-продажи у ФИО2. Исходя из документов, которые были переданы Истцу ФИО3, дачные участки принадлежали продавцу, на основании постановления (номер обезличен) Главы Администрации Усть-Джегутинского городского поселения. После заключения сделки, продавец ФИО2 перестала отвечать на телефонные звонки. Тем самым, вышеуказанные обстоятельства приостановили регистрацию дачных участков на имя Истца ФИО3. Также Главой администрации Усть-Джегутинского городского поселения было принято постановление, согласно которому земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, передаются гражданам на праве собственности. На указанный земельный участок другие лица не претендуют и право собственности истца не оспаривают. На основании информации о том, что продавец ФИО2 дачных участков сменила номер телефона и не выходит на контакт. Истец-ФИО3 как фактический собственник дачных участков не смог оформить свое законное право на дачные участки (номер обезличен),(номер обезличен),(номер обезличен) расположенные по адресу: (адрес обезличен ). На протяжении нескольких лет Истец ФИО3 принимает и несет расходы по содержанию купленных дачных участков. За время использования им, продавец или кто-либо из третьих лиц, в адреса ФИО3 никаких претензий не предъявлял. Удовлетворение иска и признание за истцом перехода права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцом реализацию своих правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги. Продавец ФИО2, дачных участков (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), получившая по сделке стоимость данных участков, не производила какие-либо действия, уклоняясь тем самым от регистрации перехода права собственности на имя Истца. Истец - ФИО3, как фактический собственник на сегодняшний день обратился в Управление Росреестра по КЧР, по вопросу регистрации прав на дачные участки. Работники Росреестра по КЧР рекомендовали обратиться в Судебный орган, так как ответчик уклоняется от регистрации перехода прав собственности на имя Истца. Факт покупки дачных участков подтверждаются договором купли-продажи. Сделка была составлена по обоюдному согласию с продавцом. Истец - ФИО3 полагает, что это дает право обратиться в суд с данным исковым заявлением и в соответствии со ст.165 ГК РФ, просить о государственной регистрации права собственности на его имя. Истец - ФИО3 пытался решить вопрос регистрации без судебного разбирательства, через регистрационную палату по КЧР, но положительного результата не достиг. Кроме прав истца ничьи права не были нарушены. Ввиду этого Истец вынужден обратиться в судебные органы, о государственной регистрации перехода права собственности на дачные участки.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, поскольку он надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явился, не просил об отложении, не заявил суду об уважительности причин неявки, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и заявление, в котором просил иск ФИО3 удовлетворить.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Факт продажи спорных земельных участков ФИО2 ФИО3 подтверждается представленными в материалы дела договорами купли-продажи, а также представленным в суд заявлением ФИО2 о том, что она действительно заключила данные договоры-купли-продажи трех земельных участков с ФИО3 и получила за них денежные средства.

Права на земельные участки (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен ), никем не оспариваются.

Основанием права собственности ФИО2м. на земельные участки являются представленные в материалы дела Постановление главы администрации города Усть-Джегута от 25.10.1994 № 366 О закреплении земельных участков членам и правлению садово-огороднического товарищества «Водник».

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО2 являлась собственником рассматриваемых земельных участков.

Также судом установлено, что по настоящее время претензий со стороны иных лиц по поводу пользования и владения спорным имуществом к истцу не было.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается факт того, что между ФИО2 и истцом заключены договоры купли-продажи земельных участков (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), расположенных по адресу: (адрес обезличен ).

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», земельные участки подлежат государственному кадастровому учету, поскольку именно государственный кадастровый учет фиксирует характеристики, которые позволяют определить земельный участок как индивидуально-определенную вещь.

В соответствии со ст. 71 ГПК РФ судом исследованы письменные доказательства:

- копия Постановления главы администрации города Усть-Джегута от 25.10.1994 № 366 О закреплении земельных участков членам и правлению садово-огороднического товарищества «Водник»,

- копия паспорта ФИО2,

- копия паспорта истца,

- копии договоров купли-продажи земельных участков (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен) и актов приема-передачи их,

- копия Устава СНТ «Водник»,

- копия протокола собрания СНТ «Водник» от 17.01.1995,

- копия протокола собрания СНТ «Водник» от 06.01.1995,

- копия протокола собрания СНТ «Водник» от 16.01.1995,

- копия протокола собрания СНТ «Водник» от 20.04.1995,

- копия протокола собрания СНТ «Водник» от 29.04.1995,

- копия протокола заседания правления СНТ «Водник» от 21.10.1994,

- копия протокола заседания правления СНТ «Водник» от 09.11.1994,

- копия протокола собрания СНТ «Водник» от 16.04.1995,

- заявление ФИО2 о заключении договоров купли-продажи спорных земельных участков и получении денежных средств за них.

Каждое из перечисленных доказательств: объяснения истца, изложенные им в заявлении, а также письменные документы, исследованные в судебном заседании, - суд считает относимыми, допустимыми, достоверными, а в совокупности согласующимися между собой и достаточными для правильного разрешения дела.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Споров о праве на недвижимое имущество в ходе судебного заседания не установлено.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, принимая во внимание перечисленные выше обстоятельства, считает, что требования истца подлежат удовлетворению, как обоснованные доказательствами, предусмотренными ст. 55 ГПК РФ.

Признание права собственности позволит заявителю в полной мере воспользоваться правами, предусмотренными в Конституции РФ. При этом фактическая составляющая этих прав имеет бесспорные правовые последствия. Иной внесудебной возможности признать право собственности для заявителей не существует.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО2 о признании перехода права собственности на земельные участки - удовлетворить полностью.

Признать переход права собственности за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, уроженцем гор. Усть(адрес обезличен ), на дачный участок (номер обезличен), общей площадью - 670 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО2.

Признать переход права собственности за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, уроженцем гор. Усть(адрес обезличен ), на дачный участок (номер обезличен), общей площадью - 670 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО2.

Признать переход права собственности за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, уроженцем гор. Усть(адрес обезличен ), на дачный участок (номер обезличен), общей площадью - 670 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО2.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике по заявлению ФИО3, (дата обезличена) года рождения, уроженца гор. Усть(адрес обезличен ).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение изготовлено с применением технических средств – компьютера.

Председательствующий – судья- подпись Хачиров З.Б.

Копия верна:

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.

Решение на 16 декабря 2025 года в законную силу не вступило.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1652/2025г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.