Дело № 2-2811/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре Белове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что на основании договора об участии в ЖСК от 18 сентября 2014 года, заключенного между истцом и ЖСК «Центр-2», истец приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес> Истец в полном объеме выполнила обязательства по оплате договора, в том числе за счет кредитных средств. На данный момент дом введен в эксплуатацию, ключи переданы по акту приема-передачи, истец пользуется и владеет спорной квартирой. Однако не может оформить право собственности в установленном порядке, потому что ответчик не регистрирует за собой право собственности. 

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с обременением ипотекой (залогом) квартиры в пользу «Интерпрогрессбанк» (АО). 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковое заявление, просил суд требования удовлетворить. 

Представитель ответчика ЖСК «Центр-2» в судебное заседание не явился, предоставил заявление, согласно которому требования просил удовлетворить на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Балашиха Московской области, УФСГРКиК по МО, «Интерпрогрессбанк» (АО) в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела, Администрация г.о.Балашиха просила рассмотреть дело в отсутствие, удовлетворение требований оставил на усмотрение суда. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (пункт 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (пункт 3). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (пункт 4).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (пункт 1). 

Судом установлено, что 18 сентября 2014 г. между ФИО1 и ответчиком заключен договор № об участии в ЖСК «Центр-2» (л.д. 5-13), предметом которого (п. 1.1.) является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. 

В соответствии с п. 1.2.,1.3. вышеуказанного договора ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Оценивая обстоятельства дела в их совокупности по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что поскольку ЖСК является инвестором в строительстве жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, а не застройщиком применительно к п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, то истец является соинвестором, приобретающим право на квартиру после выплаты паевого взноса, в размере стоимости этого имущества. В силу п. 1.3. Договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, и имеющей следующие проектные характеристики: 

<

данные изъяты>

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса и определяется из расчета 

<

данные изъяты> за 1 кв. м. общей площади квартиры, и составляет 

<

данные изъяты>, исходя из общей проектной площади квартиры.

Стоимость квартиры оплачивается пайщиком за счет собственных средств и за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО АКБ «Балтика» по кредитному договору. 

В силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» квартира приобретаемая пайщиком считается находящейся в залоге у Банка в силу закона, с момента государственной регистрации ипотеки на квартиру.

Позднее права требования по названному кредитному договору от ОАО АКБ «Балтика» перешли к ООО «Эй.Джи.Сервис», а затем к ООО «ТЦ Беляево».

Согласно договору уступки прав требования № от 04 октября 2016 года (имеется в материалах дела) ООО «ТЦ Беляево» в полном объеме уступило свои права требования по спорному кредитному договору Интерпрогрессбанк» (Акционерное общество) (л.д. 63). Таким образом, надлежащим кредитором является «Интерпрогрессбанк» (Акционерное общество). 

Долг по кредитному договору на настоящее время не погашен. 

Разрешением Министерства строительного комплекса МО № дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию 03 июня 2016 года. 

Таким образом, истец свои обязательства по вышеуказанному договору с учетом дополнительного соглашения, выполнила. Квартира передана по акту приема-передачи от 24 июня 2016 года для проведения ремонтных и иных работ по обустройству (л.д. 15). 

Из документов, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, следует, что Управление не располагает сведениями о регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости (имеется в материалах дела). 

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность.

Поскольку указанным выше условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области». Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № – 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с обременением в виде ипотеки в пользу «Интерпрогрессбанк» (Акционерное общество).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения 

изготовлен 28 ноября 2017 года