Дело № 2-339/2019

УИД № 32RS0033-01-2019-002707-50

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Устинова К.А.,

при секретаре Камышевой В.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, Брянской городской администрации о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе земельного участка,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском ссылаясь, что ей и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 263,2 кв.м, а также соответствующий земельный участок площадью 460 кв.м, доля в праве каждого из них – 50/100. Каждая из частей жилого дома имеет самостоятельные входы (выходы), снабжена отдельными инженерными коммуникациями. При отнесении жилого дома к дому блокированной застройки, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки. Также между истцом и ответчиком ФИО3 сложился порядок пользования указанным земельным участком, который ими согласован в установленном порядке.

В связи с чем истец с учетом уточнений просит суд:

-признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 263, 2 кв.м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания, назначение: жилое, общей площадью 132,2 кв.м, и из здания, назначение: жилое, общей площадью 131 кв.м.

-прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 263, 2 кв.м.

-признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде здания общей площадью 132,2 кв.м, согласно техническому описанию, выполненному ООО «ГеоКадастрИнформ» по состоянию на 

<

дата>.

-признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде здания общей площадью 131 кв.м, согласно техническому описанию, выполненному ООО «ГеоКадастрИнформ» по состоянию на 

<

дата>.

-прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 460 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

-произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 460 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в натуре и выделить в собственность ФИО4 земельный участок, общей площадью 235 кв.м., в границах характерных точек Н1, Н2, Н3, Н4, Н5, Н6, 1, 2, Н1; в собственность ФИО3 земельный участок, общей площадью 225 кв.м, в границах характерных точек Н1, Н2, Н3, Н4, Н5, Н6, 4, 3, Н1, согласно плану границ раздела земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ООО «ГеоКадастрИнформ» ФИО1 от 

<

дата>.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. 

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 263, 2 кв.м, количество этажей – 3, а также соответствующий земельный участок площадью 460 кв.м, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 (доля каждого из них – 50/100), что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Разрешая исковые требования ФИО4 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки суд приходит к следующему.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену( общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому заключению ООО «Проф-проект» по состоянию на июль 2017 года, техническому описанию, выполненному ООО «ГеоКадастрИнформ» по состоянию на 

<

дата>, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 263, 2 кв.м, разделен на две автономные части – блок № общей площадью 131 кв.м, блок № общей площадью 132,2 кв.м. Каждый из указанных жилых блоков может эксплуатироваться автономно, отделены друг от друга глухой стеной, имеют непосредственно выход на приквартирный участок, не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и иным требованиям безопасности. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидете6льствует о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, прав третьих лиц не нарушают. Каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного.

Таким образом, находящиеся в пользовании сторон автономные части фактически являются частью жилого дома в виде здания (блока) в составе дома блокированной застройки расположенного по адресу: 

<

адрес>, у ФИО3 – блок №, у ФИО4 – блок №. Доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется.

В связи с чем изменение назначения (статуса) объекта, с учетом разрешенного вида использования земельного участка (для использования многоквартирного жилого дома) не противоречит положениям действующего гражданского законодательства РФ.

Разрешая исковые требования ФИО4 о разделе земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности на него, суд учитывает следующее.

Статья 11.2 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Статья 11.9 Земельного кодекса РФ содержит перечень требований к образуемым и измененным земельным участкам.

Из материалов дела следует, что земельный участок общей площадью 460 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 32:28:0042244:6.

В ходе рассмотрения дела стороны не оспаривали сложившийся порядок пользования земельным участком, напротив, согласовав план границ указанного земельного участка.

Фактически между сторонами сложился порядок пользования спорным земельным участком, согласно которому в пользовании ФИО4 земельный участок, общей площадью 235 кв.м., в границах характерных точек Н1, Н2, Н3, Н4, Н5, Н6, 1, 2, Н1; в пользовании ФИО3 земельный участок, общей площадью 225 кв.м, в границах характерных точек Н1, Н2, Н3, Н4, Н5, Н6, 4, 3, Н1, согласно плану границ раздела земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ООО «ГеоКадастрИнформ» ФИО1 от 

<

дата>. Указанная схема является неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Указанный инженером вариант раздела совпадает с фактическим порядком пользования, произведен в границах земельного участка с кадастровым номером 32:28:0042244:6, без нарушения его первоначальных границ.

Вариант раздела земельного участка, предложенный истцом, предусматривает выдел сторонам земельных участков, соответствующих их долям в праве собственности единым массивом, не лишает собственников возможности обслуживать выделенные им в натуре части жилого дома. 

С учетом положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу возможности прекращения права общей долевой собственности и раздела в натуре земельного участка с кадастровым номером 32:28:0042244:6, общей площадью 460 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>А, по варианту, предложенному истцом и указанному в схеме расположения земельных участков.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные регистрационные записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А и соответствующий земельный участок.

В соответствии с ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости

Таким образом, исходя из положений ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основной особенностью является принцип одновременной постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на все вновь образуемые объекты недвижимости и снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости, прекращающий существование.

Между тем, самостоятельное осуществление регистрации прав истца и ответчика не противоречит положениям действующего законодательства, регулирующего данный вид правоотношений.

На основании вышеизложенного заявленные истцом требования о снятии с кадастрового учета объектов недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3, Брянской городской администрации о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе земельного участка – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 263, 2 кв.м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания, назначение: жилое, общей площадью 132,2 кв.м, и из здания, назначение: жилое, общей площадью 131 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 263, 2 кв.м.

-признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде здания общей площадью 132,2 кв.м, согласно техническому описанию, выполненному ООО «ГеоКадастрИнформ» по состоянию на 

<

дата>.

-признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде здания общей площадью 131 кв.м, согласно техническому описанию, выполненному ООО «ГеоКадастрИнформ» по состоянию на 

<

дата>.

-прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 460 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

-произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 460 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в натуре и выделить в собственность ФИО4 земельный участок, общей площадью 235 кв.м., в границах характерных точек Н1, Н2, Н3, Н4, Н5, Н6, 1, 2, Н1; в собственность ФИО3 земельный участок, общей площадью 225 кв.м, в границах характерных точек Н1, Н2, Н3, Н4, Н5, Н6, 4, 3, Н1, согласно плану границ раздела земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ООО «ГеоКадастрИнформ» ФИО1 от 

<

дата>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения сособственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд гор. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 февраля 2020 года.

Председательствующий К.А.Устинов