Дело № года (2-1821/2025)

УИД 07RS0004-01-2025-003177-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чегем 22 января 2026 года

Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Кумыковой Ж.Б.,

при секретаре судебного заседания – Шереужевой Л.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление местной администрации Майского муниципального района КБР к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л :

Местная администрация Майского муниципального района КБР обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. Иск мотивирован тем, что на основании постановления местной администрации Майского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1 договора установлено, что сумма ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 42 083 рубля, аренда за квартал – 10520 рублей 75 копеек. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № сумма годовой арендной платы увеличилась и составила 45 862 рубля 05 копеек.

Согласно условиям договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала с момента подписания договора аренды и акта приема-передачи земельного участка.

Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут. На ФИО1 возложена обязанность по возврату земельного участка истцу по акту приема-передачи. Вместе с тем, земельный участок до настоящего времени не возвращен и находится в фактическом пользовании ответчика.

Истец обращался в адрес ответчика с досудебной претензией о внесении задолженности, однако ответчиком данная претензия оставлена без внимания.

Таким образом, у ответчика ФИО1 на сегодняшний день имеется задолженность в размере 52 421 рубля 87 копеек, в том числе пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком ее действия 1 года, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить требования искового заявления по мотивам, изложенным в нем. Пояснил, что до сегодняшнего дня ФИО1 земельный участок по акту приема-передачи не возвращен.

Ответчик ФИО1 извещалась судом надлежащим образом, судебная корреспонденция имеет статус «истек хранения».

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России 17 апреля 2023 года № 382, и частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно пункту 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23 июня 2015 года бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между местной администрацией Майского муниципального района КБР и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 22908 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: животноводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поле, со сроком аренды ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями подп. 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование землей является арендная плата.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из части 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 3.1 сумма ежегодной арендной за земельный участок составляет 42 083 рубля, аренда за квартал – 10520 рублей 75 копеек.

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что размер арендной годовой платы, установленной в пункте 3.1 договора может изменяться арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в связи с инфляцией цен и в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами РФ и КБР. Уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора.

В соответствии с пунктом 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором с момента подписания настоящего договора и акта приема-передачи ежеквартально, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала.

В силу пункта 6.2 договора в случае несвоевременного возврата арендатором земельного участка арендодателю после прекращения действия договора, арендатор уплачивает арендную плату за все время использования.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление об увеличении арендной платы, которая составила 45 862 рубля 05 копеек.

Решение мирового судьи судебного участка № Майского судебного района КБР от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут. С ФИО1 взыскана сумма задолженности по арендной плате за 2ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 118 рублей 18 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 572 рублей 70 копеек. На ФИО1 возложена обязанность передать администрации Майского муниципального района КБР по акту приема-передачи земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено досудебное уведомление.

Из расчета истца следует, что задолженность ответчика по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ составила 33 451 рубль 77 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 970 рублей 10 копеек.

Таким образом, с учетом установленных судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 систематически нарушала обязательства по внесению арендной платы, более того, после расторжения договора аренды земельный участок истцу по акту приема-передачи не возращён, наличие задолженности подтверждено расчетом и условиями договора, в связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности в размере 33 451 рубля 77 копеек.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.1 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендодатель начисляет пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет, указанный в пункте 3.3 настоящего договора.

Из представленного истцом расчета неустойки следует, что сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 970 рублей 10 копеек.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства. Поскольку обязательство по внесению арендной платы ответчиком за 1,2,3 кварталы 2025 не исполнено, постольку истец как арендодатель вправе требовать начисления и уплаты неустойки. В силу прямого указания закона проценты за пользование чужими денежными средствами, по общему правилу, не подлежат взысканию, если соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства (п. 4 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание продолжительность периода ненадлежащего исполнения обязательств, соотношение размера неустойки с суммой задолженности, суд приходит к выводу о том, что начисленная неустойка, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования местной администрации Майского муниципального района КБР к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 421 (пятьдесят две тысячи четыреста двадцать один) рубля 87 копеек, из которых:

-задолженность за ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 451 рубля 77 копеек;

- неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 970 рублей 10 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Чегемского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Чегемский районный суд КБР.

Председательствующий - Ж.Б. Кумыкова