2-1079/2021

25RS0039-01-2021-000071-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Риттер Н.Н., 

при секретаре Храмковой Е.П.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя администрации Надеждинского муниципального района ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с указанным иском, указав, что в ................ году он приобрел у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: ............. ............. ......................... на основании расписки, согласно которой он приобрел у ФИО2 указанный земельный участок за 1500 руб., а она отдала ему документы на земельный участок. Договор купли продажи земельного участка стороны не заключали.

................ г. и по настоящее время истец использует участок по целевому назначению, тем самым, открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным земельным участком, оплачивает все членские взносы.

В течение срока владения недвижимым имуществом право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования спорным земельным участком ни с кем не возникало, как ему стало известно ФИО2 умерла, после скончался ее супруг ФИО8, наследственное дело после смерти ФИО2 и ФИО8 не открывалось. 

В связи с давностным владением земельным участком истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ............. «............. ..........................

Представитель истца в судебном заседании на доводах иска настояла.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района не возражает против заявленных исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю и председатель снт «Кипарис» в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежаще. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случае смерти прежнего собственника и отсутствии наследников к имуществу наследодателя в порядке ст. 1151 ГК РФ к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлекается муниципальное образование.

По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации. 

В судебном заседании установлено, что в ................ году ФИО4 приобрел у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: ............. участок .......................... 

При этом указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не совершалась, согласно расписке от ................. стороны совершили сделку купли-продажи земельного участка ........................., расположенного в с............. 

Согласно сведений специализированного отдела записи актов гражданского состояния администрации города Владивостока от ................. ФИО2 умерла ................ 

Согласно данным реестра наследственных дел сайта «Нотариат.ру», являющегося публичным реестром после смерти ФИО2 наследственное дело не открывалось. 

ФИО4 с ................. является членом с/т «Кипарис», платит взносы, использует земельный участок по целевому назначению.

Ответчик и иные лица с ................ года не заявляли требований об освобождении земельного участка, а также требований в отношении своих прав на спорный земельный участок.

Из уведомления Росреестра по Приморскому краю следует, что земельному участку, расположенному по адресу: ............. ......................... присвоен кадастровый ........................., тем самым сведения об испрашиваемом земельном участке внесены в ЕГРН. 

Таким образом, подтверждается материалами дела, а также свидетельскими показаниями ФИО9 – бывшего председателя снт «Кипарис», что с 2000 года истец фактически пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания, однако не может зарегистрировать право собственности на указанный участок, оформить границы земельного участка и реализовать право собственности на имущество в полном объеме.

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Заявляя требования о признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, истец ссылается на то, что с 2000 года открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным земельным участком как своим собственным, ни сам ответчик, и никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец пользуется земельным участком более 20 лет, исковые требования о признании за ним права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению. 

По изложенному, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Признать право собственности ФИО4, .................р., уроженца ............., на земельный участок ........................., расположенный по адресу: ............. ............. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2021г.

Судья Н.Н. Риттер