Дело № 2-1795/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

09 апреля 2019 года 

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Панкратова М.В., 

при секретаре Петросян А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации г. Бийска Алтайского края о признании договора приватизации квартиры недействительным в части, определении долей в праве собственности на квартиру, их включении в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд настоящим иском к администрации города Бийска Алтайского края, в котором просит суд признать договор приватизации квартиры по адресу, 

<

адрес> от 15 февраля 1993 года, заключенный между ПО «Бийский химический комбинат» и ФИО2 недействительным в части невключения в число приобретателей квартиры по договору ФИО1; определить доли ФИО2, ФИО1 в праве собственности на указанную квартиру по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым; включить в наследственную массу после смерти ФИО2, последовавшей 26 апреля 2009 года, ? долю в праве собственности на спорную квартиру; признать за истцом право собственности в порядке наследования на ? долю в праве собственности на 

<

адрес>, в 

<

адрес> края. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании договора о передаче жилья в собственность в порядке приватизации, заключенному между ПО «Бийский химический комбинат» и ФИО2, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была передана в собственность ФИО2 На дату приватизации в спорной квартире проживали и состояли на регистрационном учете ФИО2 и его сын ФИО1, в связи с чем ФИО1 также имел право на участие в приватизации указанной квартиры. 

Единственным наследником после смерти ФИО2 является его сын ФИО1, обратившийся в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца и получивший свидетельство о праве на наследство.

Однако, при указанных обстоятельствах истец не имеет возможности вступить в права наследования ? долей в спорном жилом помещении, признать право собственности во внесудебном порядке, в связи с чем ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера (л.д. 

<

данные изъяты>), в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду дали аналогичные пояснения, просили суд об удовлетворении исковых требований. 

Ответчик администрация г. Бийска Алтайского края о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Третьи лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю», Бийский участок КГБУ «АЦНГКО», ПО «Бийский химический комбинат» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств не заявляли, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Третье лицо нотариус ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просит о рассмотрении дела в её отсутствие, что суд находит возможным.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.

Выслушав объяснения истца ФИО1, представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе, несовершеннолетних.

Исходя из приведенных правовых норм, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением. 

На момент обращения с заявлением о приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес> края (21 декабря 1992 года, л.д. 

<

данные изъяты>), вместе с ФИО2 в данном жилом помещении постоянно проживал и был зарегистрирован ФИО1, что подтверждается копией выписки из домовой книги (л.д. 

<

данные изъяты>). 

Согласно копии договора № 3791 от 15 февраля 1993 года о передаче жилья в совместную или долевую собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес> края была передана в собственность в порядке приватизации ФИО2 на состав семьи из двух человек (л.д. 

<

данные изъяты>).

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что ФИО1 отказался от участия в договоре передачи жилья в собственность, в ходе судебного разбирательства не установлено. Как следует из материалов дела ФИО1 в письменном виде выразил свое согласие на приватизацию спорного жилого помещения, что подтверждается копией заявления о передаче квартиры в совместную собственность (л.д. 

<

данные изъяты> 

В то же время, в договоре на приватизацию спорного жилого помещения не нашло отражения то обстоятельство, что ФИО1 совместно с ФИО2 стали собственниками жилого помещения, поскольку истец не указан в качестве участника договора приватизации, между тем, в договоре отражено, что жилое помещение передается в собственность на состав семьи из двух человек (л.д. 

<

данные изъяты>

Сложившееся положение не соответствует волеизъявлению сторон и требованиям закона. 

На основании изложенного суд считает, что ПО «Бийский химический комбинат» допущено существенное нарушение договора, как соглашения сторон о передаче жилого помещения в совместную собственность. 

Указанный договор приватизации является правоустанавливающим документом, подтверждающим право совместной собственности ФИО2, ФИО1 на спорное жилое помещение. 

Поскольку договор в установленном порядке зарегистрирован, что подтверждается копией сообщения Бийского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которому 

<

адрес>, в 

<

адрес> на основании регистрационного удостоверения № от 13 мая 1993 года зарегистрирована за ФИО2 (л.д. 

<

данные изъяты>), то право собственности на указанную квартиру возникло как у ФИО2, так и у ФИО1

Материалами дела установлено, что ФИО2 умер 26 апреля 2009 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 

<

данные изъяты>

Между тем, допущенные нарушения при заключении договора, в настоящее время препятствуют в оформлении наследственных прав на указанное жилое помещения истцу ФИО1, обратившемуся в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти его отца ФИО2, что подтверждается копией наследственного дела №276 от 02 ноября 2009 года (л.д.

<

данные изъяты>), а также сообщением нотариуса Бийского нотариального округа Алтайского края ФИО4 от 28 марта 2019 года (л.д. 

<

данные изъяты>).

Согласно ч.1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон или, в случае недостижения соглашения, в судебном порядке, при наличии условий предусмотренных частью 2 указанной статьи.

В данном случае внесение изменений в договор по соглашению сторон невозможно, поскольку ПО «Бийский химический комбинат» в настоящее время ликвидировано, а ФИО2, являющийся стороной договора, умер.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при наличии определенных обстоятельств, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законом или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из смысла данной нормы, следует считать, что существенным необходимо признавать такое нарушение, которое влечет невозможность для другой стороны достижения цели договора.

В данном случае наниматель и члены его семьи, подписывая заявление на передачу жилого помещения в совместную собственность всех лиц, проживающих в нем, полагали, что они будут включены в договор приватизации жилого помещения и правомерно рассчитывали, что становятся сособственниками жилого помещения.

Данная цель сторонами не была достигнута.

Следовательно, требование истца о признании договора приватизации недействительным в части невключения в число приобретателей квартиры по договору ФИО1 является законным и обоснованным.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц. 

В соответствии со ст. 3.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. ФЗ РФ № 153-ФЗ от 26 ноября 2002 г.), в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. 

Таким образом, доли членов семьи в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес> края, должны быть установлены в виде 1/2 доли каждому участнику общей собственности – ФИО2, ФИО1

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Конституция Российской Федерации в части 4 статьи 35 определяет, что право наследования гарантируется. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку ФИО2 при жизни приобрел право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес> края, указанная доля в праве собственности на данное жилое помещение подлежит включению в состав наследственного имущества, открывшегося после его смерти. 

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании ч.2,4 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследником первой очереди после смерти ФИО2 является его сын – ФИО1, который в установленном законом порядке принял наследство, открывшееся после смерти ФИО1, что подтверждается сообщением нотариуса Бийского нотариального округа Алтайского края ФИО4 от 28 марта 2019 года (л.д. 39), копией свидетельства о праве на наследство по закону от 28 января 2010 года (л.д. 

<

данные изъяты>).

Таким образом, 1/2 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес> края, принадлежащая при жизни ФИО2, подлежит включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершего 26 апреля 2009 года.

При установленных судом фактических обстоятельствах, а также принимая во внимание, что наследование - это переход в совокупности имущественных и некоторых неимущественных прав и обязанностей умершего гражданина к другим лицам-наследникам в установленном законом порядке, предметом наследования являются вещи, иное имущество наследодателя, а также имущественные права и обязанности, носителем которых при жизни был наследодатель, проведя анализ и оценку представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, учитывая, что истец в установленном порядке принял наследство, за ним на основании ст.ст.218, ст.1152 ГК РФ может быть признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 264-268 ГПК PФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать договор приватизации квартиры по адресу: 

<

адрес> от 15 февраля 1993 года №3791, заключенный между ПО «Бийский химический комбинат» и ФИО2 недействительным в части невключения в число приобретателей квартиры по договору ФИО1.

Включить ФИО1 в число приобретателей квартиры по адресу: 

<

адрес> по договору приватизации квартиры от 15 февраля 1993 года №3791, заключенному между ПО «Бийский химический комбинат» и ФИО2.

Определить доли ФИО2, ФИО1 в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, признав их равными, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым. 

Включить ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего 26 апреля 2009 года. 

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Судья М.В. Панкратов